儿童节前一天，五缘鲤开盘。

去化多少，是门玄学。但这不重要。

重要的是：它挟双十挂牌的确定性，打响了一中、双十学区的又一争霸战。

以下是正文部分：

湖里：一中双十，王者争霸

都明牌了。都官宣了，都是九年制分校。

节奏是这样的。

2024年5月20日，双十湖里分校，官宣盖章，正式落地五缘湾钟宅，且2024年正式开班，招生一年级和七年级。骚操作是，破例正式宣布，还未开盘的五缘鲤，正式划入双十湖里分校，成为家门口的双十学区房。

5月31日晚，五缘鲤，正式开盘。空多再次交战，黑吹使力献艺。但重点是，五缘鲤的业主，凭购房合同，应该来得及读双十湖里分校一年级。

6月14日，同一片区、景观面更好的天琴海北地块（2024P08），当日土拍。起拍57.6亿建面约13.02万平。某发是否决然拿下此地块，控盘“建发湾”，拭目以待。但有两点清晰，这可能是五缘湾最后的地块，划片双十湖里分校也算板上钉钉！

时间闪回。五缘湾南畔，一路之隔，湖边水库板块。

2023年4月9日，有关部门和厦门一中签订托管办学协议。九年制一中湖里分校正式登场，选择湖边水库（钟山学校）。

9月30日，臻境惨淡开盘，随后团队重置。连锁反应，厦门楼市信心受挫。

11月5日，招商与一中，签校企合作。传言抽屉协议之外，再次暗示臻境，笃入一中湖里分校，借此学区加持。

再回2024年，本来预期，湖里只出让东渡地块，结果不止五缘湾天琴海北地块上阵，湖边水库上下湖地块，也不得已拆分上市。果真是要过紧日子，没法过好日子。

6月7日，上下湖地块，拆分2024P07，率先土拍，起拍30.3亿建面约6.86万平。上下湖地块，就在一中湖里分校隔壁，妥妥家门口的一中学区房。一中双十湖里争霸：一中分校起了个大早，抢先一步官宣；双十分校抢占超车道，抢先一步开班。

那好了，双十湖里分校，2027年首届中考，江湖地块也将率先2年奠定。

思明：一中双十，相爱相杀

都不算明牌，都不是九年制。不仅事涉两家的本部、校区，也涉及两家的分校。

老思明西。一中、双十，市直初中本部，相隔不远。

这一片区，等了很久，终于等来了将军祠地块。3月27日土拍，国贸历经拼杀，总32.1亿破6.2万单价，摘下将军祠地块。算是还未出生，就天赋一中、双十联袂的本部级加持。虽是一中、双十录取率，逐年下降；还有百家村中学，开始搅局。

新思明东。开盘日久的学仕里、国贸上城，风雨不断，确定性难比钟宅和上下湖。因为外附小洪文校区尚未建成，小学划片遭遇外附小万景校区学位紧张。因为一中思明分校尚未开班，初中划片远未尘埃落定。

若参照双十思明分校、外国语瑞景分校，两校都有直升小学，则外附小校区直升一中思明分校，也有例可依。但家长业主、甚至开发商，得抓紧争取喽。

若根据多校划片，则外附小校区，初中大概率在一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校、大同前埔校区等之间，进行多校派位。至于是一双本部纯摇号模式，还是外国语本部第一志愿+摇号模式，尚未明晰。

且祈祷、且努力吧！

海沧：一中双十，自相搏杀

不是一个量级的PK，就会乱象环生。

1、一中海沧校区，是校区，且有海沧唯一的市直初中

寄予厚望，却并没有走出“强者恒强”的态势，还从未超越对手盘的合作校。

一海初中部，2024年招生500名（扩招200名），却依然没有把商品房生源和拆迁户生源，放在一碗水端平。拆迁户生源，仍然是第一顺位。一路之隔的云禧、文澜和著、水晶尚苑，虽是家门口的一中校区，但也没落着直升的命。更别说范围更广的马銮湾西片区，一众楼盘生源了。

当然，就还能填报一中校区这一条，还是比五缘海悦（家门口的五缘实验）强很多了。

2、倒是双十海附，以区属之身，以合作校之姿，十年磨一剑，终成岛外头部。现如今，也陷入各种内卷。

卷品牌。

双十海附，本部在海沧南、沧虹路，进行第四期扩建。海景新楼盘海上鸣樾，算是笃定本部校区了吧。小学分校区在海沧湖南的东屿，是为缦云和海沧中心TOD新盘而来。双十海附也搞分校，把分校搞到了马銮湾、乐活岛。前有第一湾、马銮湾1号、中央公园、和玺，中间湾璟、璟云、缦月长滩，现有自在海、建发南岛。

问题来了，号称千亿马銮湾，为什么只配了个分校？能不能改成双十合作校的校区，甚或双十的分校乃至校区？

这是最近乐活岛业主力争的事。如果争成了，是不是集美新城核心区的外国语集美分校、翔安南部新城的外国语翔安分校（翔城中学），也可以如法炮制？

那校区和分校，虽一字之差，在有关部门眼里只是行政岗位编制管理问题，但在业主眼里是学区价值问题。君不见，外国语集美校区和外国语集美分校，一字之差，单价足足差了1.5万之多。

卷价格。

那真是踩踏式的自相残杀。

2023年是乐活岛。长滩狂降1万，乐活岛一泻千里，海沧湖水速冻。

2024年是海沧湖。5月17日救市新政未寒，TOD急匆匆甩货，单价降至最低2.8万，号称卖掉约200套。

这一把骚操作：

（1）不仅把地价更高、踌躇满志的海上鸣樾，逼到了墙角。壁咚也不是，不壁咚也不是，怎么全身而退？

（2）也劫杀了缦月长滩、自在海、建发南岛。所以自在海出师未捷，不得已抛出单价最低2.5万。地段不敌、学区不敌、单靠商业加分，又能怎样。只能来呀，来呀，互砍呀。

（3）一个副现象，还忒么养肥了别有用心的个别中介，以为所有新盘都要为其拼命“降价去库存”、提高其客户转化率。

翔安：双十独大，做真自己

双十给了翔安。不仅是市直校区，还配了同样市直的厦门实小校区

本来是天作之合、王炸天团。

但是头两年，为了一些不知所以的原因，双十却没能像外国语集美校区一样（人家还有多语种择生的权利），毅然决然走直升路线。

直到2024年，终于：双十翔安校区，明确“核心直升+多校划片”的路线。是时候要稳住翔安教育制高点的位置了。

翻译一下，就是：

（1）学原、书香府邸等，不仅按户籍直升厦门实小翔安校区，也按户籍直升双十翔安校区。

（2）核心区之外的南部新城生源，按户籍可选报、有机会读实小翔安校区和双十翔安校区。

（3）核心区内的新地块，如市民公园TOD地块（2024XP01，6月7日土拍，建面约5.83万平），基本锁定实小翔安校区和双十翔安校区。

对于二手房学原、书香府邸等来说，等于石头落地。

对于新地块来说，也明确了学区预期。

但是，就像搞死砖机诺基亚的，可不是另一个砖机诺基亚，而是智机苹果。岛之东翔安，市民公园TOD地块托底难产，蝴蝶却出在岛之西海沧，怎么办？