我的天，几天没留意，兰亭盛荟、美林海岸又跌了，而且齐刷刷跌破6字头。

最新成交价兰亭盛荟5.6万/㎡，美林海岸5.4万/㎡，双双创下近年成交新低。

我们先来看兰亭盛荟这套房源，建面约72㎡两房，总价410万，单价5.6万/㎡，比前一次调价少70万，比首次挂牌价少170万。

其实这套房的成交周期挺长的，共用了244天，其调价历程也充满了戏剧性。

这套房源从2023年7月21日开始挂牌580万，当天就降价30万，过了几天想不通又涨回30万。这下好了，业主从此走上降价之路，八个月降了6次价，共降了170万，直至4月21日（成交页面显示3月21日）以410万成交。

最终比挂牌价（心理价）少了170万，跌了近30%。

翻开相同面积段70㎡今年的成交记录，5.6万、5.8万、5.9万，没有一套是上6万的，小面积+低价格，已经成为兰亭盛荟的成交主力。

想想也是，在区位相同的条件下，一手房珠江天郦都卖出6字头（早期文章 金融城新房卖6字头，要干翻市场），二手房拿什么跟新房对抗？

兰亭盛荟

相比兰亭盛荟，美林海岸这套房源要简单的多，只调价一次，直接少117万卖出，建面约86㎡两房，总价468万，单价5.4万/㎡。

不过令人意外的是，这套房共带看4次就成交了，转成交率25%。这个市场，只要业主狠下心来，就不怕没人买房。

狠下心来了，美林海岸也卖得好。3月卖出的三套房，以80㎡为主，5.4万、6万、6.3万，跟兰亭盛荟一样，也是小面积+低价格，价格降下去了，量也跑起来了。3月小阳春不是就这样来的吗？

美林海岸位于天河区员村棕林街，紧邻金融城起步区，南望珠江，江对岸即是琶洲，距离珠江新城约5公里，是真正的黄金位置。

不过，美林海岸所在的位置就是规划中的金融城西区，目前片区内仍然是一片低矮的城中村面貌，加上本身楼龄已经超过20年，近两年来价格一度下跌。

员村

美林海岸建筑年代在2002-2006年，小区户型种类繁多，包含48㎡1房，约60-82㎡2房，约93-136㎡3房。主力户型是60-110㎡的2至3房。

曾经的网红盘暴跌，市场是主因，但其本身楼龄老旧、噪音大、楼梯房、江景房、片区城中村面貌落后都是影响价格的原因。

美林海岸

无论以珠江新城为卖点，还是傍金融城，在当前的市场环境下卖房，二手房也在卷，只有“价低者，得客户”。

如果你要买房，现在就可以开始捡漏了，有些业主耐心没那么好，最好见面谈，大刀砍价。

因为没有完美的房子，只有你能接受的价格。