拿地23天，伟星东新地块规划出来了！

规划显示，项目拟打造6栋15-17层的高层住宅，住宅区域设置4米架空层，3.1米标准层高，总计约240套房源。

网传户型建面约170-210㎡，项目精装限价47000元/㎡，总价在800-1000万左右，购房群体还是以改善为主。

根据规划来看，项目为围合式布局，中央设置了游泳池，400m²的集中绿地和室外体育活动场所。

根据规划图显示，外立面以浅色系为主，项目设置了三个出入口，其中两个位于长浜弄，一个位于中诸葛路。

▌户型评测：大户型起步，适合改善家庭

项目目前户型图暂未公布，路透社消息，户型建面约在170-210m²。根据规划图猜测可能会有横厅设计，双边套设计以及4开间朝南设计，采光较为良好。（以开发商信息为主，以上仅供参考）

▌楼栋评测：围合式布局

结合日照、噪声、景观三方面来看，项目的2号楼和14号楼的居住舒适度最高。

在日照方面，项目的1、2号楼的平均日照时长最长，达到了8小时。其次则是4、5、6号楼，平均日照时长也在6.5小时及以上。

在噪声方面，3号楼噪声影响最少，表现出众，平均噪声为51.8分贝，位于小区中间，左侧为河道，位置较好。其他楼栋噪声也都在55分贝以下，表现也都很不错。

景观方面，项目的3号楼评分最高，平均景观达到了89分，主要是周边遮挡较少，楼栋西边可以欣赏一线河景，东侧可以看到庭院景观。

▌配套评测：生活配套丰富

交通方面，项目距离地铁5号线东新园站直线距离约290米，旁边还有德胜快速路，出行便利。

学校方面，项目1公里内有观成实验中学、观成实验学校（小学部）、胜蓝实验小学、胜蓝中学等，有名校预期（期房无学区划分，需等待交付后教育部门统一划分）。

医院方面，项目直线3公里范围内有浙江省人民医院朝晖院区、杭州市儿童医院、树兰医院，可以满足医疗需求。

商场方面，项目周边商业近距离可达，1.6公里处为新天地购物中心，与城市之星直线距离约730米，商业资源丰富。

目前项目所在的东新板块仅有两个新房项目：一个是待加推的西房·宸樾恒久府，首开中签率23.32%，另一个就是伟星西房项目，两个项目仅一路之隔，不过相比之下，伟星西房项目距离地铁东新园站会更近。小鸡选房数据显示，目前东新板块内有63个二手房小区，二手房网签均价约3万/m²，大多数都是老小区。次新小区较少，去年交付的阳光城檀映里、春来枫华，目前挂牌均价在6万/m²左右，板块内部改善需求相对旺盛，基本新盘都是清一色大户型为主。板块内部新房去化情况客观，近一年开盘的项目有棠前嘉悦府、棠前文栖府等，中签率不是很高，项目入市后，整体去化压力不大。