能认定首套房并且享受首套房优惠的并不仅仅是首次购房的人，如何认定首套房我们应该先了解清楚，以下4类人可以认定首套房。

第一类：过去没有购买过房子同时名下也没有房产，第一次去买房可以认定首套房。

第二类：对于全款买房，并且名下只有一套房子，再次贷款买房可以认为是首套房；如果全款买房，房子已经出售，名下也没有任何房产，这种情况也属于首套房。

第三类：贷款买房，之后房贷已经结清，这种情况算首套房；如果贷款买房，后来把房子卖了，名下已经没有房产，房产登记系统也查询不到房产，即使有贷款记录，也能认定首套房。

第四类：个人名下有两套房，全款买房或者商业贷款买房贷款已还清，只要能提供这两套房子的出售证明，再次申请商业贷款依然属于首套房。

在买房之前，不管我们是不是第一次购房，都要确认一下自己是否还有首套房的购房资格。根据《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务的通知》，通知中是这样规定的：

明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

如果确认自己还有首套房的购房资格，那么在买房的时候就可以享受到首套房购房者的一些专属优惠。下面我就来介绍一下首套房的3大优点，一定要好好珍惜首套房的购房机会。

这里说的房贷利率比较低只是相对于二套房的房贷利率来说的，根据不同城市房贷利率的上浮标准不一样，首套房的房贷利率不一定低。比如我一个朋友在郑州买房，当时是按照首套房买的，但是房贷利率为基准利率4.9%上浮25%，最终的房贷利率高达6.125%，我相信这个房贷利率还是很高的。

当然一般情况下，首套房的房贷利率是要低于二套房的，当然不同城市的具体标准也不尽相同。根据2020年7月各城市的房贷利率数据，上海首套房平均发给你贷利率为4.69%，二套房平均房贷利率为5.29%；上海首套房平均发给你贷利率为4.69%，二套房平均房贷利率为5.29%；南京首套房平均发给你贷利率为5.45%，二套房平均房贷利率为5.69%。从各个城市首套房和二套房的房贷利率可以看出，首套房的房贷利率相比于二套房的房贷利率确实要低不少。

我们不要小看房贷利率的微小差别，假如买房的时候贷款100万，选择30年等额本金还款，如果采用基准利率4.9%还款，第一个月月还款5307.26元，支付利息91.06万元，如果采用基准利率上浮10%，也就是5.39%还款，第一个月需要还款5609.06元，需要支付利息101.92万元，多出将近10万元的利息。我相信10万元对于很多普通家庭来说并不是小数目，可能需要一两年才能攒到。

现在大多数城市的首付比例都是30%，事实上30%的首付比例并非是所有购房者都能享受到的福利，基本上只有首套房的购房者能享受到最低的首付比例。就拿北京和上海来说，虽然二套房的首付比例基本在50%以上，也就是说600万的房子，最少需要拿出300万的首付才能买房，首付比例最高的时候可以达到80%，2019年12月的时候，北京二套房的首付比例就高到80%，南京二套房的首付比例也高达80%。有些城市二套房的首付比例可能稍低，只有40%，但是也一定会高于首套房的首付比例。

有些城市首套房的首付比例甚至低于30%，比如长春、石家庄、沈阳、哈尔滨、大连、昆明、南宁、乌鲁木齐等城市的首套房比例还是20%，也就是说100万的房子，只需要20万的首付，确实是相当便宜，不过也只有首套房的购房者才能享受到这样的巨大优势。

个人购买普通住房（区别于商业性质的住房，比如写字楼商铺公寓等），如果认定为首套房，90平米以下的交纳1%的契税；如果住房面积在90平米到144平米之间，契税减半收取，交纳1.5%的契税，如果住房面积大于144平米，就按照3%正常交纳契税。因此并非是住房面积越小，契税越低，而是为了照顾普通购房者，给予首套房购房者的一些优惠，算是国家的一项福利政策。而个人的二套房一般按照3%来缴纳契税即使是小面积住房也无法减免。

也就是说如果买一套100万的房子（90平米以下），本来应该缴纳3万元的契税，因为首套房减免的原因，可以省下2万元的契税，对于普通人来说算很多了。

购买首套房确实能享受一些优惠，但是对于很多人而言，首套房的机会只有一次，尽可能利用首套房的购房机会买一套令自己满意的房子。

多数购买首套房的人都是自住的，一定要充分考虑未来的居住体验，比如交通是否便利，楼层是否合适，周边的配套设施完不完善，户型是否合适，房子面积也不能太小，这样才能保证未来的居住体验。如果不小心买到了不合适的房子，未来换房比较麻烦，同时换房的成本也很高。现在楼市还有一个现象，就是二手房越来越难出售，在这种情况下，如果买到不合适的房子，未来想换房子但是又卖不出去，那也只能继续住下去。

总结：如果你现在还有首套房的购房资格，那么恭喜你，你可以享受首套房给带来的巨大优惠。当然在利用首套房的购房机会的时候，也一定要珍惜这次购房机会，买一套真正适合自己的房子。