临近五月底，南宁法拍房市场又迎来重头戏。

位于五象新区体强路19号阳光城·时代中心的54套办公性质法拍房将于5月30日被集中变卖，变卖价超过1300多万元。

不过，这些法拍房已经不是第一次出现在南宁的法拍市场上了。

进入变卖环节，意味着此前已经多次流拍，无人接手。

这一次，它们是否顺利被拿下？

01.

大单！54套办公性质法拍房被集中变卖

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同一个人名下数十套房源被集中法拍，放在法拍市场都是很少见的。

近日，位于五象新区体强路19号阳光城·时代中心的B号楼和C号楼的54套法拍房被上架阿里资产·司法平台，计划于5月30日集中变卖，总变卖价格1332.5万元，总评估价2371.7万元，折扣5.6折，建筑建面在36-54㎡之间，总建面约59.5万平米，变卖周期为60天，一直延续到7月底。

▲变卖房源截图（来源|阿里法拍平台）

性质均为办公用途，全部是毛坯房。

目前已经被玉林市玉州区人民法院查封，房屋无抵押。

阳光城·时代中心位于五象新区总部基地，区位很有优势，距离地铁3号线庆歌路站约400余米，周边有广西国际锰业大厦、富雅国际、南宁海关等办公大楼，交通很便利，资产评估价值不低。

▲阳光城·时代中心（来源|阿里法拍平台）

虽然评估均价为8700元/㎡，但对于已经进入变卖环节的法拍房来说，这54套法拍房的变卖单价已经打折到4880元/㎡左右，仅为阳光城·时代中心项目此前1.1万-1.3万元/㎡售价的三分之一，资产缩水贬值不止一点点。

但对于拍卖者来说，这个变卖价格却非常适合抄底，捡大漏的机会说来就来。

▲变卖房源实拍（来源|阿里法拍平台）

最值得注意的是，这54套法拍房的所有人均为同一个人：余石容。

不仅仅是这些办公房源被拍，她名下的一些珠宝首饰也上架法拍平台，仅仅是一个银白色18K带钻的戒指就评估17万元，起拍价11.9万元。

▲变卖首饰截图（来源|阿里法拍平台）

就连价值180元的铜合金制品首饰套装也被法拍，起拍价126元，均计划在6月7日开拍。

那么，余石容究竟何人？

为什么此人名下这么多房产被法拍？

背后到底和什么有关？

02.

背后牵扯43亿元传销大案，震惊全国

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其实，余石容背后牵扯着一桩震惊全国的传销大案，涉案金额高达43亿元——广西“斑美拉”特大传销案。

余石容生于1982年8月，是广西桂林市七星区人。

从2014年开始，余石容和丈夫闭何成在香港注册成立亚洲斑美拉美容养生机构有限公司（以下简称斑美拉公司）、广州斑美拉产品有限公司、广州斑美拉产品有限公司南宁分公司、斑美拉生物医药科技（天津）有限公司等涉传销企业，并用该公司名义申请注册“容玺”商标，推出了“容玺排毒套餐”、“容玺护肤套餐”美容产品，以销售这些产品为由，建立加会员、拉人头、发展层级下线、限定进货量做不同等级代理、通过其上下层级购买产品提获报酬来获取非法利益的家族式经营管理传销模式。

“斑美拉”的传销模式分为5个等级，仅仅是入门就是要交9800元购买一套美容护肤产品，最夸张的是，如果要成为特级代理商，则须交纳150万元来购买产品。

▲案发现场（来源|网络）

“斑美拉”传销模式其实很好理解。

就是套用实物产品商业模式，利用各级代理在微信朋友圈夸大宣传斑美拉产品效果，通过炫富、火爆招商、购置房产、海外旅游、奢侈品等虚假宣传方式，拉其他人下水入伙，通过极高的购买产品代理费，牟取暴利，最终喂饱以余石容为主的犯罪团伙。

截至2018年10月案发，余石容、闭何成的传销活动扩散至全国29个省、自治区、直辖市，共发展下线共计38671人，层级24层，涉案经营金额约43.7亿元，二人直接非法获利共计约13.7亿元。

2020年8月4日，广西玉林市玉州区人民法院对余石容等19名被告人犯组织、领导传销活动罪分别被判处有期徒刑十二年至二十年不等有期徒刑，并处罚金人民币2.7亿多元，依法没收财产约7亿元，追缴后上缴国库。

▲审案现场（来源|网络）

其中，缴获现金146万元，扣押涉案法拉利、劳斯莱斯、玛莎拉蒂等汽车13辆、电脑32台，冻结资金、保险、理财产品4.05亿元，查封房产211套。

▲余石容名下豪车（来源|网络）

此后，余石容名下资产开始陆续曝光。

房产遍及广州、西双版纳、南宁、桂林等市，仅仅是被法拍的房产就达到156套，名下银行存款高达1亿元，豪车多辆，短短4年积累如此财富，令人瞠目结舌。

仅广西就有122套，广州23套，云南11套，房产价值过亿，法拍起价最高3205万元，遍及豪宅，其中就有南宁市知名豪宅小区凯旋1号两套。

余石容“斑美拉”特大传销案，导致无数人被骗，夸大宣传更是坑害消费者，引发大规模“烂脸”事件，让不少家庭陷入水深火热之中。

所谓君子爱财，取之有道。

果然，最挣钱的方法都写在刑法里，但触及法律底线，只怕是有钱赚没机会花。

03.

多次上架法拍平台，折价变卖

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行业冷暖，已经蔓延到法拍市场。

余石容名下的阳光城·时代中心房产其实已经多次上架阿里法拍，但多次流拍，直至变卖。

最早的时候，2022年8月，余石容名下103套阳光城·时代中心房产首次拍卖，市场价值为人民币4636.61万元，起拍价约24万-54万元。

仅欠缴物业管理费、公摊水费、公摊电费等费用就累计40.3948万元，这些都是需要拍卖人自己承担的额外成本。

遗憾的是，余石容名下阳光城·时代中心的房产顺利成交的不多，目前能看到的是已成功拍卖45套（不完全统计），均为起拍价成交，拍卖折扣为7-8折。

▲成功拍卖截图（来源|阿里法拍平台）

过去两年，这些房产也多次出现在阿里法拍平台上，截至今年4月，拍卖的次数已经高达5次，起拍价也多次下调，折扣从最早的8折一路降到5.6折，最高超过15万元。

▲2022年首拍截图（来源|阿里法拍平台）

然而，成交不多，多数流拍。

不少成功拍出的大多是变卖阶段才顺利出手，看来大家都在试探最底价，伺机捡漏。

加上写字楼行情的式微，投资者不看好办公投资，这也导致这些具有投资性质资产的多次流拍。

按照目前的情况，余石容名下的阳光城·时代中心房产在阿里法拍仅剩54套了，明天是否顺利全部“梭哈”？不得而知，我们静观其变。

（买南宁法拍房找邕有家）

作者|吴晓苑

校对|刘玉婵