5月17日央行祭出今年的救市超级大招，降首付、降利率；随后，各地的新政也纷纷落地。

比如，广州从5月29日起，给2010年以来实行了十多年的限购、限贷、限售等政策，一一做了拆解。

那么，如此史诗级的救市，市场反应如何？

——当然是数据说话嘛，6月各地楼市的成交数据如何？楼价是降是跌？

终于有了官宣的答案。

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

首先，数据是这样的：

新房价格

一线城市环比下降0.5%，

二线城市环比下降0.7%，

三线城市环比下降0.6%。

二手房价格

一线城市环比下降0.4%；

二线城市环比下降0.9%；

三线城市环比下降0.9%。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个。

然后，报道数据的新闻标题见得最多就是“跌幅收窄”，内文会点出一二手楼价下跌的城市分别比上月减少4个（表现比较好的是北京、上海）。

其实，从7月1日开始，大家都迫切地关注、等待着成交数据对新政的反馈，但事实上在今天的70城数据公布之前，市场上却鲜有比较可读的数据公布。

就如“字越少、事越大”一样，“数据越少”，可以认清的事实应该就越多。

除了数据，大家也可以从身边生活场景感受到市场的温度。很明显，市场恢复的情况和新政下的猛药并不对等。

以广州为例，6月，一手房价格环比下降1.2%，连跌14个月，同比下降9.3%。二手房价格环比下降1.5%，连续下跌14个月，同比下降12.4%。

我统计了一下上半年卖得最好的10个楼盘，具体成交数据如下表。

简单拎一个今年上半年和去年上半年都上榜的楼盘对比一下：今年上半年的销冠，黄埔新城均价为30768元/㎡，去年上半年（第二名）的均价则为34592元/㎡。

市场冷暖可知。

因为今天说数据，就再一起多说一点。

7月12日，央行也公布了上半年的金融数据：上半年住户贷款增加1.46万亿元。

什么是“住户贷款”？简单来说就是反映居民房贷这一块的数据。

2023年上半年这一数据是2.8万亿，和今年上半年一对比，几乎腰斩。

而楼市巅峰的2021年，其半年数据是3.43万亿。

这么一对比的话，今年上半年房贷规模减少了2/3。

所以，从今年上半年的数据也可以看出，人们加杠杆的入市意愿，远小于支撑起一个活跃房地产市场的量。

说完了不容乐观的数据情况，最后也说一点乐观的消息。

上周末的热搜非“宾夕法尼亚的枪声”莫属。

有人说，这一枪，对中国的楼市也会有影响。

乍一看，这根本就是风马牛不相及。但一分析，也还挺有道理，大家不妨听一听。

特朗普遇袭，将提高其11月在大选中当选的几率，这是肯定的。

而在“驴象之争”中，民主党如果想反败为胜，极有可能在7月和9月的两次美联储议息会议进行降息。

要知道，从口罩时代的2022年开始至今，美联储已经连续加息11次，累计加息525个基点。

在吸引全球资本回流美国“吃利息差”的同时，伴随而来的就是国内的通胀和失业率的高企。

那么这个时候，要顺应民意、听取民声，进而获得更多的选票，降息的逆操作，就越来越有必要了。

一旦美国开启降息通道，中国就有了跟随降息的空间和不必一定要维持高汇率的空间，这些显而易见是对楼市有利的。

2024年，可能大家的日子都不见得好过。

而且今年还是大选年，除了大洋彼岸的美国外，据不完全统计，全球将有76个国家/地区举行大选，覆盖人口41.7亿，占世界总人口41%。

所以，人们的经济活动也需要将这些方面的不确定性考虑进去。

如果实在无法驾驭如此复杂的形势怎么办？选择以退为进、适度躺平，似乎成为了最正确的选择。

央行的数据同时显示，今年上半年，住户存款增加9.27万亿元，大家继续捂紧口袋……