在买房前这段过渡居住时间里，租房是每个成年人必须要面对的问题。

怎么租，租哪里，租金多少，环境好不好，交通方不方便，社区管理是否到位，考虑的问题一点都不少。

特别是如何平衡上班和居住的通勤距离，已然是所有打工人无法回避的坎，毕竟每天早上能多出半个小时的睡眠时间，实在是件很幸福的事。

当然，还有最纠结的租金痛点。

总而言之，想要租好房，需要摆在台面上好好商议。

01.

南宁的租金走势如何？数据表现令人惊讶

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南宁的租金好像又涨了。

先看一份报告。

今年1月26日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》，报告显示，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，有27个城市租赁价格指数同比上涨。

其中就有南宁。

▲2023年全国40城租赁价格指数（图源|安居客）

数据显示，2023年南宁租赁价格指数为100.8，较去年环涨0.8%，排名第19位，租房市场整体租金水平在上涨。

在全国租赁需求热度方面，南宁的排名也不低。

以2023年5月份租房旺季为例，南宁以环比7%的需求热度位居全国40城首位，租房需求极高，这也和即将来临的毕业季有关。

▲2023年5月全国40城租赁需求热度环比情况（图源|安居客）

如果细分到各个区域，一类地段、二类地段、三类地段的租金水平表现不一。

一般来说，一类地段是城区中心地段，二类地段是城区一般地段，三类地段则为城近郊区地段。

根据智研咨询针对近一年（2022.10-2023.10）南宁各类房屋租赁价格的分析，这段时期南宁三类地段住宅市场租赁成交价格均呈现出整体上涨的态势，而且涨幅幅度不小。

特别是在4-7月份的租房旺季，三类地段的房租全部明显上涨，一类地段最高成交租金达到68元/㎡，以较为常见的89㎡二房为例，每个月的租金就高达6000元。

▲近一年南宁1类地段住宅市场租赁成交对比（图源|智研咨询）

▲近一年南宁二类地段住宅市场租赁成交对比（图源|智研咨询）

▲近一年南宁三类地段住宅市场租赁成交对比（图源|智研咨询）

虽然是少数，但在东盟商务区华润幸福里、盛天茗城这样的高档小区，装修豪华又大户型，月租金就普遍在4000元以上（租金数据来源：58同城）。

当然，大多数南宁市核心地段的平均成交租金价格基本保持在35元/㎡-55元/㎡之间，也就是2000元-3500元左右，具体因户型大小、小区、装修程度等因素而异。

不过，受经济大环境的影响，2023年中低价格房源的供需占比有所上升，南宁城市500-1000元/套（间）/月左右租金的房源需求明显增加，这也是个人支付能力下降表现在租房市场的一个显著特征。

种种数据表明，南宁的住房租赁市场始终保持着不低的热度，供需关系走势稳定。

有房屋中介告诉我们，虽然房租整体水平在上涨，但和房地产的逻辑一样，涨的是地段好出行便利的核心地段，郊区一带的住房想要快点租出去，就要在租金上有所让步，不是所有的房租都在上涨。

02.

保租房供应全面爆发，租房有新选择

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值得注意的是，当前的租房市场格局已经悄然发生变化。

除了常见的市场商品住房、城中村、公租房等租房房源，还出现了“新的面孔”。

随着住房保障托起城市“安居梦”工作的推进，我国加大推进保障性租赁住房的建设，着力解决广大新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

保租房的入市，一方面是盘活改造各类闲置房产，如企事业单位自由闲置土地、产业园区等建设项目，促进闲置土地的再循环良性运转；一方面是以较为低廉的租金（一般为不高于市场同品质同地段的90%），为广大“无房”群体提供新的租房方案。

保租房示意图（图源|网络）

截止2023年年底，全国预计筹集保障性租赁住房约564万套（间），重点一二线城市进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。

在深圳住房供应体系中，保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。

保租房示意图（图源|网络）

这意味着，全国重点一二线城市将在2024年进入保障性租赁住房供应全面爆发的阶段，保租房的供应占比比重加大。

南宁方面，保租房的建设成果也非常显著。

截至2023年2月28日，南宁市累计开工建设保障性租赁住房4.31万套（间），惠及近13万新市民、青年人等群体。

2024年3月21日，南宁市公布第一批运营的保障性租赁住房房源，涉及项目共21个，住房7161套，涵盖兴宁、青秀、西乡塘、江南、良庆、高新、经开等主城区，现在已经可以申请租赁。

保租房示意图（图源|网络）

保租房的入市，将在一定程度上改善无房新市民、青年人群体的住房困扰。

特别是不少保租房的选址分布地铁口、中心城区、产业园旁，生活工作出行便利，再加上房租低廉，居住环境良好，深受不少市民青睐。

03.

拎包入住，林里桥家园保租房来了！

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显然，南宁加快保租房供应的节奏正在提速。

4月初，位于青秀区林里桥路的林里桥家园小区也释放出一批保租房房源，为工作在东盟商务区、凤岭北、仙葫、五象等片区的市民朋友们提供高性价比住处。

作为南宁最早一批的保租房小区，林里桥家园保租房房源2047套（间），房源以市场上最受欢迎的两房为主，户型建面约89㎡左右。

林里桥家园实拍

本次释放的保租房房源套数不多，仅256套，数量非常有限。

开放租赁通道仅半个月就热度值爆表，目前已经有近百组客户在邕有家平台提交申请，租房需求旺盛。

这也和林里桥家园小区地段优质有关。

该小区位于青秀凤岭南和仙葫两大板块交界处，距离东盟商务区仅4公里，片区内城区建设发展成熟，学铁商景等资源高度集中，居住配套很加分。

交通上有地铁1号线埌东客运站通达全城（注：还有在建的6号线林里桥站，目前正在施工），有车一族可以走那安快速路、凤岭南路、民族大道、仙葫大道等城市主干道，出行便利度100%。

商业上有爱琴海城市广场、鼎丰广场、东门海鲜城、仙葫农贸市场等一系列商业配套提供吃喝玩乐逛好去处，住在林里桥家园附近少不了每天邂逅美食。

青秀城区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

租客对林里桥家园的评价也很高。

“交通完善，上班出行很便利。”

“居住环境很安静，不吵。”

“商业配套好，出门买个菜走路一会就到。”

更重要的是本次推出的256套保租房源房源都是全装修交付，床、沙发、电视柜、餐桌椅、橱柜、抽油烟机、洗衣机、空调、电冰箱等软装应有尽有，租客拎包就可以实现入住，可以说是非常方便了。

林里桥家园房源装修效果图

林里桥家园房源装修效果图

最关键的是本批次保租房房源由国企运营，政府监管，接受市场监督，有专业的物业管理，申请方式公开透明，居住安心又可靠。

现在正好有租房需求的朋友们，可以放手申请了！

（内容来源：邕有家）