提到公摊面积好像我们除了满肚子的抱怨也别无他法，存在十数年了，一直被诟病，却从未改变。
3月6日，珠海发布关于《优化规划管理助力高质量发展若干措施》的通知，从推动高品质住宅建设、降低土地开发成本和优化规划审批管理三个维度，阐述了九项具体措施，开启“未来住宅”的内卷新模式。
最值得关注的一点是，新规将调整房屋计容建筑面积，且有4条不再算作计容建筑面积的情形：
① 公共开放空间的交通附属设施；
② 建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；
③ 实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；
④ 既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。
也就是说，小区总建面=所有户房产证面积+非计容面积，而房产证面积=户内面积+公摊面积。
那么，曾经视作公摊面积计算的公共开放空间通道、配建设备用房、设施用房、以及楼内的楼梯、连廊、电梯等，现在被重新定义为非计容面积了，意味着购房者将大大缩小，甚至有可能实现“0”公摊！
早年，一则“青岛一楼盘，建面100㎡套内60㎡”的新闻，引发了社会对公摊面积的关注及强烈探讨。
据此，在2022年的两会上，就有多位代表、委员提出了建议：取消公摊的建议。
洪洋委员：建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
提出这个建议的理由是：
1、在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。
2、最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。
要知道，当前多层楼房的公摊面积在10-15％之间，而高层楼房的公摊面积在25-30％以上。
另外，公摊面积还包括了物业费、装修费、暖气费、契税等的计价基础，这使得老百姓在无形中多花了不少钱。
而公摊面积取消后，购房者购买的面积将会完全用于个人使用，这无疑给购房者带来了更大的实用空间和更好的居住体验。
那么，公摊面积有可能规范吗？
其实早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出了明确的规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。
其实最近几年，官方媒体也多次发声痛斥了奇葩的“公摊面积”制度。2018年，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，2019年经济日报评论文章更驳斥了“取消公摊面积，房价上涨”的论调。
前文也说过，去年两会，有多位代表、委员提出了建议：取消公摊、取消预售，甚至有些已经不是一次提了。
但至今依然没有确切的相关政策。
预计在未来很长的一段时间，即使少部分城市会提前试点，但绝大多数城市大概率不会全面取消。
取消公摊面积对谁影响最大？
是否以套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。
对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
几乎是一致的意见认为，取消公摊面积，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。
尤其是意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。
宝鸡有没有得房率高的产品？
在楼市产品中，相同面积的洋房与高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右。
但是价格却比别墅低很多，性价比高。
龙廷山水
位于滨河大道，地理位置可谓背山靠水，项目9栋8层电梯洋房，3栋11层电梯洋房。
占地面积约为90亩，总建面积约14.72万㎡， 1.84容积率，45%的绿化率。
小区自带1800㎡北大新世纪龙廷幼儿园、周边石鼓小学、宝鸡文理学院、宝中、高新一中、高新一小、高新人民医院、五三七医院、项目带近4万㎡配套商业，东侧紧邻占地26万平方米的太阳市大型商业街区。10路、20路、71路，28路、17路公交车，交通方便快捷。
当前产品为现房销售，建筑面积在119-262㎡之间，均价不到6000。
一城江山
位于宝光路南，依托原生浅山资源，紧邻龙山雅居，相对来说离高新比较近，开车会比较方便。
作为聚丰的在售“老盘”，开发于2016年，已有部分交房入住，目前在售的属于一城江山最后一期产品。
如果说当初选择这个项目，是因为价格确实相对便宜，那么现在选择这里更多的是看中了其产品本身以及周边的教育配套。
作为一个大体量楼盘，该项目的入住率很高，10万㎡的商业街已经可以满足业主们的基本生活所需。
含有步行外街、文化主题内街、时尚餐饮店等等，总之超市、药房等配套都有。
教育上，现有的学校有航天小学、宝鸡文理学院附中、渭滨中学、明德小学、相家庄中学，北大附属实验学校幼儿园。
环境上，借助高出宝鸡平均海拔约30—100米的坡地优势，打造百亩浅山坡地公园，未来公园内将规划生态农场、浅山慢行观光道、儿童主题乐园等休闲配套。
目前聚丰·一城江山约173㎡生态低密洋房正在热销中，即买即住。
