近些年新建的商品房，基本上都是高层，还是超高层的那种，从刚开始的9层小高层到如今40，50层的存在，商人逐利这个特性在这些高层商品房上面展现的淋漓尽致！

以至于国家都不得不几次出手，来限制高层住宅的高度了，记得有一份印发的文件中，有着明确的规定： 针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。

很多人看到这里，可能心里还是一片懵懂的，这里为了更方便叙说今天的主题，就不得不先提一下我国对于建筑高度的标准了，理解了这个，心里也就有了一个清晰的概念了！

我国的建筑高度详细划分成了低层、多层、小高层、高层和超高层5种！1到3层的房子为低层，基本上出现在农村地区！或者是城里的别墅群，但现在已经很少见了！

4到7层被归为多层建筑，这在城市里就比较多了，大多都是住宅！这也是我国几十年房产变革的主力军，直到小高层的出现！

低于12层，高于8层的都被称为小高层，其实也就两种房型，9层和11层的房子，大概在20年前开始出现，那时候的住宅房建设，大多以多层和小高层为主！

直到高层的出现，超过12层，总高度不超过100米的房子，统称为高层，而高层房的出现，出了别墅，几乎就看不到多层和小高层的房子了！

而这个房市的演变，最合理的解释就是随着城市化率的不断上升，进一步的让大量的农村人口进入城市，这样一来，就需要大量的商品房，而城市的土地是有限的，土地供应紧张，也就把房子越建越高了！

而高楼层的住宅，是互利互惠的，对于老百姓来说，是更便宜的房价，而对于开发商来说，相同的土地，却能建出更多的住宅面积，简直就是双赢啊！

我们想要买一套新的多层房屋是很困难的，或者是价格太高，超过了普通家庭的经济承受能力，现在的房地产市场上，大部分都是32层的高层电梯，这样的话，开发商为什么不盖更多的楼层呢？

事实上，这里面牵扯到了很多方面，首先三十二层的高层正好是一百多米，一百多米算得上是摩天大楼，在设计、安全、防火等方面都有很高的要求，而且一百多米以上的高楼，对地基的要求也很高，这都会增加开发商的投资。

但好在，政府也意识到了这一点，并且制定了相关的政策，新建商品房应该以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。在此基础上，要求县级城市新建住房建筑的建筑层数不得超过18层。这意味着，在不久的将来，县城里，除了那些已经建成的高楼大厦，很少会有高层电梯房了。

为何要连续两年颁布新住房限购政策？事实上，这里面有很多安全隐患。许多买房人在购买电梯时，只注重电梯的便利性、住宅的观景，而常常忽视了高层住宅的诸多弊端。

所以，我们先来谈一下电梯的安全性。

高楼最大的缺点就是一旦着火，很难在短时间内逃出来。而在高层的电梯中，有可能出现“烟囱效应”，那么，这又是什么呢？

所谓“烟囱效应”，就是室内气流沿一定的梯度向上或向下流动，从而增强了空气的对流。造成烟囱效应。在具有“烟囱”特性的建筑、构筑物（如水塔等）中，由于其浓度差异，使其迅速向外扩散或排放，这就是“烟囱效应”。

如果是高层着火，五分钟内就会蔓延到整个楼层，而目前大多数城市里的消防车能够升到五十米，也就是说十七到二十楼。许多住宅小区在修建之初，因为开发商的不合理施工，造成停车位非常有限，

许多小区的消防通道都被私家车占据，这就错过了最佳的救援时间，虽然目前也有不少高层建筑都有连廊，但是有些连廊的设计不够标准，或者是两侧的栏杆不够高，或者是普通的材料，都会带来二次安全隐患。

而根据公安部2017年公布的资料，全国在进行全面节能改造时，所用的隔热材料约有30亿平方米，墙体保护层一旦脱落或破损，遇火即会快速扩散，造成大范围的立体火灾。尤其是在北方，冬季很冷，墙壁上都会贴上一层易燃的隔热材料，以保证暖气的温暖和室内的温度。

此外，许多高楼的消防设备都没有完全安装。根据公安部的数据，目前我国共有23.5万座高层居住建筑，46.2%没有安装自动消防设备，而安装了自动消防设备的高层建筑，其完好率不到百分之五十，这些消防设施平日里看似不起眼，但如果在高层出现了火灾，而平时又得不到维护，就很容易造成安全问题。

这几年来，关于这方面的新闻也有不少，不但给人带来了巨大的经济损失，而且还威胁到了人的生命。

所以，电梯公司的高层，有没有前途？

在目前阶段，至少还有三个问题是不能处理的。

第一：电梯老化后期维护难

以上海市为例，到2013年，上海已有近三万户居民加装了电梯，其中有近六万户居民使用了电梯。其中，10-15年的有近6000部，占全国住宅电梯总数的10%左右，超过15年的有3000部，占全国住宅电梯总数的5%。

而随着时间的推移，随着时间的推移，老式的电梯也在不断的增加。一些小的电梯公司，通过低价低价，低价，搞价格战，拿到了开发商的定单，却只做简单的修理，不做维修，不能治本。

很多家庭在买电梯的时候都要交一笔维修基金，包括电梯的维护费用，但是一般来说，这些钱都是在小区建成后的八到十年里才会用完，如果电梯出现了问题，要进行维修和替换，那就得由整栋大楼的所有人来负责，

但是空置率是很常见的事情，通常很难筹集到足够的资金，最终遭殃的还是自己，除此之外，一旦停电、上下班交通拥堵等都会给业主造成生活上的不便。

第二：公摊大，出售难

如今的电梯是一种潮流，但是并不是说它就火了，之前提到了买房需求大，用地紧缺，所以才要盖高层，但是高层的公摊实在是太大了，通常的电梯高层很少见到一梯两户的户型，通常都是两梯四户，两梯六户，

那么个人的家里公摊就会变得很大，32层的电梯，一般都是20-30%的面积，也就是说，你买一套100平米的房子，实际得房率只有七八十平米，也许很多人一开始就是看中了这里的风景，有电梯的话，用不了十年，房子就会被卖掉，

但10年以后，因为要面临电梯老化更换难、小区内部环境变差等因素的影响，价格可能会大打折扣。

第三：拆迁难度大

前几年，随着房地产市场的去库存、拆迁、货币化安置等因素，大量的资本涌入了房地产市场，房价也正式迈入了一万块钱的时代。

但是，我们要注意到一个问题，被拆的大多是老旧的多层房屋，很少有高层被拆除的，因为高层的人口密集，拆一栋高层就等于拆四栋多层，如果一个小区有二十栋高层，那么没有任何开发商有这个能力。

总结

我们国家的住房经历了三代人的住房制度，一代是房改房，功能不大，以生活为主；第二个时期是以物业管理的住宅。第三代住宅更注重人性化和人性化的经营，同时也是一种兼有物业的住宅。所以，他们的目标是把中国的传统院落与北京的胡同、小巷、空中花园、智慧停车场、电梯房等优势结合起来，以“低密度、低高度”为设计理念，结合中国传统民居的居住文化，打造一座符合中国传统居住文化的新民居。