近年来中国楼市的变化引起各方关注,有外资机构甚至预测,最早在2025年,中国楼市可能出现供应短缺的情况,这一观点引发热议,到底可不可信?我们不妨从供需两端来分析一下。
众所周知中国的房地产市场就像一部跌宕起伏的大片,剧情反转层出不穷,在过去的一年里,从“房住不炒”到金融支持房企纾困,从二手房降温到新房供应趋紧,楼市的风向标不断摇摆。
现在,剧情再次迎来高潮,有外资机构放出大胆预测,称最早在2025年,中国楼市可能出现供应短缺,这个结论听起来有点“惊悚”,但如果细细推敲,或许又有几分道理,我们不妨先卖个关子,从供需两端来探究一番。
1·从供给端看,房地产投资增速放缓房地产市场就像一座大城堡,开发商们日夜兼程地建造着一座座高楼,为城堡增添砖瓦,然而,近年来,这些辛勤的“建筑工人”们似乎有些力不从心了。
近些年来,中国房地产开发投资增速,据数据显示,2023年1-5月,全国房地产开发投资同比仅增长2.8%,增速较上年同期大幅回落7.8个百分点,这个数字,就像工头的一记警钟,敲醒了人们对楼市的担忧。
开发商投资意愿降温,并非无迹可寻,土地市场的冷清或许就是一个信号,据数据显示,2023年1-5月,全国300城住宅用地成交楼面均价为2627元/平方米,同比下跌21.3%,地价下跌,意味着开发商拿地的热情减退,这就像是工人们失去了建造城堡的动力。
然而融资环境的变化,更像是一道“紧箍咒”,限制着开发商的行动,2020年爆发的房企债务危机,使得房企融资渠道受阻,资金压力陡增,2023年前5月,136家典型房企银行融资同比下降33.8%,信托融资骤降79.1%。手头紧了,开发商自然更加谨慎。
随着投资增速放缓,意味着新开工项目减少,这也预示着未来新房供给将趋紧,国家统计局数据显示,2023年1-5月,全国房屋新开工面积同比下降18.6%,降幅比1-4月扩大2.9个百分点,这就像是城堡的扩建计划被迫搁置,未来的“住房空间”恐怕要打上一个问号。
供给端的变化,正在悄然影响着楼市的走向,外资机构预测的供应短缺,似乎并非空穴来风。然而,房地产市场的故事从来都不是一个人在演,需求端的变化同样不可忽视。接下来,让我们再换个角度,看看需求侧的剧情会如何展开。
2·从需求端看,城镇化和人口结构变化如果说房地产市场是一出大戏,那么需求就是剧情的另一条主线。城镇化进程和人口结构的变化,正在悄然改变着这部大戏的走向。
国家统计局数据显示,2022年末,中国常住人口城镇化率达到65.22%,比上年末提高1.12个百分点,这意味着,越来越多的"农村观众"正在走进"城市剧场",为住房需求贡献着新的票房。
然而,城镇化的步伐正在放缓。第七次全国人口普查数据显示,2020年中国城镇化率为63.89%,比2010年提高14.21个百分点,但增速较2000-2010年的16.27个百分点明显回落,这就像是剧情进入了平缓期,观众增长的速度不再那么迅猛。
人口年龄结构的变化,更像是一个潜在的“剧情反转”,随着人口老龄化的加剧,住房需求也在悄然发生着变化。
2022年末,中国60岁及以上人口占比达到19.8%,比上年末提高0.6个百分点,当“银发一代”成为了剧场的主角,他们对住房的需求或许会与年轻人大相径庭。
消费观念的变迁,也在无形中改写着剧本,越来越多的年轻人开始追求“品质生活”,改善性住房需求应运而生,贝壳研究院发布的《2021中国大城市居住报告》显示,在一线城市,改善性需求占比高达48.6%。当“精致生活”成为新的时尚,住房不再仅仅是一个遮风避雨的场所,更是一种生活方式的体现。
但需求端的变化并非一成不变,2022年的一次冲击,就像是剧情的一个插曲,打乱了原有的节奏。
期间,不少购房者选择观望,二手房市场一度陷入低迷,2022年12月,全国百城二手房价格指数环比下跌0.08%,跌幅比上月扩大0.05个百分点,这就像是剧情出现了一个小小的低谷,但随着时间的缓解,市场正在重拾信心。
