北京的楼市在过去一年里进行了多次的调整。

北京西部地区住宅价格下跌了17000元，由131,000元/平方米降至11,000元；东城区的住房价格下跌了14,000元，由113,000元跌至99,000元；海淀区的住房价格从一万一千元下降到一万八千元，或者说一万三千元。另外，其它地区的房屋价格总体上也出现了下跌。

与此形成鲜明对比的是，北京的价格降幅仍然得到了控制，降幅大约为10%，比广州要高。北京楼市如定海神针，总体上比较平稳。

北京房地产市场的下滑证明了此前的预期是正确的。虽然短期存在差异，但长期来看，楼市不会出现明显的分化。随着时间的推移，不管是在郊区，还是在核心区域，不管是老城区，还是改善型住宅，价格都会下降。

因为我国的楼市从按月供房转为以房换屋，所以在置换链之下，只要房价大跌，其它房子也会跟着遭殃，只是时间早晚的问题。

尤其是北京的楼市。一开始，北京郊区的价格暴跌，很多房主都没有料到中心地区也会出现这样的情况。但是，从目前的情况来看，这些都是和整个市场环境紧密联系在一起的。

但是，从总体上看，北京的房价走势并没有呈现出显著的差异性，总体走势依然平稳。在过去一段时间里，大家逐渐认识到，造成房屋价格下滑的不只是一个原因，还有一系列更大范围的经济因素以及政策的调整。

在北京房地产市场调控的进程中，部分核心城市的价格已经开始出现波动。尽管房东一开始很惊讶，但是他们渐渐意识到这是一个不可避免的市场。房屋价格下降，买家的心理也随之改变。他们变得更慎重，对财产的真实价值和长远利益更为关注。

在此背景下，北京楼市也逐步恢复了理智。人们不再单纯地追求价格的上涨，而是越来越重视房子的品质和位置。这也是一个长期稳定的市场。同时，国家也加大了对房地产市场的调控力度，以防止房地产市场的剧烈波动，保证房地产市场的良性发展。

总之，虽然北京楼市经过一个调整期，但是经过多方的努力，楼市已经逐步趋于稳定，为今后的发展打下了坚实的基础。