扬州的超级IP，不是瘦西湖、不是古城，而是运河！

吴王夫差的天才构思，造就了无与伦比的扬州城，也让扬州成为沿运河城市中，入选《世界遗产名录》数量最多的城市。

手握王炸好牌，如今的扬州也在思考，到底怎样的城市规划，才能匹配世界遗产的高度？

我们已经有了传统旅游目的地瘦西湖、文化核心区明清古城，而下一个天才灵感，落在了大运河文化核心展示区——老城南板块！

现在，扬建集团&广陵文旅集团出手，提出了3维度、7大项、18子项的规划，砸下31.7亿投资，势必要将这161.89公顷，打造为扬州主城新名片！

而GZ392福源里项目，就位于古运河边、快速路南，打造5-12层建面约104-227㎡洋房叠墅，定位高品质第四代住宅，也将成为板块更新的重要一环，目前售楼处已正式公开，值得一看。

老城南板块

古运河旁下一个超级爆点

2014年，在第38届世界遗产大会上，大运河成为中国第46个世界遗产项目。

而扬州作为运河原点城市，共有10个遗产点、6段河道列入《世界遗产名录》，成为沿线运河城市中入选数量最多的城市。

扬州古运河就是其中之一。

古运河绕明清古城一路奔涌向南，因为得天独厚的地理位置，沿线板块的土地都被赋予了极高的价值，每一块留白都异常珍贵、追随者众，就比如炙手可热的590板块，万元地、高价盘、富人区成为关键词。

但很多人没注意到，590板块一路之隔的老城南板块，同样具备了巨大的爆破力，即将一飞冲天！

这里有大量的文化IP

古运河宝塔湾、古刹文峰寺、国家级的大运河博物馆、秀丽的三湾文旅区，每一个都是重量级。

这里有十足的烟火气

土地上曾经的冶金厂、啤酒厂、粮油中心等旧厂区虽然已经搬离，但人们的记忆还扎根在这里。

这里有优越的生活配套

这里是主城、东南、二城三区交汇处，共享优质资源，快速路网通达全城，文昌、万达、奥邦三大商圈环绕，三甲医院苏北医院，还有全龄的优质学校。

这里还有高级的城市规划

还将更上一层楼！广陵文旅对这个板块提出了3维度、7大项、18子项的规划，一大批重磅项目将陆续落地。

水绿营造类：①七里河生态公园二期；②七里河及周边联系水系；③化工支河；④生态修复（GZ329）

宜居改善类：①文化综合体（GZ311）；②康养中心（文峰寺东地块）；③广陵区中医院&广陵区公共卫生服务中心；④工人新村小学项目；⑤宝塔路、杉湾路等城市道路。

品质提升类：①历史文化商业街区（GZ392-A）和国际禅修中心（GZ392-D）；②古运河商业商务中心（GZ477）；③商业文旅街区（GZ360）；④GZ312项目；⑤文峰北路沿线立面整治；⑥GZ330地块；⑦GZ392-B地块；⑧GZ392-C地块；⑨GZ392-E地块。

今年8月，扬州市广陵区古运河（宝塔湾）片区综合整治提升项目投资及EPC工程总承包，已被扬建集团和湖南省公路设计有限公司中标拿下，中标价31.7亿，工期3年。

目前，部分项目已经开始施工，一个全功能链的未来社区，正在呼之欲出，未来几年一定有着天翻地覆的变化。

双国企联名

打造城市级高分作品

要讲好扬州故事，离不开人。

导入人口才能有经济活力，才能有烟火气，才会有更多的资源倾斜。

因此在这份规划中，高品质住宅也是城市更新的重要一环，就比如身披光芒的住宅大盘项目——GZ392福源里。

它位于古运河畔、快速路南，地块前身是清代扬州八大古刹之一的福源寺，由乾隆下江南时御赐得名，这也是福源里案名的由来。

时间回到2022年11月，GZ392商住地块被扬建&广旅拿下，成交楼面地价7504元/㎡。要求A、D区域需投资不低于10亿元人民币，建设特色文旅街区。

这样一块优质地，由真正懂扬州的开发商拿下，是很值得庆幸的。

扬建集团：总承包施工已创优质工程500多项，打造了扬泰机场、西部交通客运枢纽、扬州火车站、扬州科技馆、新万福大桥、南部体育公园、运河大剧院、大运河非遗文化园等地标建筑，打造的扬建铭悦府、九境融园等项目，也都是高品质住宅的代表。

