越秀区终于热闹起来了，又有新盘要入市。
还记得楼主一年前写的这篇文章吗？同在越秀南，这个项目楼面价竟便宜一半。如今，深圳海维广九大马路项目要入市了，案名叫云瀚府。
这是继广州城投·东园公馆、汉国置业·港汇台开放接待中心后，越秀区又一个即将入市的新项目。
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越秀区三个新项目入市
云瀚府位于广九大马路和白云路交界处，属于越秀南板块。
云瀚府与广州城投·东园公馆、汉国置业·港汇台的位置呈三角形状，三个项目的直线距离在500-1000米之间，距离非常近。
越秀区新项目区位地图
这个项目就是烂尾了20年之久的广九大马路以东地块，2020年9月7日被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡。
该地块占地2228㎡，建面19001㎡，容积率高达14.4，用地性质为商务服务业、商务兼容二类居住用地。
这块地是一个典型的“蚊型地”，前身为白云路邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来就烂尾近20年，直至拍卖时还有一栋搁置了19年的烂尾楼。
广九大马路项目（图源网络）
去年6月，楼主去拍过这个项目，当时烂尾楼已经被拆掉，但地基还没往下打。时隔一年，这个项目终于要在下半年入市了，这对老城区情有独钟的老广们来说又多了一个可以选择的项目。
广九大马路项目（2022年6月拍摄）
据了解，云瀚府将于近日在越秀城市广场南塔5楼对外开放云境体验中心。
按规划，该项目将建成1栋29层商住综合体，其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅，建面约130-190㎡三至五房。
目前已取得1、3栋预售证的广州城投·东园公馆吹风价12万+/㎡，汉国置业·港汇台吹风价10万/㎡，云瀚府同样吹风12万/㎡。这三个项目是妥妥的千万豪宅项目。
云瀚府效果图
这三个项目地处老城区，项目周边配套非常成熟，近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。
教育资源更是能打，地块紧邻越秀教育强区老东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。
广九大马路项目（2022年6月拍摄）
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广州最高楼面价，越秀楼王将入市
广州城投·东园公馆（原名：广州城投·领越壹号）位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，属于越秀南板块。
该项目是广州城投于2020年3月以总价23.5亿元底价夺得越秀南AD013907地块，折合楼面价6.45万/㎡。
该地块楼面价不仅创造广州楼面价峰值，最高地价头衔至今无人超越。
区位地图
项目与中华全国总工会旧址相邻，附近是团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。项目距离地铁6号线团一大广场站约170 米，公共交通出行十分便利。
此处生活配套也非常成熟，是典型的老广州。越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施遍布。
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。项目一路之隔便是省一级学校清水濠小学，另外还有珠光路小学、永曜北小学。
广州城投·东园公馆
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珠江新城边又冒出一块越秀地块
今年3月，就在珠江新城隔壁的越秀区边界又冒出了一个住宅地块，对于寸土寸金的越秀区来说，真是又惊又喜。
3月1日，越秀区广州大道中AD016619地块挂出控规调整公告，原公共设施用途将调整为涉住宅用途。
广州大道中AD016619地块示意图
项目地块位于广州大道中以西，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，附近就是地铁10号线广州大道中站。
广州大道中项目地块区位图
该地块原规划为公共设施用地用于东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，决定原址保留，调整地块为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。
调整后，用地面积为4822㎡，容积率3.8，计容建面为18015㎡，这么小的面积以后开发也只能是单体楼。地块还须配建消防站、物业管理各1处，建面共5050㎡。
广州大道中项目地块区位图
虽然地块为蚊型宅地，自身没有配套，但在越秀这种老城区，各种生活设施已经相当齐全，特别广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行可达，生活更加便利。
教育方面，项目地块北侧东方花苑大厦在杨箕小学招生范围内，对口初中则有七中、十三中、十六中、铁一等。
越秀虽然是老区，但其却是许多老广心目中的NO.1，毕竟其优质的教育资源、成熟配套是其他区域所无法比拟的。
楼主算了一下，加上本次公布的项目地块，越秀区目前共有10个项目。
1. 广州城投·东园公馆（吹风12万/㎡）全新
2. 万科·璟秀府 全新
3. 君汇世家二期 全新
4. 淘金半山豪庭（约10万/㎡）
5. 粤泰荣廷府（约8.5万/㎡）
6. 先烈南路23号地块商住楼项目 全新
7. 云瀚府（吹风12万/㎡）全新
8. 解放中商住楼项目 全新
9. 汉国置业·港汇台（吹风10万/㎡）全新
10. 广州大道中项目 全新
