最近万典律师接到一位新疆维吾尔自治区拆迁户的电话咨询，这位吕先生接通电话后说：“您好，我是新疆的，我有个事想要咨询一下。”

律师让他说说详细情况。

吕先生说道：“我们这边现在在扩路，扩了6车道，完了以后他要占我两亩地。我原先一共是8亩地，城市规划要我往后退19米，大概占我两亩地。我这个土地是工矿仓储用地，50年产权我占了才10年，土地证什么都有。地上建的的库房厂房，以前我还在经营，后来出租出去了。

原先我们这的领导说占了你的地，该赔偿赔偿，地上的房屋该评估评估，评估以后也要赔偿。然后zf让我们从几家评估机构中选择，我们马路两边这些人共同选了一家，之后我又花了六千多块的评估费用给我这两亩地上的房子评估了，评估报告也出来了，我这上面的房子评了132万。

换了领导房子不补偿了

之后就开始上报，上报完以后我们这又来了一个新的领导，新领导一看我们马路两边这么多拆迁户，每家都是百万以上，合起来几千万上亿了，他们现在就一句话，说当初会议记录我们听错了，现在变成我们自拆自建，就不赔了，可之前那个领导拍着胸脯说地上房子评估后该多少赔多少的。”

律师问吕先生：“那现在还占你们的土地吗？土地有补偿吗？房子现在什么状态？”

一亩地25万房子成危房

吕先生回答道：“土地还占，土地现在一亩地赔25万。房子状态还行，但是前段时间他们来我们马路两边，大部分给我们定成危房了，逼着我们拆房子。”

律师又接着问吕先生：“那这次征收您见过征收决定吗？有没有征收公告、补偿安置方案之类的？”

吕先生说什么也没见到，都是口述的。律师问吕先生现在的诉求是什么。

吕先生告诉律师：“现在马路修完了以后让我们两边扩建，扩建以后你占我的两亩地，地上的房子也要拆掉。我的意思是你占了我的土地拆了我的房子，评估也评估了，就应当该赔偿赔偿，不能一个领导一个说法。”

征收要按法定流程，口头承诺没保障

律师给吕先生讲到：“您现在这个要求非常合理。正常情况下，zf为了公共利益要征收你们的土地房屋，首先要发布一个拟征收公告和补偿方案让你们参与讨论，你们讨论认为有不合理的地方可以提出异议，根据你们的意见修改后zf发布正式的征收决定公告、补偿安置方案。然后再由你们协商选定评估机构，而且这个评估费用是由征收方承担的，不应该你们出钱评估。评估报告作出之后，你们有申请复核、鉴定的权利，要是没问题的话就可以和征收方签订征收补偿协议，选择货币补偿或者产权调换，然后拿到钱再搬迁。你们如果不同意，zf可以给你们下达征收补偿决定书，申请法院强制执行。这才是合法的征收流程。

他不可能说口述就要把你们的土地房屋收走，因为咱们国家法律规定，要想得到这个土地只能是公共利益进行征收才行，不能因为领导一句话就把地交出来，谁也没这么大的权力。而且有征收必须有补偿，毕竟没有征收的话，你们还有40年土地才到期，完全可以继续享受使用，继续出租房屋，不补偿严重侵犯你们的合法利益。”

又沟通了一阵后吕先生和律师加了微信，准备和马路两边的拆迁户一块协商，看是否要共同委托律师介入维权。