70岁打零工，80岁还房贷，拼命打工，拼命省钱，不敢退休，只为还贷，如此生活30年，而这，就是当年高位上车的日本房奴。

长寿对他们来说就是噩梦！

一、泡沫的产生

二、梦碎了

三、启示

泡沫的产生

在日本，65岁以上的打工人超过1000万，相当于每四个老人，就有一个需要外出打工，不打工就活不下去。这些破产老人，大多是当年高位接盘的贷款买房一族。数据显示，日本人还清房贷的平均年龄已经高达73岁。2020年日本政府将房贷还贷年龄提高到85岁，比日本人平均寿命长3年，活到老还到老，而这场噩梦都始于30年前的那场疯狂。

1948年后，老美为了巩固自己的霸权地位，把对日本的占领战略转为扶持政策，企图让日本在军事上成为老美在亚洲的前哨基地。在此期间，他们对日本进行了长期大量的经济援助还豁免了战后赔偿款，帮助日本推进民主进程及推翻数千年的天皇制，改为君主立宪制。到1952年，日本经济已经基本恢复到战前水平，更从半封建半资本过渡到民主社会，这也是上个世纪日本经济快速飞跃的关键原因。

日本因为二战后的限制，只能选择在科技技术、教育等方面下功夫，通过老美在背后的扶持，积极引进西方技术和生产工艺。从1950年到1970年的20年间，日本引进西方先进技术超过15000项，并且只用了20年就达到了资本主义国家长达半个世纪的技术积累，日本经济也迎来了空前繁荣。80年代初，日本在汽车、电子产业迅速占领欧美市场，半导体行业出口更是占据全球总份额的45%，GDP接近美国七成左右。这也让日本快速发展成为全球经济总量第二的国家，在经济快速增长过程中，楼市同样没有落后，20年涨幅高达44倍。

1985年，日本平均地价11万日元/平米，1991年暴涨到59万日元/平米。东京市中心房价高达1450万日元/平米，约合10万美金，银座一度高达70万美金/平米，巅峰时期东京的房价足够买下整个美国。所有人都坚信土地永远不会变质，东京的房价永远不会下跌，日本人民陷入了癫狂，觉得实体经济没用，炒房可以躺赢。白领、农民都想方设法进行贷款并且购买东京房产，刚毕业的大学生就可以在银行贷出几千万日元来买房，月入10万的员工都敢扛着每月20万的房贷，出去借高利贷也不犹豫，他们坚信，只要熬上一年就可以翻身。但是，他们怎么也不会想到未来30年等待他们的是怎样的噩梦！

梦碎了

三重野康，应该是日本人最痛恨的人之一，人送外号，“平成鬼平”、“疯狂原始人”、“戳泡人”。30年前，时任日本央行行长的他，主动戳破了日本股市和楼市泡沫，随着连续加息和地价税等一系列政策出台，日本楼市几乎一夜崩盘，1991年东京房价在3个月内暴跌65%，无数高位接盘者从千万富翁变成负翁。

还记得《千与千寻》里因为贪食变成猪的父母吗？那就是日本房奴的真实写照！因为贪婪，他们成了任人宰割的肥猪，房价虽然崩了，但是欠银行的贷款一分都不能少，有担当的男人会主动离婚，独吞下巨额房贷，孤独终老，女人们因为找不到工作只能沦落风尘，还有上万房奴不堪重负选择自杀，一了百了。1991年日本离婚率比上一年增加了500%，有2000多人跑到青木原树海自杀，创下历史之最！大家熟悉的日本演员阿部宽，也是当年的接盘侠之一，1987年购入房产，楼市崩盘后欠下3亿元的债务，一直到2007年才还清，他也是熬到还清债务的次年44岁才敢结婚。这还是高收入明星，要知道当时普通的日本白领一辈子的薪资大约2.2亿日元。大部分日本民众只能节衣缩食30年，只为这一套房子。《蜡笔小新》广治一家也是这万千接盘侠生活的缩影，有网友算过，按照漫画里的时间线，他要到2022年才能还清房贷。

为了生活，一大批老年人正想方设法进入监狱。2017年，每5例犯罪中就有一例主动犯罪的高龄犯罪者，沉重的房贷导致老人破产只能出此下策。狱中很多破产老人都想不通，为什么我一辈子勤勤恳恳，紧衣缩食最后会活成这样？当年这些接盘侠的下一代也想明白了，既然买不起房，找不到好工作，那干脆就不卷，躺平了，也不结婚也不要孩子。于是，从90年代开始，日本人口自然增长率长期保持在0.5%以下。曾经的“昭和男儿”变成了“平城废宅”，这源于当年房地产泡沫导致的一种奇特现象——年轻人拒绝继承房产。日本当前有20%的房产属于“所有者不明土地”，也就是后代不愿意继承无人认领，因为继承后不但要交一大笔遗产税还要每年缴纳资产税。

启示

看完日本房奴的悲惨三十年，再看看我们当下，不免隐隐担忧。

中国经济从改革开放之后，一路腾飞，造就了第一批中国的富一代，房价也水涨船高，2000-2018年，中国住房市值从23万亿元增至321万亿元，年均增长15.7%；其中，住房存量增加、房价上涨分别贡献11%、89%。人均住房市值从1.8万元增至23万元，年均增长15.2%，高于人均GDP年均增长的13.8%。住房成为居民家庭最重要的财富，08年金融危机后四万亿救市，让房价坐上了火箭，之前一批靠能源和制造业发家的一代们大多投身房地产行业，10年的高速发展创造无数百亿地产商更是有皮带哥这样的万亿市值地产商。当年有多疯狂，疫情后就有多惨烈，只是很多秘不发丧。刚过去两三年，就有人认为现在中国的房价已经见底了，可以抄底进场了，但实际情况真是如此吗？可以参考一下日本的经济泡沫。

如果买房的代价是掏空6个钱包背上30年房贷陷入无尽的996而无任何反抗之力的话，房子真的能带给我们安全感吗？