在湖南长沙，李女士因父亲身患癌症，家里急需用钱，卖掉了租来的房子。没想到，承租人接到李女士的通知后，要求李女士赔偿3万元，否则不同意搬走。李女士称，她在2020年以毛坯房的形式将这套房子租给了对方，月租金2200元，租期为三年。但合同中明确规定，一方要解除合同，需要提前一个月通知另一方。她一个月前就通知了租客，但租客不但不搬，还不交房租。

租客们表示，一方面，他们租到房子后，装修只花了6万到7万元。现在李女士让他们搬走，他们需要支付装修补偿费；另一方面，李女士当时表示要卖掉房子。现在卖房子比较难，房子卖了也不清楚。在记者的协调下，李女士表示，对方的装修很简单，根本花不了那么多钱。她现在愿意赔偿对方5000元，加上未付的租金3000元，共计8000元。万元。李女士说，租金是2200元一个月，一年才26400元，赔偿3万相当于租一年。因此，他们不同意对方的要求，双方也没有达成一致。由于李女士无法按照约定将房子交付给新买家，她可能面临赔偿问题。因此，李女士表示将走司法程序解决问题。

1、对于房屋租赁合同，法律确实有买卖不违约的规定，即房东出售房屋后，不影响房屋的正常租赁。 《民法典》第七百二十五条规定：在承租人按照租赁合同约定占有期间内，租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。但请注意，此规定仅适用于双方未就租赁合同终止条件达成一致的情况。合同约定解除条件的，应当按照合同约定履行。

《民法典》第562条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同事由发生时，有权解除合同的人可以解除合同。具体在本案中，双方在租赁合同中明确约定，一方欲解除合同，需提前一个月通知另一方。在这种情况下，李女士提前一个月通知了对方，对方将按照合同约定搬离该房屋。

2、租客之所以不愿意搬走，是因为他认为自己装修花了6万到7万元，现在搬走损失太大，那么法律是怎么规定的呢？ 《城市房屋租赁合同司法解释》第十条规定，承租人与出租人约定装修的，租赁期届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，装修未形成担保的，可以由承租人移除。房屋因拆除损坏的，承租人应当恢复原状。第十一条规定，承租人经出租人同意进行装修，合同解除，双方对所附装修的处理方式没有约定的，人民法院应当按照下列情形处理： （一）因出租人违约解除合同，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修余值损失的，应予支持；

具体到本案，承租人按照合同约定，李女士同意装修，现在李女士按照合同解除合同，不存在违约行为。因此，按照上述规定，如果装修已经形成附着物，则属于李女士所有，如果没有形成附着物，则承租人可以搬走。例如，承租人搬走不能损坏地板、油漆等，否则需要赔偿；茶几、桌椅、长凳、沙发、窗帘等均可带走。 3、事实上，李女士事先告知租客，本案还涉及出租房屋的优先购买权问题。 《民法典》第726条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属时除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。具体到本案，李女士虽然通知了租户准备出售，但其与购买人达成购房意愿时，还应咨询租户是否购买，租户只有在15日内不明确表示购买，李女士才能出售房屋，否则就侵犯了租户的优先购买权，租户可以要求李女士给予赔偿。最后，本案中虽然合同约定李女士可以提前一个月通知解除合同，但比较租户进行了装修，且租期为三年，存在一定发预期损失。因此，希望双方还是可以协商解决，毕竟走司法程序耗时不说，成本也比较大。亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！