“该不该买房？”随着最近两年房价的持续下跌，这一选择变得愈发扑朔迷离。曾几何时，购房被看作是通往稳定与财富的桥梁，房地产专家亦纷纷建言：“买房要趁早，早买早受益。”然而，随着房价涨得越来越高，购房已不再是人人可及的简单选择。

回首往昔，2000年时，我国平均房价在2000元/平方米附近，当时北京三环附近的房价也就左右3500元/平方米。然而，时光荏苒，截至2023年末，全国平均房价已经9600元/平方米，众多热门城市的房价更是高的离谱，动辄几万元乃至十几万元一平方米。面对如此高昂的房价，许多人只能望房兴叹，感叹购房门槛的日益提高。

尽管过去两年房价有所下跌，但看涨房价的声音依然不绝于耳。随着2024年各地救市政策的加码，不少城市的房价已出现反弹迹象。这一现象反映出，在许多人心中，房价上涨的预期依然强烈。一旦房价出现波动，许多人便迫不及待地想要投身购房的行列。

历经二十多年的房价高歌猛进，购房被众多投资者视为财富增长的捷径，资金一旦充裕，便毫不犹豫地涌入楼市。这种热情使得住房资源长期处于供不应求的状态，售楼部前人潮涌动，摇号购房成为常态。

然而，时光荏苒，楼市风云变幻。昔日的“购房热潮”已演变为如今的“卖房长龙”，这不仅仅是楼市的翻天覆地之变，更是房价持续飙升时代的落幕。据上海易居房地产研究院2023年12月4日发布的《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》显示，截至2023年10月末，全国60个城市二手住宅库存量已突破350万套，全国大部分城市的二手房挂牌量仍在持续上升，预示着未来二手房库存将进一步增加。

与此同时，楼市中的购房者数量却在悄然减少。随着炒房客的逐渐离场，刚需和改善型购房者也开始犹豫不决。开发商的资金链日趋紧张，尤其是在近两年，资金压力达到了前所未有的程度。为了缓解资金压力，房企们纷纷推出降价促销活动，试图吸引购房者。但在购房者数量有限的情况下，开发商不仅要面临彼此之间的竞争，还要与二手房市场争夺有限的购房资源。

在过去，楼市繁荣的背后，其实隐藏着住房资源的稀缺性。回溯到1998年，全国商品房市场正式启动，人们对拥有一个住所的渴望如潮水般涌动。住房资源的供需失衡，导致房价在短时间内迅速攀升。经过二十年的巨大变革，尽管我国的房地产行业如雨后春笋般崛起，大量新建商品房涌入市场，但城镇化建设的步伐也同样迅猛，每年有近2000万的农村人口涌入城市，为楼市注入了新的活力。这些新市民对住房的强烈需求，持续推动着房价上涨。

然而，房价上涨的推手远不止住房资源的稀缺。通货膨胀和楼市投机也是重要的因素。二十多年来，我国经济持续繁荣，物价自然上涨。建筑材料、土地成本和人力成本不断攀升，房价也随之水涨船高。此外，楼市投机的盛行也助长了房价的上涨，“买房即赚钱”的观念深入人心，投资房产成为了热门选择。据央行数据显示，截至2022年，我国城镇家庭中，拥有住房的比例高达97%，户均超过1.5套，更有44%的家庭拥有2套及以上的房产。即便住房资源已显过剩，炒房热情依然不减，这也是楼市持续火爆的重要原因。

房地产市场从昔日的抢购热潮到如今的审慎观望，其背后的演变因素既深远又复杂。细究起来，主要有三大原因导致了这一转变。

首先，随着城市化进程的快速推进，住房资源的稀缺性已经逐渐转变为相对过剩，这使得房价失去了持续上涨的支撑。过去，房源供不应求，房价持续攀升；然而，现在房源充足，房价的稳定已经成为市场的新常态。

其次，购房者的数量正在逐年减少。虽然市场上仍有一定数量的刚需购房者，但与过去相比，他们的数量已经大大减少。权威数据显示，10后、00后的总人口数量比80后、90后少了整整1亿。这意味着，随着00后和10后逐渐成为购房的主力军，未来的刚需购房者数量将持续减少。

最后，楼市调控政策的出台和深入执行，也在逐渐转变人们的购房观念。过去，大多数购房者以投资为主要目的，而如今，越来越多的人开始将购房视为满足居住需求的一种方式。在这种“房住不炒”的观念下，房价将逐渐回归其真实的供需关系，实现合理的市场定位。人们购房观念转变了，再加上现在看跌房价的人越来越多，救市最近两年救市政策不断，楼市依旧没有回暖迹象。

因此，房地产市场的变化不仅仅是简单的供需关系调整，更是人们购房观念、市场政策和资源分配等多重因素共同作用的结果。这种转变既是对市场规律的尊重，也是对购房者理性选择的回应。未来，房地产市场将更加稳健、健康地发展，为广大购房者提供更加优质的居住环境和更加合理的房价水平。

总结，盛极必衰，此乃万物之理，无论何行业，都不会长盛不衰，房地产行业亦不例外。房子，乃人之所居，而人口增长亦有所限。因此，当房地产行业发展至巅峰，房屋数量达到饱和，过剩之现象必将显现。届时，大多数人皆拥有住房，且不乏持有多套者。于是，楼市之景象将颠覆往昔，昔日的抢购热潮将转为竞相抛售。昔日的卖方市场，将逐渐演变为买方市场，楼市之盛衰，可见一斑。