作为一个房地产博主，对房地产的关注是必须的，听过了那么多的发声，个人感觉，卢教授的这个访谈观点，是非常切中当下的要害的，本文对其观点，做了归纳和总结，有兴趣的朋友开起阅读模式：

第一也是核心的观点：地租经济，受益者众！

房地产核心受益者是地方政府。其中最大的成本来自土地出让金，以及各项税费；其次，是开发商和银行，开发商拿着土地到银行贷款，造好房子后，卖出去赚钱还贷款；而银行靠着房价的上涨，躺着赚利息；最后就是买房的人，房价每平米从以千为单位，涨到几万一个平方，无数人成了接盘侠；买的早的人赚的盆满钵满，而有的人，还在高高的山顶上站岗，无论如何，其中的每一个参与者，都是希望房价继续往上涨，击鼓传花的游戏，谁也不愿意成为最后一个接盘侠。

这样的模式在过去的几十年，已经形成了庞大的利益，和受益的群体，已经到了一个大而不倒的程度，受益者众，是当下最大的问题，一荣俱荣一损俱损；这样的局面也为当下的房地产市场改革，带来了相当的难度：一个是产业的链条拉的太长，无论怎么改，总会有人受伤；二是涉及的面很广，需要更多的部门参与，统筹和协调。

第二个观点：救楼不救市！

房子是核心的资产，有其价值存在，也是大家信心的来源。房市的价格稳定，包含两层意思，一个是楼价的稳定性，二是交房。

楼价的稳定性很好理解，暴涨或者暴跌，带来的伤害，将不仅仅是房地产市场那么简单，而是会牵连到社会经济本体。房地产市场，上下游的产业链相当长，各种债务交织，楼价的暴跌会引发大的金融危机，国际上十次金融危机，八次与房地产有关，最近的一次是08年的美国次贷危机。房地产不容有失。

交房，更多的是针对房地产期房的销售制度，无论是恒大暴雷，还是当下的万科危机，期房的销售，本身就存在很大的bug，房子没有拿到手，贷款已经开始还了。房子烂尾了，银行没有责任，开发商跑路，而风险需要购房者自己承担，这就是耍流氓，因为购房者是最弱势的个体，只能欺负弱势者，房子有没有拿到不管，贷款不还那是不行的。这个必须有制度来兜底，规则应该是谁受益，谁兜底。

不救市：无论是恒大还是万科，又或者是其他的房地产开发企业，一旦自身的经营出了问题，该破产破产，该清算的清算。企业利用社会资源，加大杠杆投资，没有任何的风险意识，大步往前冲。莽撞的发展遇到市场行情不好，楼盘烂尾，企业亏损退市，这些都不应该救，让市场行为回归到市场，只有这样才能债务出清，让经营环境变的更好。

第三个观点：救民不救官！

救民不救官，因为地租经济所形成的，完整的政治体系和经济体系，已经对国民经济的长久发展形成的伤害。但是，在这个过程中的老百姓是无辜的，老百姓已经投入了那么多进去，有些人在等着交楼收楼，他们不应该受到伤害，所以，凡是老百姓介入的部分，都必须有人兜底。救民不救官的意思，就是那些各个地方政府平台，用于做房地产的，不管是资金周转的，还是土地方面参与的一些机构，该破产破产，该清盘清盘，没有人为他们兜底。

这个意思非常明显：民为重，涉及到老百姓的利益的，应该有保障，这也是大家的信心所在，这样的声音，真的非常振聋发聩！

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