前段时间有一位山东烟台被征地农民打电话咨询万典律师，这位姜先生接通电话后说：“律师你好，麻烦问一下征地的事情，现在有时间吗？”

律师让姜先生详细说说情况。

姜先生说道：“我们是山东省烟台市一个村的，在2018年的时候就启动棚户区改造，那个时候给我们房子拆了也给安置房了。但是还征收我们的土地，说是给我们两万块钱的作物钱，然后其他的钱就是一年给我们一千块钱，我们没有同意。

现在最近又开始征地了，还是之前的两万作物费加一年一千块的费用，我总感觉好像是市里面没有那么多的钱，没法一次性打给我们，所以才采取这种方式。我也说不好，是市里头没钱还是村里拿着钱不给我们发。”

听到这里律师给姜先生说：“按照您的说法一年一千块这种严格意义上就不叫征地，而是租地，以租代征。征收方通过以租代征的形式用极低的价格先把你们的土地承包地拿过来，然后进行建设，等到时候地上盖楼了你们也没办法以后种地了。如果是征地的话要一次性给你们补偿费的。”

律师问姜先生有没有见过征地公告，这具体是什么项目？

姜先生回答道：“没见过征地公告，但是我在网上查到一个叫预公告的，不知道是要修路还是建住宅，我们村里也不太清楚。我也了解过一些有关征地方面的法律政策，我看上面说什么征收土地要按照区片综合地价补偿的，我们这里的区片综合地价在9万一亩，这次好像征收200多亩地。”

律师说：“征收土地是要按照区片综合地价进行补偿的，区片综合地价三年调整一次。而且要发布征地公告、补偿安置方案，公示期不得少于30日，期间要征求被征地农民的意见，告诉大家具体是什么项目、征收多少亩地、征收范围是从哪到哪、征地实施部门是哪个、具体的补偿标准是怎样的。除此之外还要给失地农民上社保，统计你们参加养老保险的保障人口大约多少。”

姜先生告诉律师：“您说的这些我们也没见过，所以到现在也不知道是具体什么情况，只是对他们目前这种补偿方式我们不接受。虽然现在大家也不愿意种地了，也都想让zf把地征走，但这个价格我认为不合理，律师您说有没有可能这个土地补偿费被我们村里拿走了？”

律师给姜先生讲道：“这种情况也有可能存在。但是在一般农村征地过程中，补偿费用村委会是可以拿走一部分用于农村建设的，这个比例在20%左右，剩下80%的钱要分配给失地农民。如果你们想要了解清楚这些事宜，可以通过政府信息公开的方式，调查此次征收具体的补偿标准，以及补偿款的去向。

我们万典律师之前在北京也代理过类似的案件，北京通州那边在2017年的时候修高速路征地，但是补偿款也一直没有分配，后来村民找到我们所冯凯和师晶两位律师，经过律师调查发现土地补偿费有四千多万，而且已经支付给村委会了，对于这四千多万的分配方案村委会迟迟不公开，后来律师向镇zf申请督促，镇zf不答复后又提起诉讼，最终法院判镇zf违法，当事人也了解到了想要的信息。”

又针对案情沟通了一阵之后，律师建议姜先生联合村里的其他被征地农民共同维权，姜先生也添加了律师的微信，决定和其他人商量商量再说后续事宜。