土拍落幕，结果很简单。

华润摇中联谊南，建发抢到钟宅新，中交底价收润园北。

事件背后的内幕，才更影响深远。

一、挟客户，以令岛内

华润拿了联谊南，旁边还有新收的磐基，一时焦点啊。

但现实，恐怕还是华润建发·湖畔润景的升级版。

不仅因为，高层同时地震之后，厦门的华润与建发，有点背靠背的模样。

也因为，时至今日，特区长子有那么点“挟客户以令岛内”的感觉。

你想想，建发·壹里，共有2916户购房意向登记人意向登记，这是妥妥的盖过章的小3000组购买力！壹里消化了328套，四里也就约460套，还剩妥妥的2200组。联谊南不过220套，才十分之一呢。你说，润哥要不要发哥。

回头想想，这两年，围绕湖滨一四里的所有惊心动魄，也就有了答案。

为什么要狠命地拿下一里，为什么要死命地护住四里。

真不是一个盘两个盘的战术之争。这是岛内高净值购买力的战略之争。这场竞争下，建发完胜，一举拿下一里和四里。

今日行情下，发哥在岛内销售面上的相对优势，背后怎么少得了湖滨一四里的妙手在呢。这么说，桀骜的老庄，也算一大功臣。

二、地震之后，新王钟归

比之第三次土拍的悄无声量，第四次土拍的建发可谓火力全开。

尤其在钟宅新地块。占尽一级市场的主场优势，已经漏进了一片天琴海，断然不能再下第二片天琴海。

因为，时局变了。

一则，高层地震已过。新一届，要有新一届的野望和业绩。“建发湾”主阵地，不能丢了里子。面子也不能丢！何况，资金面也与第三次土拍迥异。

二则，市场渐趋筑底。信心缓慢修复。坐拥2千组高净值购买力，明年的新粮，也是要囤够，何况也就360套。

优质资产的入场速度，是远超大众的预期的。现在，只差钟宅民族学校的东风了。

三、彼之鸡肋，我之羊腿

这个不是为了应全民皆羊的梗。

实在是不同的开发商，有不同的需求。

所以对于“润发”组合、“港发”组合、“海国”组合、“保国”组合来说，算不上鸡腿的润园北地块，对于徘徊集美、翔安多年的中交而言，就是个大羊腿：

因为，进岛是战略问题。

君不见，另一个中字头的央企，也在逡巡进岛么。大争之世，岛外再幅员辽阔，也是普遍艰难。岛内，也难！但岛内，总归稀缺性在，资产价值在。

何况还是五缘湾，何况还是地铁房，虽然少了只鸡腿。

对，对于润园北而言，五缘实验学校就是那只鸡腿。对于厦门岛内而言，好学区就是那只鸡腿。没有好鸡腿，都不香。

但，也许，中交真有这个好命呢：就像中交·和美新城一样，硬把鸡肋熬成了鸡腿。2018年煎熬中的和美新城业主，懂得自然懂得。

那么，变局是什么？

对，是五缘湾，迎来了中交。

或者说，是厦门，可能要迎来绿城，强大的绿城产品力。

自2014年成为绿城第一大股东以来，厦门还没有绿城的踪影。这次恐怕是距离最近的一次了。

现在，“狼来了”，总比“羊来了”，要好吧。我们且期待，厦门豪宅的产品力，能不能绿出天际。

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