回家团圆，今年别添了一种仪式感。

洗尽疫情管控与放开的坎坷与艰难，迎接兔年的兔飞猛进、宏兔大展。

值此春节，超哥恭祝大家，家和万事兴。

借此分享几个房子与家的年度故事，与防催婚有关，与儿童防留守有关，与家族资产防火墙有关。

一、买房防催婚，婚了好处多

前不久，今日头条发起了#聊聊催婚这件事#的话题。

结婚是人生大事。大部分人还是希望，有个伴、有个家、有个娃吧。

第1个故事。开头都挺熟悉，就像《大博弈》里主编于文发一样。只身广州打拼的一朋友，住积水的城中村，加长长的大夜班，也有个女朋友，也到了谈婚论嫁，一样的“没房怎么结婚，不想在你身上浪费青春”。

结局很不一样。于文发尽得多金丈母娘欢心，联手马怡创业成功，最终赢取白富美出身的事业兼人生合伙人。电视剧里的完美结局，几人能做到！广州的朋友走过了毕业之后的最大低谷期，通过低首付买了套三四百万的广州房。结婚已不成问题，何况被催婚。

我们需要理解，“没房怎么结婚”的国情；我们也应该谅解，“没房为什么跟你结婚”的现实。

那么，怎么能有房早结婚？

最大的问题，还是认知。

很多人以为，没房是因为没钱，所以先攒钱。但现实是，机会多的一二线城市，大部分人攒钱的速度，根本够不上首付动则上百万的房价高度，也赶不上优质房产价升的速度。

不过，这是没理解房子的金融属性。因为金融属性（且称为“房商”）的存在，低首付买房成为可能。低到负首付都有可能，但不建议普通买房者玩这个。

一般有个五六十万，也就可以买房上车了。

新问题来了，干嘛要结那个婚？

1、婚了，贷款更高。您可能不知道，“非婚汪”连银行都“鄙视”。一个来厦三代未买房、2022终于买了房的朋友，就因为未婚，贷款时被银行砍了30万额度。

2、婚了，破限购根本不是事。比如在厦门，1人只能1套，家庭可以买2套。那出了厦门，去北上广深，每个城市继续攒名额。所以，是非婚名额多，还是家庭名额更多？更何况，非婚怎么分开不同城市，交社医保攒名额？

3、婚了，生娃好处多。于国有利，就不说了。于家，海誓山盟时，都说“你在哪，家在哪”，但最终不敌“有娃，才像家”。多子是否多福，这一代人不易知道了，但多子买房名额多，在厦门是确定的：家庭1娃可买2套，2娃可买3套。妥妥的生娃生财呀，如果买对优质房。

二、买房防留守，孩子留身边

超哥曾是“小镇做题家”，对于拼进大城市的念想感同身受。

我们拼一二线城市，是为了自己更好发展，也为了孩子未来更好。我们当然不想孩子回去当留守儿童，重走来时路。

但大多数人，缺少认知和提前规划。

以为凭本科学历落个集体户，或经年累月交足医社保落个户，读书就不愁了。殊不知优质教育资源有限，上学也有鄙视链的：早买房落户的两一致，优先于后来的两一致，优先于集体户，优先于积分入学。厦门思明区的集体户，只能在那8所之间被派位，而且不是你想进哪所就一定能进哪所。深圳共有产权房推出来又如何！它的学区也是身不由己被安排的。

第2个故事。厦门一朋友，来厦10年没买房。小孩2023年要上幼儿园了。手上就几十万，本来看房都看到老湖里的老破小了，他们自己都感叹“怎么能住”。后来找到我。帮他们系统梳理了学区选择（中小学+幼儿园）、房源选择、金融方案落地等，最终以低总价买进滨北超级总部基地，现在娃已经上豪宅区的幼儿园了。比他们早买房的朋友，因为不清楚热点幼儿园也要提前1年，结果买了房还不能读。

这就是用“房商”逻辑，低首付买房上车的效用。关键是——

1、不仅避免当留守儿童，也不用担心被统筹到不知道哪所学校，更不用去读要么高昂、要么低杂乱的私办学校。

2、还能把孩子留在身边上学、生活，从小拥有大城市的视野和思维。

3、更让孩子笃定上确定性的好学区，从小拥有更好的社会圈层和交际能力。

三、家族齐买房，增值更安全

被计生一代，独生子女一代，很难有家族的观念。

但这一代中，总有家庭因各种原因，有多个兄弟姐妹，开枝散叶形成家族；下一代中，2胎、3胎、甚至4胎，基数也变多了。你不生，不代表别人不生。

第3个故事。2022年10月前往杭州，付费上某广州大咖的房产金融课。他不过35岁，已资产上亿，极致断舍离，全年住酒店。出身湖南，干过汽配，冲刺过IPO，投资过六七十套房，现在优化到一二线城市。他自己投资房产，也带动兄弟姐妹买房，家族一起起飞。

这个故事虽然有一定的时代性，但底层逻辑对于大部分家庭，都很有启发性：

1、首先，极致破限购

假设4个一线城市+1个您居住的城市，一个家庭有10个购房名额；则3个家庭计，就有30个名额。何来缺名额？不要说30套，就是10套，家族房产也得5000万吧。

2、其次，家族防火墙

我们买房，会恐惧于风险，比如家庭、事业的资金紧张，断供了怎么办？如果在限售期，房子还不能卖；甚或天有不测风云，房子还可能被银行没收！

这些都能理解，天底下哪有没风险的事。重要的是，如何控制风险：

（1）基础版。活用信用贷，配授限售期的月供额度。随用随还，不用无利息。以防限售期内的偶有资金紧张。

（2）进阶版。买房负债多少，就给家庭支柱（或夫妻俩），配置负债等额、乃至房产总额的人寿险。为家庭的安稳和孩子的未来，提供房产最大保障。

（3）终极版。广州大咖的玩法，家族防火墙。家族因“房商”同频，形成更强大更稳定的优质房同盟，而不是口头上的“家和万事兴”。优质房产，又有很强的金融属性，可以随时把钱贷出来。那么，家族里任何家庭的负债出现风险时，其他家庭都可以因为有多套优质资产，而通过贷款伸出援手。因为整个家族都知道，只要优质房在手，某一家的风险只是暂时的。这就是刘润所谓的“弹性”——“用弹性化解意外”，用家族房产网络构筑“弹性”的资产防火墙。

3、最终，家族更兴旺。因为更团结更有凝聚力，因为有更多优质资产更多底气，厚积薄发。

当然，如果您和家族已走到这一步，或坚持“有山有水有屋有点田”此生足矣，那么恭喜你，您已经实现人生目标，到达了大部分都达不到的高度。

本篇的3个故事，虽处于不同人生阶段、不同财富阶段、不同家（族）成长阶段，但无一例外，底层逻辑都是：

家（族）才是目的；房子只是工具，是为了家（族）更好。

愿所有大家平安喜乐，事业长虹，子弟高起点成长，家（族）更上一台阶。