先上结论。

房价普涨早已远去，楼市分化日益严重。

利字当头，房产价值保卫战愈演愈烈，学区争夺也不例外。

但根本出路，还是买对那10%保值增值的优质资产。

一、砍价房V停更，是动了太多人奶酪

其实不必上升到“政治正确”，说什么扰乱市场秩序，不利于楼市稳定。

某砍价房V，不过一个应时而生的卖房自媒体。

有业主急抛。其狠狠砍一刀，砍个几十上百万，也属正常商业行为。

那因为视频效果，观众既有狠狠砍价的快感，也有娱乐化的情绪爆点，很综艺节目即视感有木有。

其实，其狠狠砍一刀的房源，专业人士看，大多不算优质资产，投资价值有限。

但是，狠狠砍一刀，这一行为，触动了太多业主的利益。

每个小区的房价，都是牵一发而动全身。原来个别房源，悄默默降价出掉就算了，他并不代表全盘业主的意愿。

好了，现在狠狠砍一刀，还娱乐化全网皆知：这个小区房价，都跌到这种程度了！其实不过个别业主行为，但对整个小区业主的心态是拉崩的。是整个小区业主，都感觉自己被狠狠砍了一刀，自己的房子不值钱了。那就是与整个小区，起了利益之争。那就是与每个房源的每个小区全体，起了利益之争。

举报乃至停更，不过是房产价值保卫战的必然。

二、多校划片风波，源自学区价值之争

划片政策，直接影响的就是学区价值：关乎孩子教育，也关乎房价涨跌，都是“核心利益”。

翔安南部新城核心区的“多校划片风波”，背后根源，正是学区价值争夺和房产价值保卫。

2017年之前，房价处于普涨时代。因为有切实的、普遍的买房获利，而且还获利巨大。一涨解千愁，大家对于学区价值，未必那么执着。

2018年之后，楼市步入分化时代。并不是所有的房子，买来都能挣钱了。房产回到《超哥学区房》一直强调的：好地段+好学区+次新楼龄。

学区价值，就成为房产价值的重中之重。这才有了2019年之后的松柏莲花学区房普涨、玉滨城逆天翻番、海峡国际社区长期扛跌、外国语校区和分校之间一字之差差2万的震撼感。

从这个层面，我们就能理解，翔安多校划片风波的攻守道。

S香X原业主，要的是确保直升厦门实验小学翔安校区，和捍卫最大概率双十翔安校区。这既是教育资源（孩子）的守护，也是学区价值（房价）的守护。

而洪钟西业主，要的是争取更大概率多校划片双十校区，甚至多校划片实小校区。这也是教育资源（孩子）的争取，更是学区价值（房价）的争取。

下行楼市里，房价本来就“阴跌”甚至明跌。学区硬通货一动，更是伤筋动骨，痛感更为明显。割肉的事，谁会心甘；“核心利益”，谁会相让。

也是因此，翔安多校划片风波，不过一个信号和开始。处理不当，便会此起彼伏。详见《翔安多校划片风波与厦门学区未来》和《明珠挂牌集美实小！外国语集美校区势将多校划片？》。

有关部门为了卖地和卖房，要打学区这张牌，本无可厚非。但规划意识和执行艺术，还得多COPY思明区：思明学区房，只做加分项。

三、根本出路，请只买优质房产

有几个趋势，不可逆。

城市化进程，开始放缓；城市化红利，剧减。人口，开始出现负增长；人口红利，锐减。负利率时代，或将来临；通胀和通缩，交织。

未来，房子仍是中国大多数家庭，最重要的保值产品。未来，90%的房子不具备保值能力，3-18线城市的房子渐渐开始腰斩。

先保值，再增值；先安全，再增长。

新购也好，置换也罢，只买那10%的优质资产，成为大势所趋。房产优化之后，流动资金再设计安全的资产配置方案，哪怕收益低一些。

为此，专注于学区升级+房产优化，《超哥学区房》总结出18大学区房模型。

第一个，房产价值模型。包括居住价值、学区价值和金融价值。详见，《买对学区房①什么房子更值钱？》。

第二个，板块严选模型。解析城市等级、城区等级和板块等级。详见《买对学区房②什么地段更看涨？》。

更多模型和干货分享，详见《超哥学区房》小密圈。希望能帮大家，避坑买房，买对好学区，配对优质房产，让家庭资产更上一台阶。