躺在舒适圈里的青岛开发商，很多都没有意识到，这一次的危机如此严重，如此不给活路。

只有那些勇于变革的少数者，才能化危机为生机，并更好地“活下去”。

01 百舸争流，唯改革者胜

大约是从2021年开始，我国就迎来了一股停工烂尾潮，而背后则是大面积的开发商暴雷：

细数这些开发商暴雷的原因，无外乎是无序地扩大规模、乱投资以至于资金链出现问题。

其实，除了资金方面的外在问题外，还有一个更为深层的原因没有被体现出来，这就是交付品质。

早在三年前，就有业内人士说这三年的房子是史上最差的。坊间有一句话来形容这种现象：宣传“冰姐”，交付“凤姐”；或者是“盲盒”式交付。

这种能直接看出来的问题还好说，就怕里面的混凝土、钢筋也出现问题，那就真的是烂到根里了，对于业主的生命安全也构成了威胁。

就青岛来说，一点也没有避免上述问题。停工烂尾的不少，交付维权的不少，因为混凝土问题推倒重建的也出现过。

可你知道吗？在这百舸争流的青岛楼市圈里，还存在一位改革派，她不仅活了下来，还活得很好，交付了很多高品质的小区，拥有一群铁杆的买房粉丝，这简直是“逆天改命”。

下面，让我们来看一看她的故事。

02 因走心，而长远

这位青岛楼市圈的改革派，就是青特。

不同于那些排名全国靠前的开发商，青特在积累起原始的资本后，并没有全国各地的跑马圈地，至今也只是布局在青岛、济宁、烟台、淄博等省内城市。

青特所做的，和其他开发商截然不同；青特也有雄心，但这份雄心用在了别处。

早在2020年底，青特就看出了行业的危机，并把“利润、现金流、客户满意度”当做战略工作来抓。

此后，青特主动收缩投资、瘦身规模，转而把人力、财力、精力放在了项目品质上。后来的事实证明，青特走对了路子。

青特的转变，主要体现在三方面：

一是精工造好房。青特秉承“像造汽车一样造房子”的理念，匠心精筑房子的每一处细节，只为营建出更契合业主需求的美好家园。

青特更加擅长对社区进化的研究，从1.0到3.0的汇豪、滨湖系列产品，以可体验的匠心品质、可亲鉴的超级兑现力超然伫立于城阳各处，掀起了一股“汇豪热”、“滨湖热”。

别的楼盘是保交付，青特则是保品质。也许这是房产地界本就应该有的良心，只是青特保留了下来。

二是打造美好生活场景。在青特眼里，房子不仅仅是一个房子，而是一个美好团圆的家；小区不仅仅是一个小区，而是一个有情怀有圈子的社区。

为此，青特积极通过构建【iLife美好生活场景】，营造丰富且多元的生活场景，给业主创造更多开放共享的社交平台与精彩的生活方式。

三是“冻龄”服务。在青岛，我见过太多这样的小区：交房后用不到两三年，小区的草坪破坏了，绿植折损了，门禁常开了，物业换成大爷大妈了，慢慢变成半开放甚至于开放式小区了。

交房后的品质保持，是一个小区能够持续保值增值、居住舒适的关键。在这一点上，青特有一个“冻龄”的主张，通过持续的保持、维护、翻新、改造，让社区在岁月变迁中依然如初见般美好。

青特的这种做法是否有效呢？大家有空的话，可以去青特·汇豪景苑社区看一看。这个交房16年的小区，实景仍如下图所示那么让人流连忘返。

正是坚持了以上这三方面的改革，在其他开发商牛逼轰轰走上大舞台、又垂直而下跌回原点的时候，青特因走心而长远。

在青岛，尤其是在城阳，青特几乎就是一杆旗帜。青特所向者，就是一股被追逐的潮流。

03 集大成者，重度来袭

纵观历史，改革派持续一段时间后，就会出现集大成者。集大成者不但承袭了过往的改革经验，更要站在巨人的肩膀上指点未来。

青特集大成者的作品中，青特中欧国际城•滨江悦绝对算得上是佼佼者。

作为高新区东部片区唯一一家纯商品房住宅，滨江悦尽享高新区东部片区教育、交通、医疗、商业等配套的利好。

兼之有青特匠心质造、品质人居的打底，滨江悦不仅实现提前交付，还在车库、社区大堂、架空层、社区景观配置等方面进行了品质提升，上演“交付进化论”，成为引领青岛高新区高品质住宅所向的典型作品。

滨江悦整个项目以“现代桃花源”为设计主题，形成了“两轴、一核、一环、多节点”的空间布局。

尤其是别有洞天的下沉庭院，更是给原本平淡的空间注入无限生机，让身处其中者拥有更多的光感和亲近自然的触感，给生活增添N种可能。

别的楼盘交付前做“减法”，滨江悦却做“加法”，这是把业主看成了朋友、亲人，一定要让业主住得舒适、住得满意。

正因为有青特精益求精的打底，有自身勇于突破的独立风格，滨江悦一经推出就创造了一个一个的传奇。

在楼市低迷的2022年，滨江悦拿下高新区楼市的多项销售指标第一。比如，销售套数586套，遥遥领先第二名；成交面积也是区域第一。2023年，滨江悦依然保持了多项第一。

市场不傻，买房者也不傻，大家所追逐者，正是青特的品质保证，和滨江悦自身的魅力所在。

作为青岛本地出身的开发商，青特能在现在如此困难的楼市环境下，保持这样的口碑和成绩，再次证明了改革的必要性和远见性。

青岛楼市圈，唯改变方能走远。而青特，愿做其中一杆旗帜。

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