房子还没交付，业主就已经开始“抢跑”。

这次抢跑却并不是急着挂牌，而是包阳台。众所周知，现在房子交付后包阳台就是一大难题。而位于下沙街道的春咏风荷里小区业主，在小区还没正式交付，就已经在问政平台发起了相关“包阳台”的建议。

据业主所说，小区最高楼层26层，为了业主居住安全以及台风天等恶劣天气下预防风雨需要，小区大部分业主都有包阳台的需求，根据部分业主与小区开发商及前期物业沟通得知，小区统一包阳台需要两年后成立业委会才能召开业主大会投票。但现在很多新交付小区都是已交付就可以统一包阳台，并且现在政策是小区一交付就可以成立物管会召开业主大会，不需要等到两年后。业主希望官方和小区开发商以及物业能提前介入，做好统一包阳台工作，避免纠纷。但官方却表示，封包阳台事宜首先参照小区临时管理规约规定施行，若业主对管理规约有争议的，可通过业主委员会要求召开业主大会决定封包阳台方案。关于物管会成立可属地街道社区申请。业主洋洋洒洒几百字的建议，不难看出包阳台的决心之大。但还没正式交付就开始为包阳台提前部署，可见在杭州包阳台确实是个“麻烦事”。包阳台不光事关自身，还有物业、业委会、街道等都有重要关系。提前行动，确实有必要。毕竟在杭州夏季雨水、台风等问题都是客观存在的。阳台不封的话，不仅会面临噪音、清理等问题，或许还会出现安全隐患。对于业主来说，包阳台势在必行。但物业可能就不这么想，因此也会有不少矛盾爆发。

单是今年，在杭州因为包阳台而吵上热搜的新闻就有不少。像今年刚交付的河映云集，物业组织举行了“包阳台”民意调查，赞成封包阳台的业主将近90%，但这个投票结果被街道判定为投票无效，让很多业主的入住进度受到影响。此外，还有交付时以颜值出圈的云帆未来社区。近期该小区有业主违规拆除阳台外侧的镂空腰线并把阳台封包起来，企图扩大使用面积。最终，该业主已经被责令整改。还有朝闻花城部分业主装了阳台电动卷帘，但物业认为是封阳台。最终物业以合同里不准封阳台，最终进行强制拆除。以及交付才半年的杭珹未来中心，就有三户一楼的业主包阳台，有两户干脆还在窗户上开了个门，绿化草地直接成后花园，目前物业组织了沟通会，包了阳台的业主坚决不同意拆除。一时闹的也是沸沸扬扬。诸如此类因为包阳台而“大打出手”的新闻屡见不鲜，但要解决却并不容易。毕竟包阳台不只是简单的“包”或着“不包”，其中还涉及到多种因素。所以因为包阳台而起纷争，是“再平常不过的事”了。业主为了保护居家的密闭性和安全性而想要包阳台，这看似“没有悬念”的需求，却并不容易实现。其中很大一部分原因还是在于“价值”。首先，物业对于包阳台的主要考虑，在于小区整体的统一性和安全性。小区包阳台如果不统一进行，每家“各显神通”，那大概率就会出现同一幢楼参差不一的现状。影响颜值倒是其次，还会存在很大的安全隐患。其次，在业主层面来讲，包阳台和房价“挂钩”。包得好，皆大欢喜；包得不好，鸡飞狗跳。虽然房子都是自住为主，但要说对于房子的价值一点都不在意，那这样的业主几乎没有。换位思考一下，现在住的房子价格大跳水，那几乎意味着数十万、百万资产的蒸发，相信没有人能轻轻带过。同理，包阳台或许就意味着这样的结果。杭州楼市卷外立面的风潮有多盛行，大家对于外立面在意的程度就有多高。包阳台对于小区整体外立面的影响巨大，对于小区房价影响也不可忽视。想要既包阳台、又不拖垮小区立面颜值，那就只有增加投资。但买房子就已经掏空了六个钱包，再投入业主们还是要再多思考一下的。最后，还有相当一部分以投资来入手的业主，能交付后挂高价就想快速出手。如果要包阳台，不仅面临外立面颜值影响带来的价值考验，还要平白多出一笔包阳台的费用。既费时又耗力，还得追加成本，最重要的是，还不一定能卖到“好价格”。这么来看，直接不包阳台显然最省事。房子交付拿到产证挂牌上架，对于投资客来说离场就好。