今天有个朋友在私信中留言求教，事情是这样的：

他今年38岁，家庭年收入30万，存款有100万，首套房的贷款还未还清，他老婆希望降低点生活品质，去买二套房以应对通货膨胀。但他自己不想为了二套房降低自己的生活质量，又不知道如何说服老婆放弃购买二套房的想法，该怎么办？

看过雪松君往期推文的朋友应该都知道，雪松君对房市预期不乐观，不建议大家近期买房，哪怕是在如今购房利好频出的情况下，也是不太建议买房投资的。除非你是刚需，为了结婚、为了孩子的上学，该买还是得买。

为啥不建议买房呢？因为现在的房地产已经不像过去了，过去的30年确实是房地产的辉煌时期，只要买了房，就仿佛掌握了人生的财富密码，唯一的区别是涨得快还是涨得慢。但是现在大家可以去看看链家等各大房产APP的二手房挂牌数量，全国13个重点城市中，二手房挂牌量已超200万套，较年初上涨了25%还多！现在房市最大的问题归根结底还是经济不景气，以及居高不下的失业率，导致大家信心缺失。这还不是一朝一夕能解决的事情，就看经济何时见底何时回暖了。

回到开头这位朋友的顾虑中来，以我所在的杭州为例，查了一下商业贷款利率，2023年6月20日贷款市场报价利率为：首套房贷最低利率为4.0%，二套房贷最低利率为4.8%。另外我还收集了一下杭州的首付及房贷比例：

这位朋友100万的存款，可以够得着300万以内的房子，首付4成120万左右，贷款180万，按利率4.8%贷30年来算，每月还款额为9443.98元。这个数据意味着不仅要掏空家底，而且以后的30年每月在还完两套房的贷款后，可支配收入只有1万不到，对于上有老下有小的38岁年纪来说，委实风险大了些。不敢生病、不敢旅游。“前半生为了房子给银行打工，后半辈子存的钱又都贡献给了大小医院。”真的是当下许多家庭的真实写照。不过妻子的考量也是为了家庭的长远考虑，现金拿在手里担心贬值。谁叫老婆的话最大呢，如果非要投资房产，那雪松君建议可以去摇核心地段的优质红盘，倒挂1万+的还是值得去拼一把运气的。

刚需也是一样，在自己能力范围内尽量向核心地段靠拢，为啥要这么强调地段呢？李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。可见买房时地段的重要性。房产的下半场一定是城市中心化，哪里有更好的工作机会，哪里有更好的发展及配套，那人口就会流到那里。

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