广州这样一个1880万人口的超大一线城市，终于也对购房入户开了一个口子？

8月5日，广州花都区住房和城乡建设局发文：买房享花都“准户口”待遇！

我认真地看了几遍相关政策条款，为什么“户口”两个字前还要加个“准”字呢？

主要是花都现在推出的这种购房“落户”，是通过购买新房→领取花都人才绿卡→来实现子女可参加办公幼儿园摇号，以及统筹入读公办小学、初中等的福利。

这里需要划的重点有两个。

一是，必须是在花都购买新建商品住房，二手房不行；

二是，“准户口”的价值主要体现在子女可与户籍居民一样享受学前和义务教育上。但在学位安排上，是统筹入读，并不是对应房产所在地的人户一致入读。

按我的理解，如果地段学校学位紧张，有可能被统筹。学位充足，则大概率可以入读。

说白了，政策就是专门针对非户籍家庭也能享受本地的教育资源而定制。至于医疗保险等等其他的户籍居民福利，则没有涉及。

目标当然也很明确，促进花都区新房销售嘛。

那么，政策有吸引力吗？

有一点。对于有适龄儿童急需入学的这部分非户籍家庭，就有吸引力。如果他们想通过积分入户等政策落户，但条件还不够或者需要更长时间，那么通过购房入户，马上就能解决了。

毕竟，如果不想把子女送回老家上学的话，在广州基本上只能上民办学校，3年幼儿园+6年小学，是一笔不小的投入。

但如果说影响吧，也就上面提到的这一点，仅此而已。

我还查了一个花都楼市最新的基本面。来自中指院的数据，花都商品住宅目前的库存约为24个月，在广州不算最高。

均价约1.8元/㎡，排在广州大概倒数第三的位置（高于增城、从化）。

在广州，花都楼市是一个比较特殊的存在，几乎可以说是广州一个比较独立的“小气候”，一直以本地买家为主。它甚至跟增城、南沙这两个区域也不一样，后者的外来买家要比花都多得多。我们也可以对比一下，5月13日，隔壁佛山重启购房入户的政策。佛山的购房入户政策是“只要在佛山持有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，就可以在房屋所在地申请入户，同时配偶、未成年子女也可以随迁。”

相比，佛山的购房入户政策，友好太多了。

如果排除房子价格、工作地点等因素，为了让子女入学，你会考虑广州花都，还是佛山？

同时，我们也可以看出，花都的“购房入户新政”，还是很谨慎的，基本上没有突破广州落户政策的大框架。

这里就不得不再cue一下广州一直在酝酿中，但却一直难产的一个重磅落户政策。

早在2020年12月，广州市人社局就发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法（征求意见稿）》。

意见稿提出，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区域，28周岁以下的全日制大专生，只需1年社保即可落户。

随后，21年、22年都在不同的政府报告或者文件中提及。

然后，23年7月，再度原封不动地公开征求意见。

只是，征求意见结束后，又再度没了下文……

到底还会不会出7区差别化落户这个大招，何时出？

相信这对于广州来说，是一个关乎全局的考量，而不仅仅是一个楼市促销新政。