厦门第三轮土拍，意外遇冷。

思明湖里同安地块，近乎低价成交；翔安下潭尾地块，竟然流拍。

要是李逵也混地产圈的话，一定大呼：淡出个鸟来。

但土拍的背后，厦门的8月楼市，更是惊心动魄。

一、遇冷的厦门土拍

思明石村地块（限价7.3万），小有波澜。联发举了一次，国贸举了一次，最终中海以43.5亿成交。看这趋势，外附小一中入主之后的洪文，是要姓中海了：中海才是厦门新时期教育地产模式的杰出代表。

湖里五缘湾钟宅地块，大跌眼镜。竟只有国贸一家举牌，以54.3万拿下。妥妥的托底感觉。这可是限价7.18万周边二手家约8.5的五缘湾芯呢！

不过也好。钟宅湾终于不只是“建发湾”。这里也有国贸，还有国贸。改名“建国湾”比较妥帖。

同安3地块，最终特房、火炬、古龙等国企托底。

二、不平静的厦门8月楼市

土拍寒潮之下，也是多事之秋。就扒扒8月厦门楼市的这些“多事”吧。

就拿土拍当口，某国级大员正在福建巡视。到底是众房企对市场没啥信心，还是就要这般给大员看看，就不得而知了。此其一。

上周。大悦城二期因预售证未拿到，未能在土拍前开盘。这背后到底发生了什么？让人不禁遐想！这对某粮来说，是不幸，也是万幸。但是不是每个开发商，真的都是合规拿预售证，然后开盘的？

再早些时候。刚在厦门岛内结对子的某发和某润，其地产高层竟然同步遭遇强震。不能不说，这次土拍，呼声最高的某发，在钟宅毫无动静，跟这次强震以及今年拿地用力过猛，有所关联。

三、厦门二手房何去何从

大家更关心的，是不是厦门房价又要降了。

这个，大家不妨看下人家万科的郁亮怎么说。万科2018年率先喊出“活下去”，接着我们看到了近几年民营房企的大溃退。今年年中业绩会，郁亮重申：短期看市场已经触底，恢复是个缓慢过程，市场收缩过了头，会自发修复。

短期看，厦门房价是要降。扛不住的开发商，新房要促销了。扛不住的投资客、急着回笼资金的业主和想要进场打新的置换族，二手房会急抛。详细请看《》

但对不起。岛内就是岛内，岛内的优质资产就是优质资产。没有特殊原因的业主，也犯不着贱卖。大不了抵押贷出来，利息还贼便宜现在。而且，贷款和利率的利好政策，正在逐步释放

市场触底之后，是明年的缓慢复苏。叠加学区房的购买热度，将在年底重新燃起。所以，想要捡笋的朋友，请把握好这遇冷下的窗口期：今年的9月、10月、11月