2020年10月城市之光开盘，均价3.9-4.5万/㎡，当时这个盘的热门程度可以用夸张来形容。惹来不少“争议”。

据当时粉丝爆料，国庆节凌晨2点，已认筹万科城市之光客户陆续接到销售电话，让客户选房。有些客户凌晨没有接到电话的，早上再回电话销售，被告知凌晨已经认购完了，没认购的要等到10月中旬。

三年疫情，市场起起落落。

一晃眼，城市之光目前已进入清盘阶段。城光最后一栋“楼王”以最高价6.5万/㎡推出，没想到该项目同样在“争议”中谢幕。

无论“楼王”开盘当日是不是0成交，但三年涨2万，说明这个盘确实“很红”。

网红盘惦记的人不少，这不，又有一个兄弟版“城市之光”要来了。

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知识城集团操刀文冲东旧改

7月10日，文冲街文冲旧改项目资格审查结果出炉。

广州公共资源交易中心公示了文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目资格审查结果，其显示，“（主）知识城（广州）投资集团有限公司（成）广州知城宏麟投资有限公司”已通过资格审查。

这意味着，知识城集团正式进场文冲东旧改项目。该项目拆迁安置总投资额约人民币65亿元（不含土地出让金）。

这是今年5月22日以来，广州发布的第3个公开招商合作企业的城市更新项目。

根据公开信息，知识城集团今后不排除通过股权形式，为文冲东旧改引入外部投资者。此前曾有五矿资本、中冶、中交等央企洽谈欲介入文冲东旧改，但因该项目综合成本较高等原因一直未能介入成功。

该项目旧改实施方案已获批，如若项目顺利推进，将很快有兄弟版的“城市之光”入市。

▲文冲东项目区位图

▲文冲东航拍图

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项目高度或超过城市之光

文冲旧村改造项目地处广园快速路南侧，邻近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。

项目旧改范围内在册总人口近6000人，现状建筑面积约108.273万㎡。改造范围内的文物、古树均原址保护，多处祠堂、风水塘原址保留或重建。

▲文冲东规划效果图

文冲（石化路以东）改造项目范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。

根据规划，文冲旧村改造项目将打造成为集住宅、商业、养老健康为一体的大型品质社区，将提供大量的住宅供应、学校和公建配套设施。

项目改造范围总用地面积74.27公顷，规划计容总建筑面积219.8万㎡。其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡。

二类居住用地容积率为4.80-4.92，商业商务用地容积率为2.00-7.34，居住密度和商业布局密度较高，看来文冲东旧改又将是一座座超高层，整体高度也将超过城市之光。

改造范围内规划人口4.64万人，公建配套达到143处。规划1所39班完全中学、2所36班九年一贯制学校、1所36班小学、1所15班幼儿园。

▲项目效果图

根据规划，改造后文冲以东会依托中国软件CBD，聚焦以游戏、电竞、动漫、影视等为代表的泛娱乐信息经济产业，成为广州人工智能与数字经济试验区的软件聚集高地。

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城市之光“楼王”最贵卖6.5万/㎡

文冲（石化路以西）改造已先行一步，即城市之光，目前该项目已经进入清盘阶段，许多业主也收楼入住。

今年5月，城市之光推出最后一栋“楼王”——A8栋。当时，该“楼王”以最高价6.5万/㎡推出惹来不少争议。

城市之光A8栋位于A区，位于石化路和大沙地东路的夹角处，为什么将A8称为楼王，很多网友都搞不明白，楼主也搞不明白，可能是最靠近文冲地铁口的原因，不过也是最靠近石化厂的一栋。

在A8栋拿到备案价后，很多网友听到后表示震惊，表示不理解，大部分6万以上，少部分5字头，最高一套去到6.5万/㎡。

为什么不理解？因为大家都知道市场环境不好，很多楼盘都卖不动，不出意外，今年还会有很多郊区盘继续跌价，但城市之光却敢逆市涨价。

▲文冲西片改造项目（万科城市之光）鸟瞰图

A8栋作为楼王，有利也有弊，距离5号线文冲地铁口最近，这个没错。但也紧邻两条主干道交汇路口，特别是双向八车道石化南路，沿途而至的大车噪音可想而知。

扩建后的石化南路，也就是贯通黄埔南北的交通大动脉开放大道的南段，货车之多可想而知。开放大道各段组成部分从南到北有：石化南路-石化北路-东勤路-开源大道-永和大道-兴龙大道-九龙大道。

开放大道示意图

黄埔东路（图源美丽黄埔）

靠路边的房子一般都会便宜甩卖，但开发商偏要将它称为“楼王”，仗着最后一栋，再加上最近公布的学校加把火，大部分直接开6-6.5万/㎡的高价，吃瓜群众最多是看看热闹。

对于业主来说，当然是卖得越贵越好，起码自己的房子升值了。不过对标老黄埔的二手房，在4.5-5.5万/㎡之间，而且成交并不好，但这些二手房的配套和产品并不比城光差。

城光的缺点也很明显，高密度、采光差、楼层矮等问题客观存在，加上A8栋靠近主干道，日夜不停的行车噪音，将它称为"楼王"实在有点难堪。

根据克而瑞统计，城市之光加推A8栋涨价5000元/㎡，因价格偏高，开盘去化表现只有C，即0≤去化率＜20%。

▲图表克而瑞

不过富人韭菜也不是没割过，吃瓜群众看看就好。

最后送上楼主的随手拍。