需求端的变化,为这出大戏增添了无限的可能,城镇化和人口结构的变迁,消费观念的升级,共同编织着一幅复杂而多变的需求图景,外资机构的预测,或许就是基于对这些变化的敏锐洞察,接下来,让我们再将视角拉近,看看供需错配下,剧情会如何上演。
3·供需错配下,部分城市或率先出现短缺当供给和需求这两位主角在市场的舞台上跳起了不协调的双人舞,房地产市场就像一幅散落的拼图,错综复杂,难以预测。
供需错配,在不同城市的剧本中有着不同的表现,一线城市,就像是明星云集的大制作,供不应求的剧情早已屡见不鲜,以北京为例,2023年5月,北京新建商品住宅供应面积环比下降38.1%,而成交面积却环比上涨28.9%,当观众蜂拥而至,入场券却所剩无几,一票难求的场面自然就出现了。
而在一些热点二线城市,供需错配的剧情正在徐徐拉开帷幕,以杭州为例,2023年1-5月,杭州新房供应面积同比下降30.6%,而新房成交面积却同比上涨12.3%,当观众的热情高涨,而剧场的座位有限,抢票大战似乎也在所难免。
然而三四线城市,则像是一部小成本制作,供需失衡的剧情尚未上演。以江西上饶为例,2023年1-5月,上饶新房供应面积同比增长11.5%,新房成交面积同比增长5.6%。在这里,观众的数量和剧场的座位还保持着微妙的平衡。
供需错配,归根结底源于房地产市场的结构性矛盾,一方面,城市间的发展不平衡导致了住房需求的分化,一线城市和热点二线城市,就像是万众瞩目的大制作,吸引着全国观众的目光,而三四线城市,则像是默默无闻的小剧场,观众寥寥无几。
另一方面,城市内部的房地产市场也呈现出明显的结构性特征,市中心和郊区,新房和二手房,不同区位和类型的房源,就像是剧场内的不同座位,有高有低,错落有致。
外资机构预测的供应短缺,或许就是基于这种结构性矛盾的判断,毕马威发布的《2022中国房地产市场展望》报告指出,未来中国房地产市场将呈现一线城市供不应求,二线城市供需平衡,三四线城市供大于求的格局,这就像是一个剧本的多种可能结局,在不同的城市舞台上演绎着不同的故事。
当然,房地产市场的剧情从来都充满了变数,政策的风向标,经济的晴雨表,都会在这部大戏中扮演着关键的角色,2023年5月,中国人民银行和银保监会联合发布通知,进一步完善差别化住房信贷政策,这就像是一记及时雨,为剧情的发展注入了新的活力,未来,房地产市场的故事还将如何展开,依然充满了悬念和想象空间。
4·结语现在的房地产市场,就像一部充满悬念和惊喜的大片,剧情跌宕起伏,高潮迭起,外资机构的大胆预测,无疑给这部大片增添了一抹神秘的色彩,当供给端的建筑工人们放慢了脚步,当需求端的观众口味日益多元,当供需错配的拼图散落一地,我们不禁要问:中国楼市,未来将何去何从,然而,预测终究只是预测,现实的剧本往往出人意料,房地产市场的未来,依然充满了变数和可能。
供给端的投资增速会否重拾昂扬斗志,需求端的喜好会否出现新的转折,供需错配的困局能否迎刃而解,这些问题,都像是一个个悬而未决的谜团,等待着我们去解答。
不过,有一点是可以确定的:房地产市场的故事,从来都与每个人息息相关,无论是买房置业的三十而立,还是租房生活的九零后,无论是期待改善居住环境的小家庭,还是寻求养老度假的银发一族,楼市的每一次涨跌,都牵动着千万人的心。
因此,与其对未来的剧情妄加猜测,不如脚踏实地地去演好属于自己的角色,对于购房者而言,理性看待市场变化,根据自身需求和财务状况做出明智决策,才是应有的智慧。
对于行业从业者而言,顺应时代发展,创新商业模式,提供更优质的产品和服务,才是必由之路。
外资的预测,或许会成为现实,或许会成为笑谈,但无论结局如何,房地产市场这部大片都将继续上演,让我们拭目以待,看这出跌宕起伏的好戏,会以怎样的姿态,谱写下一个辉煌篇章。
写文章的这个人得了精神分裂症了。
都是国闪专家的预测,外国人管你这些个屁事?[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
啥也别说了,你赶紧贷款多买点,到时你就发财了
是人口急剧增加了还是房子全塌了?
