一直有很多人让我谈一谈对高新区楼市的看法，今天咱们就来一个系统分析。

01 潜力最大

很多人都看好高新区，其中就包括我自己。而之所以看好高新区，就源于其潜力大，而不是现在强。

看好高新区的潜力，大概有以下几个源头：

一是位置好，位于青岛的地理中心，胶州湾的湾底：

看好高新区的会以东京湾等世界湾区城市为例，它们的中心都在湾底。

很多人都认为，青岛不管怎么发展，最终的归宿都是环湾发展，最后的中心都是湾底的高新区，所以他们愿意等。

二是学区好。

高新区虽然是一片处女地，但其学区是含着金钥匙诞生的。

高新区的学区有两大优势，一是高新区的初中毕业生可以报考青岛市区的局属高中，和崂山区具有相同的地位，而城阳、西海岸新区等其他区市则不可以。二是高新区拥有大量的名校分校或者是名头很大的自办学校。

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因此，虽然高新区还没有经过多少的中考验证，也就是说其学区到底怎样还不明确，但看好高新区的人认为值得期待。

三是大项目和政府预留地。

很多人最初买高新区的房子，就是奔着市政府搬迁来的。后来青岛市民健身中心、市民健康中心、红岛国际会展中心、科技馆、康复大学、青岛中学、红岛站都来了，但市政府搬迁的事仍没有着落。

认同的人会说，如果政府不搬迁，弄这些大项目干什么，说明市政府早晚会搬迁，只是需要时间。

四是高科技企业多。

大家可以搜一搜，其实高新区已经有不少高科技企业，但还没有成规模。

高新区之所以叫高新区，就应该是高新企业的集聚区，现在少，未来会多。

因为这四个原因，我把高新区称为青岛楼市潜力最大的地方。当然，“潜力”就代表是未来的事，现在还不行。

而且这个潜力能否实现也是一个不确定性的事，毕竟过去高增长的时代已经过去。

02 风险也最大

说完潜力，咱们再回归现实。

其实潜力最大的地方，必然是风险最大的地方，因为最大的风险就是这些潜力实现不了。

你想想，对于期盼市政府搬迁的人，如果长期不搬迁，他们会怎么办？对于买学区房的人，如果最终高新区成绩很一般，他们会怎么办？

据我所知，已经有一些最早因为市政府搬迁而来高新区买房的人撤离了。

促成这一最大风险的还是高新区的位置。

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高新区和城阳核心区直线距离在9公里左右，中间隔着铁路和主河道；与胶州市区直线距离在25公里左右，中间隔着铁路、主河道和大片的未建成区；与青岛市中心的直线距离在25公里以上，中间隔着胶州湾。

这个距离和通勤时间，让高新区很难成为城阳中心、胶州市区、青岛市区的“睡城”。

城阳中心、胶州市区、青岛市区的人来高新区买房，大部分就是看中了学区或者是市政府搬迁的未来。如果这个预期实现不了，很多人早晚会撤离。

这就是我说的高新区的最大风险所在。

03 打铁还需自身硬

高新区要想留下人，要想未来吸引更多的人，最重要的是两点：

一是确保学区优势能兑现，这是至关重要的一点。

二是吸引或培育更多的高新企业，把高新区的名字落到实处，这一点比什么学区、市政府搬迁更重要。

市政府搬迁是云里雾里，学区优势也很难常年保持，只有这里能给人一口饭吃，人家才会在这里落地生根。

而对于买房者来说，还是应该按需购买。

如果你在高新区工作，那买这里的房子没有错。

如果你现在城阳甚至青岛市区工作，那其实没有多少必要在高新区买房。

买房子主要是在通勤和居住舒适度中间找到一个切合点，在资金预算里买到面积合适、品质舒适的房子，在自驾、公共交通里找到能接受的通勤时间。

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切忌为了大房子为放弃通勤距离，这样的话你很难坚持长久；也不要为了通勤便利买到太差的房子，这样你也很难坚持下去。

买房子就像找对象，适合不适合自己，住上一段时间就“冷暖自知”。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析