前天一个房东帮着卖掉了，签好合同以后去找租客商量，关于房子退租的问题，没想到租客狮子大开口，直接问房东要十万，作为退出的补偿金，理由主要是两点：

一，当初签的合同是七年，现在才刚刚过去三年时间，前期主要是收回成本，刚刚开始赚钱了，房东又要收回去了，理应赔偿剩余四年的亏损，再加上装修的成本，共计赔偿十万，如果不愿意，那就不退租。

二，房子的装修成本非常高，这几年的行情又不好，所以一直是亏损的，亏损的这一部分，需要补偿。

房东听到要赔偿十万，也是瞬间没有脾气了，当时租给他的时候，也是为了涂省事，因为是拆迁房，三年内不能交易，加上又是毛坯的，自己装修打理起来比较麻烦，所以就找了二房东，想着虽然租金便宜一点，但是几年下来也不用太操心，还是不错的，只是当时没有预料到，现在自己换房子的需求，所以有点进退两难。

房子已经卖掉了，收了别人的定金，因为买卖不破租赁，租客现在不愿意搬出来，到期交不了房，也会涉及到违约金的问题，这个问题现在必须得解决，面对十万的巨额赔偿金，房东非常的焦虑。

那么，房子到底要不要给二房东呢？应该要注意些什么呢？总结下来有几点，供大家参考：

第一点：交给二房东打理的房子，一定是自己闲置的房子，并且，在未来的很多年，都没有卖掉的打算，因为二房东拿下房子以后，涉及到他的装修和回款，签短时间的合同，一般二房东都不会同意。

第二点：租期的长短问题，能短就短，哪怕后面再附加续约的条款，都可以，因为时间一旦签长，难免碰到后面有卖房子的可能性，这个时候就进退两难。

第三点：合同的退出机制。签合同的时候尽量在合同标明将来的退出条件，比如违约责任，都写明。因为租房合同是双务合同。双方有着同等的责任和义务，提前把违约责任写清楚，有利于后期的问题解决。

任何事情都有双面性，既然选择了省事，那一定是要牺牲一部分的利润，还有一部分的便利性，所以在选择要不要给二房东打理自己的房子的时候，一定要考虑清楚。

目前来看，一些拆迁的房子，拆迁的小区，目前交给二房东打理的房子还是相当多的，并且这一部分房子签的合同，时间都非常的长，产生纠纷的也非常的多。

成熟地段的房子，签给二房东的也比较多，但是租期一般都不会很长，因为这些房子本身都带有装修，二房东就赚一点管理费，所以租期会相对来说短一点。

如果你自己有房子，你愿意交给二房东来打理吗？大家一起聊一聊吧。