广陵文旅集团：是经广陵区政府批准设立的区属一级国有企，始终以“让古城运河重生”为使命，让“广陵城市更美好”为愿景。广陵有盐、皮市街等城市更新案例，已经证明了广陵文旅集团的实力。

而福源里，是这两家匠心实力国企的联名款。

与品牌房企最大的不同是，他们成长于扬州、扎根于扬州，对扬州城的历史、风骨与情怀了如指掌，也更能读懂这座城市的底色。

对他们来说，打造一个城市级别的高分作品的意义，远大于高周转、赚快钱。

福源里，凝结了双方对脚下土地的深刻理解，是一个献给扬州和扬州人的未来作品。

福源里

打造融入城市的住宅

写到这里，或许你已经开始意识到，福源里不是一个普通的纯新盘，而是与城市更新紧密结合、与城市产业和文旅项目深度捆绑的复合型大盘。

项目布局上，共有5个地块组成，A、D地块为商业，B、C、E地块为住宅，打造集居住、文化、商业、旅游等多功能复合的城市活力区域。

据悉，针对福源里商业地块的未来愿景，是打造扬州首个禅意唐韵康养疗愈度假集结地，计划布局——

五区：酒诗禅学养

四巷：花茶琴书

两街：少白街+东渡街

两园：鉴真园+慈恩园

一桥：月隐桥

住宅产品上，整体容积率约1.1，规划5-12层洋房叠墅，建面约104-227㎡，毛坯交付，打造了一个低密、舒适的高品质住区。

住在这里，每次出门都能触摸到历史，每次远眺都是城市风光，构建出一个主客共享的理想生活空间。

地产与文旅融合，既提升了福源里项目的土地价值，又满足了业主的休闲需求，更带动了板块的发展力。

更重要的是，扬州的运河文旅轴上，福源里是最靠近核心商圈的楼盘之一。

这就是为什么我看好福源里。

如今人们越来越渴望跟我们生活的城市，拥有更多更有温度的互动，可以是跟人，跟建筑，跟运河，或者仅仅是跟文明记忆。

从福源里的上空来看，或者说未来业主们的窗前来看，完全可以做到这一点！

福源里4大超级亮点

第四代高品质住宅！

福源里目前已经公开了售楼处，其中B地块为首开地块，打造6-12层洋房产品，户型建面约104-150㎡，毛坯交付。

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作为新一代的运河边住宅，项目亮点颇多，哪怕抛开地段和整体规划来说，也是一个非常值得买入的改善项目。

我总结了项目四大超级亮点，和大家分享！

亮点一：第四代住宅，低密度高附赠

打造极致面宽阳台、270°环形光幕，上下楼层错位布局，将空间利用最大化，更大程度让光与景进入室内。

亮点二：美学创造价值，高颜值的立面

浅灰色局部石材+仿石漆立面彰显低调，仿木纹塑木板和香槟金铝板点缀，灰色中式坡屋顶、经典三段式立面设计，线条简洁优美。

亮点三：运河一线，内外双重景观

福源里业主可以享受双重景观，于外是涛涛运河，于内则是一卷·三园·九景的丰富景观，传承古籍里的盛事之景。

亮点四：六大生活场景，全龄活动空间

社区会客厅——泛会所活动空间

老年活动空间——品茗下棋喝茶聊天，满足老人们的社交

四点半学堂——儿童阅读、益智游戏、交友玩乐

太太花园——可以瑜伽、冥想，放松身心

社区健身房——自由健身、康养锻炼

配套商业街——休闲娱乐、便捷安逸

当然，福源里的亮点远不止这些，但是文章篇幅有限或许无法书尽。