都说法拍房便宜，但估价几十万的房子，仅“1元起拍”，你见过吗？
近日，阿里法拍平台上线了一套起拍价仅有1元的特价房源，位于南宁青秀区仙葫板块，建面约33㎡。
而这套房的市场评估价为26万元，单价约7878元/㎡。
竞买公告还特别声明，一元起拍，一人出价即成交。
也就是说，只要有人出价1元，在没有其他竞买人参与的前提下，就能用1元拿下价值26万元的房子。
这“大便宜”，谁看了不心动？
“1元起拍”的房子能买吗？怎么买？
01.
青秀区33平小户法拍，1元起拍
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最近，阿里法拍上架了一套特价房，位于南宁市青秀区通福路179号钱龙花园1号楼1单元2层101A号房。
值得注意的是，这套法拍房竟以1元起拍！
你没看错，确实是1元起拍。
阿里法拍截图
据拍卖页面显示，该房源市场价为26万元，保证金1.5万元，加价幅度2000元或整倍数，将于5月7日11:00进行公开拍卖，竞价周期1天。
一人出价即成交，按实际成交价交割，成交之后还需另付软件服务费（成交价的0.5%~1%）和佣金（成交价的4.8%）。
目前这宗法拍已经吸引了不少围观，但截止到目前还无人报名。
小邕了解到，这套房源为住宅用房，建面约33㎡，一居室，普通装修，无租赁，无历史欠费，产证齐全，可正常办理过户。
房源实景
从地段来看，钱龙花园小区位于青秀区仙葫板块，靠近民族大道、仙葫大道、那安快速路，交通便捷。
1公里生活圈内，购物广场、菜市、公园、医院等配套都不缺。
青秀区仙葫板块
整体看下来，这套1元起拍的房源本身没有问题，跟普通的法拍房也没什么两样。
好好的房子却设置1元起拍，实在令人费解。
其实，在南宁法拍市场上，1元起拍的标的物还真不少，涉及小车、车位、住宅、商铺等类型。
比如下面这套位于西乡塘区北湖北路10号隆源国际公馆8号楼1701室标的物，为涉及刑事案件的法拍房，1元起拍，吸引了1.3万次围观，但最后因执行案件需要而中止拍卖。
阿里法拍截图
在其他城市，这类法拍房也很常见，几十万几百万甚至上千万的房子，起拍价仅1元。
阿里法拍截图
不过，这类房源虽然关注度高，但从拍卖结果来看，成交率比较低。
02.
“1元起拍”怎么来的？
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实际上，“1元起拍”已经不是什么新鲜事了。
法拍房“1元起拍”的规则最早出自2020年6月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其中第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。
初衷主要是为了提高刑事涉案财物的处置效率，使财产处置路径更加宽阔。
此后，其他省级司法部门也相继效仿并出台了相关规定。
现在来说，设置1元起拍就是为了吸人眼球，增加房源的曝光率，吸引更多潜在客户报名参拍，从而提高房源拍卖效率。
示意图（图源|网络）
“一元起拍”到底是赚足眼球的噱头，还是真有性价比？其实二者都有之。想要盘活法拍房，实现存量市场化，也需要用市场化营销去推动，而且性价比也是真实存在的。
作为一种新兴的拍卖方式，“1元起拍房”门槛低，遵循“价高者得”原则。
别看起拍价比白菜还便宜，最终的拍卖结果其实还是遵循市场规律，会竞价到合理区间，以接近二手房市场价成交。
客观来说，如果竞拍前做足准备，低价捡漏很简单。
03.
1元起拍房该怎么买？
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这类1元起拍的法拍房能不能买？
答案是当然能买。
虽说“1元起拍”是拍卖机构吸引购房者的一种新兴模式，有一定的营销成分。
但跟其他普通法拍房一样，“1元起拍”的法拍房由法院公开拍卖，操作规范化透明化，竞价过程公开公正，价高者得，也就不存在所谓“套路”。
示意图（图源|网络）
不过，参与竞拍前要做的前期工作，一点也不能少。
下面是正确参拍姿势↓↓
首先，报名前，需提前摸清房源基本情况，比如房屋性质，是否有长期租赁，原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等。
这些信息在竞拍公告中都会有详细说明，要仔细阅读，做足功课。
其次，持续关注房源的报名人数，对竞拍激烈程度做出大致判断，知己知彼。
第三，要充分了解竞价规则，包括房源的评估价、保证金、加价幅度、竞拍周期、交易税费等，对房源的合理价格区间做到心中有数。
第四，参加竞拍之前一定要有自己的预算方案，确定自己的心理价位，做好资金规划，理性参拍，量力而行，合理出价，控制好成本，避免冲动加价导致悔拍，带来更大的损失。
示意图（图源|网络）
另外，有时间有条件的，可以到房源现场实地考察，了解房源的地段、小区环境以及房源自身的情况。
如果自己拿不准，可以委托专业的法拍房助拍机构进行辅助参拍，专业的事情交给专业的人去做。
除了“1元起拍”，法拍市场上还有很多优质房源可捡漏。
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作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
