随着不断地推进城市化率的进程，不可避免的出现了一些弊端，那就是商品房的严重过剩的问题！

而在被称为“基建狂魔”的勤劳的国人一起努力下，中国更是成为了世界上，拥有和在建的超高楼最多的国家，没有之一。

在以前，高楼建筑被誉为是世界发展的一种趋势，就像是高层建筑的发源地美国，他们在1931年的时候，就建起了帝国大厦，引领了整个时代！

而这种高楼大厦=发达的思想被随之而来的文化入侵给带入了国内，让国人觉得，一个城市要变成现代大都市，就得是高楼大厦密布，尤其是在改革开放以后，城市里兴起了建设高楼大厦的浪潮，甚至一个城市如果没有高楼大厦，会被称为是“县城”！

在这样的风气之下，不仅是商业高层，住宅楼也是建得越来越高！房子建得多了，住进去的人却没有那么多！就得推进城市化率，鼓励农民进入城市，成为新城市人！

但这个过程，远远没有高楼大厦建成的速度快！空置率才会越来越多！加上现在的房价波动比较严重，很多新城市人刚入手的房子，直接亏得血本无归，甚至不得不选择断供！

而在这波降价风潮中，真正受到波及的，恰恰是一些高层的住宅楼，一些多层，甚至是老破小反而受到了追捧！这就不得不回到高层住宅本身了！

现在的房产都是以电梯为主，不过有传言说，在接下来的十多年里，电梯楼将会变成一个贫民窟。这是怎么回事？这与电梯上层的一些缺陷密不可分，但短时间内是没有办法解决的。

为何如今买房一族热衷于购买电梯楼？

这要从我国的房价说起。

自从1998年住房改革以来，房价从2000元/平米一路飙升到了一万/平米，以前买房的人都赚到了钱，这二十年来，可以说买房是最稳妥、最无风险的一种投资方式，随着越来越多的人认识到，选择比付出更多，

所以炒房客、刚需、改善型购房群体蜂拥而至，尤其是2015年之后的货币化安置政策，加速了库存的消化，使得房价一路飙升，2018年是房地产行业最疯狂的一年，全民抢房，全民炒房。

在这二十年里，开发商们也意识到了这块巨大的市场，所以他们不断地拿地，不断地涨价，但却被逼着不断地加价。大部分的地皮，都是一万块一平米，算上人工、材料等各种费用，一套房子卖个二三十万都是很正常的事情。

而且，土地并不只是用来盖房子的，政府要用，公共用地，交通用地，都要用在这里，这就限制了居住用地的使用，所以，开发商们盖的越盖越高。先是多层，然后是十一层，然后是十八层，最后是三十二层。建筑越来越高，公摊越来越大，房价也越来越高。

但是，我们却发现目前市面上的楼盘多为32层，为何33-50层的楼盘却寥寥无几？

这主要是因为造价，普通居民楼的层高都在3米上下，32层相当于100米，100多米的话，开发商的造价就会大幅增加。按照我国的建筑规范，100米以上的房屋都是超高层的。

对于超高层建筑，国家要求设置高标准的独立避难层，这种避难层的造价很高，其次，盈利能力强，并不是说建的越高，就能卖出更多的房子，这样开发商就能赚到更多的钱。

其实，将楼层的高度限制在32层，是最好的选择。建筑越高，居民也就越多，相应的公共设施也就越多，比如停车场，学校，体育馆等等。

随着人口的减少，低矮的房屋成为了热门区域，价格也随之水涨船高，虽然如今的房价已经达到了一万块。不过，在市区买一栋带花园的多层别墅，那就得上万，三四万了，相比之下，高层的电梯要便宜一些，所以，要说所有人都想买，那也是没办法的事情。

说完了高层的电梯，接下来我们再来看看，为什么以后的高层，电梯将会成为贫民区。

一. 关于安保的事项

高楼坠落是很常见的事情，这一点大家都很清楚，经常能在新闻上看到有人不小心摔死，也不会有太大的反应。对于高层走道扶手的高度，我国规范24米及24米以上的扶手高度不宜小于1.10米。

不过，如果是家里有孩子的话，那就更让人担心了。近些年来，经常有孩子从自家阳台或者窗户掉下来的新闻，因为孩子喜欢哭闹，如果护栏不够高，很可能会造成严重的后果，所以，家里有孩子的家庭，最好不要把孩子一个人留在家里。

二：消防问题

这可是一个很大的问题，一直没有解决的办法，从2003年起，我国就开始大力修建高层住宅，最早的一批住宅，到现在已经有近二十年的时间了，不过，也暴露出了不少的问题，例如，管道老化，没有停车位，消防通道不合理等，如果发生了火灾，那后果将会非常严重，因为大楼的火灾都有烟囱效应，通常20分钟之内，就会从一楼烧到32楼。

但问题是，大部分城市的消防梯都只有18-20层，这也是为什么我一直强调，如果你想要买一部电梯，最好不要超过二十层，这样才能保证你的安全。当然，高楼的采光和视野都比不上生活。

而现在，随着私家车的增多，许多家庭都会拥有两三辆汽车，普通的高层住宅也无法实现一比一的停车位，这就造成了小区内的停车问题非常严重，如果出现了火灾，消防车无法赶到起火地点，错过了最佳的救火时间，那后果将会非常严重。

三：拆迁难、生活麻烦

这两年的拆迁，大部分都是一些多层的老房子，还真没听说过有电梯的，这几年地价越来越高，本来就是高层建筑，开发商要买地盖房子，就必须要考虑到利益，没有利益就不会有开发商去拆房子，所以以后的高层才会变成贫民区，

因为高层的人等电梯的时间比下面的人要长，无形中增加了居民的时间成本，而且楼层越高，公摊面积也就越大。而且，对于住在高楼里的人来说，停电是最可怕的。他们平时都是乘坐电梯，如果电梯没问题，那就麻烦了。

还有就是水压的问题，现在很多开发商都不在楼内安装加压系统，这样一来，高层住宅的用水就会变得很不方便，建筑公司通常会加大墙体的厚度，而墙体的厚度则会随着层数的增多而变厚，实际使用面积也会相应减小。这意味着公摊面积将会非常大。

结语：

不买房，无房住，无房可退，这或许也是高层住宅普遍存在的问题。这也很好理解，买了一部高层的电梯，可以当做是一种过渡，过个十来年，房子就会贬值一半。