这个周末，楼市好消息频传。

11月10日至11日，金融监管总局召开了学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会。

会议除了强调要守住不发生系统性金融风险底线外，对于房地产，则提出，促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。

大家有没有注意到，在上个月底举行的中央金融工作会议上，就曾经提过要促进金融与房地产良性循环和支持“三大工程”建设。

壹

如何促进金融与房地产良性循环？

一方面，通过调整限购和降低首付和房贷利率等手段，加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，更好地提振居民住房的消费信心，促进房企销售回款；另一方面，针对房企债务违约、资金链紧张的问题，银行等金融机构加大对房企的资金支持力度，使其恢复拿地积极性。

以往，在房企融资难的困局中，存在着显而易见的鄙视链——有着国企央企背景的房企，不仅能够更容易地成功融资，而且利息还偏低，而那些民企，则只能在羡慕嫉妒恨中无计可施，眼睁睁看着自己的现金流慢慢枯竭。

所以，中央金融工作会议还特别指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

在11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集龙湖、万科、华润、中海、保利和金地座谈，了解行业资金情况和企业融资需求。

虽然参与座谈会的房企要么有国资背景，要么是优质民企，仍旧有点唯血统论，但我们相信，这是一个好兆头，表明了国家要扶持房企的决心和态度，给市场传递了信心。

贰

“三大工程”建设，指的是超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房。

这些都不是新政策，只不过中央金融工资会议首次把他们放在一起，统称为“三大工程”

平急两用”公共基础设施，建设可能涉及民宿、酒店、方舱医院、应急医疗服务点等，能够有效补齐大城市应急能力建设短板，或有利于盘活超大特大城市存量住宅和基础设施与居住需求。

超大特大城市的城中村改造工作分三类：第一类是符合条件的实施拆除新建；第二类是开展经常性整治提升；第三类是介于两者之间的实施拆整结合。由此可见，这轮城中村改造聚焦城市高质量发展，是一场改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级，推动超大特大城市加快转变发展方式的大战。

保障房则是“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。与保障房相对应的商品房则以回归商品属性为未来的方向和趋势。

所以，未来的商品房不仅要提供高质量的居住环境，还要满足消费者对于高端生活方式的追求，而且更加强调了商品房的投资属性和抗通胀能力，在资产配置中的权重将进一步加强。

保障房归于政府，商品房归于市场。

所以，多个二线城市在土地出让中，已经恢复了“价高者得”的市场化原则，把土地出让价格交给市场供求关系和竞争状况。政府在土地出让中的角色也发生变化，从直接制定价格转变为通过市场机制来决定价格。这将有利于提高土地利用效率，优化资源配置。

所以，各地对新建商品住宅的销售市场也进行了调整。绝大多数二三线城市基本上取消了对住宅的限购、限售。

“三大工程”不仅能够更好解决城镇居民住房问题，改善民生，同时也被赋予带动投资和促进经济增长的重忍。

叁

周末，楼市还有另外一个好消息。

2021年年底，中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”。

11月11日，在新华社的专访中，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹全面解析了房地产新模式的主要构成。

房地产新模式的理念依旧是“房住不炒”，机制是建立“人、房、地、钱”要素联动，一方面从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；一方面建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

而房地产新模式的落实层面，则体现在我们上文论述过的“三大工程”上面。所以，房地产新模式的重要抓手就是“三大工程”。

此外，对于今年的房地产市场，倪虹结合销量给出了“前高、中低、后稳”的判断——1至10月份，一手房成交量虽然下降，但二手房成交量是上升的，一、二手房合起来，同比是正增长的。

对于“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策，倪虹也给予积极评价。

此外，倪虹还表示，保交楼工作正在扎实推进，1至10月份，全国房屋竣工面积同比增长近20%。

肆

当前，我国房地产确实面临结构性升级的问题，遇到了一些困难，但依旧拥有不小的刚性和改善性需求空间，未来持续发展仍然有坚实支撑。

通过种种措施稳定房地产市场，逐步确立房地产发展新模式，不仅可以让楼市渡过难关，推动房地产转型升级，而且可以避免经济出现大幅波动。

不要梦想什么房价如葱的时代，经济不景气，所有人都得买单。