痴人说梦
孙子的话。童言无忌。
按照目前趋势,25年房价要下跌50%
存房五年内卖不完
哎,什么叫做短供呢? 打比方 我北边的荷兰 我认为都是垃圾建筑 小农市场 去了生存都是问题。白送我我都不要的房子,当然不会短供啦[得瑟]! 荷兰人往外跑得地方 人多的地方就叫短供
外国人不了解,很多初中生甚至小学生早就有房了。
供大于求了,还胡扯八道!病急乱投医了,借鬼人说道??除了大幅度降房价,才会推动改善需求,否则,都是自娱自乐无效果的。洗洗睡吧。
外国人放的屁小编闻起来是香的
就凭现在的出生率一年不如一年,房地产市场都得跨
哪个外资,高盛还是小摩,投了多少给恒大?
小编自己造谣没人信了,然后谎称外媒说,真特么醉了
房贩子巳是热锅上的蚂蚁,让房贩子得到应有的惩罚,这是顺天而行,既是为社会造福也是为自己造福
都烧成42度了还在写文章,快点去打点滴吧小编。
小编叫外资!
差不多就这个意思,现在不建新房,基本卖的是二手房,等到二手房消耗一部分后,后面好的房子就少了,房价自然会提升了
非常可信小骗是舔外高手
一点也不专业,关注他的人智商捉急。
除非十年就成为危搂
吹大泡沫
说了这么多,我也就信个标点符号。
特么十年不盖房子也不缺房卖。
应该是在十五年后,再说这样的话还来得及。
实在不行就看看中医吧?
觉得房子会短缺的赶快多购买几套
小编你听错了!他们说是2125年。
不买工作地的房子了!本想如果价格亲民,买一套暂住。可动不动就几万一个平方,这钱还是省下吧。租买比相差太大了!还不如租房过渡。
看来,外国人是准备来抢房了。
这肯定是炒房客的水军!
所谓的国外机构就是杜撰的!
那个快倒闭的房地产请人写的鸟文章。
楼市短缺,人口没了。有意思的发表
只有笔者这样的疯子买完才有可能
到2065年都不会出现短缺!
精神分裂症患者
他应该说下月开始没有现房供应呢
想方设法的骗我们买房,不上当的!!!
不值一驳
胡说八道,哪个外资?外国人的话能信?
哈哈!快来抢购吧!
自己人都说不明白,外资能懂中国楼市
不可信
今天就短缺,一个人十套不够
信,全世界的人都入侵中国了吗?
信 四百多万外国人排队备买房
难为房吹能写出几万字又如此精妙的鸡汤文[得瑟]
24年下半年,就该开始了。
捧杀[笑着哭]
胡嘞
我相信,挣不到钱谁还益?
外资,外国人有好心吗?
让亚非拉国家的人都过来住可能房子是少了点
外资说的还是你编的啊[笑着哭]
我肯定的给你说,25年中国房子肯定紧缺,你现在可以屯一百套在手里
一定是喝茅台酒喝的太多了?醉了99.9%。发个黄豆芽还要N个时间?2024年到2025年,人口能降生多少吗?一年之间能降新生婴儿几百万个?上千?上万?上亿个???
全国每户人一套都够
现在供应应该都相当紧缺,要不不可能2千的成本卖的10几万一个平方。
外资进来炒房就好了 让它们有来无回[呲牙笑]
又疯一个
是白菜价就有可能。
房子总量不变,人口在减少,就是现在不建房,房子只会越来越多,怎么可能缺房。
啊对,快买房啊
开始造谣了!
房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
虽然房价在跌,但7月份才开始进入下跌通道,房价滞后经济6个月,2025年春节前后正式开启下跌模式。
信你个头,过剩是事实,短缺是做梦吧!
外资能比得上专家吗?
这个外资机构应该是水星上的吧。
胡说八道,骗流量的,滚!
没有十年老血栓都写不出这玩意