近两三年，南宁迎来了商业集中大爆发。

宜家、五象万象汇、首创奥莱、中山路万象汇、山姆会员商店、杉杉奥莱等重量级商业体接踵而来，带动了南宁城市商业格局不断破局迭代。

最近，南宁商业又出新动态。

网上有消息称，位于广西大学对面的大学东路万达广场有望在今年开业，南宁将迎来第五座万达广场。

据了解，这个商业体两年前便开始酝酿，曾宣称去年9月开业，但没能如期。

那么，大学东路万达广场最新进展如何？真能在今年开门迎客吗？

今天小邕给大家带来了最新消息。

01.

最新实探：现场无人施工，计划10月开业

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前几天，一张海报在各大社群以及朋友圈被频繁转发。

▲大学东路万达广场海报（图源|网络）

海报上的主题大字“大学东路万达正式启动”吸引了不少人的注意。

难道，大学东路万达广场准备要开业了？

由于海报释放的信息有限，商场是否要开业还不能断定。

现在项目进展如何？是否近期要开业？

带着这些疑问，小邕来到大学东路万达广场项目现场进行了一番实探。

大学东路万达广场位于西乡塘区大学路35号，靠近地铁1/5号线广西大学站，从I出口出站步行不到500米就到达商场所在地，通达性非常好。

▲广西大学站I出口

商场依旧围着蓝色建筑围挡，面向大学东路一侧的围挡海报上，“你好大学东路”“南宁第五座万达广场”等字眼十分吸睛。

▲大学东路万达广场外围海报

从现场看，商场的外立面装饰已呈现，为黄色调+玻璃幕墙设计，正面设置有两个圆柱形主入口。

▲大学东路万达广场外立面已呈现

内部装修情况如何？

由于商场处于围挡封闭状态，无法进入内部查看。

不过，透过大门的玻璃可以看到，大厅内还架着绿网，地上放置着很多木材，但当天没有施工动静。

▲商场一楼内部情况

商场另一侧的公区也没有工人在施工，地面上堆放着沙子、管道、红砖等施工材料，还有不少建筑废材。

▲商场外围公区

再往住宅区走，能看到商场二楼设置有多条连廊，与瀚林学府二楼的社区商业相衔接。

▲商场背后有多条连廊衔接住宅一侧

南宁城西万达广场商业管理有限公司的办公室（招商中心）就设在商场的背后，现场有不少工作人员在正常办公。

▲招商中心

据工作人员透露，商场开业时间由集团决定，现在初步计划今年10月份开业，商户可在开业前2-3个月进场装修。

另外，招商工作还在抓紧进行，目前招商率已完成60%-70%。

一番了解下来，大学东路万达广场整体进度不慢，今年开业的可能性还是比较大的，而开头提到的海报可能是商场为开业做的前宣。

02.

已酝酿两年，开业时间再延后

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实际上，早在两年前，网上就传出有两个万达广场将以轻资产商管模式落地南宁城西的消息。

随着相关物料陆续对外释放，位于江宇世纪广场的明秀万达广场和位于广西大学对面的大学东路万达广场基本实锤。

不过，两个万达广场的实质推进却截然不同。

其中，明秀万达广场于2022年9月21日举行了百日誓师大会，并官宣将于当年12月30日开业。

然而在此之后，项目推进戛然而止，招商工作停止，相关团队撤出，“南宁明秀万达广场”公众号停更，原江宇万达广场也是停止营业状态。

至此，明秀万达广场偃旗息鼓。

而大学东路万达广场的筹备则比较顺利。

2022年9月29日，珠海万达商业管理集团股份有限公司成立南宁城西万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。

▲南宁城西万达广场商业管理有限公司截图（图源|网络）

2022年12月1日，城西万达广场商管公司挂牌并进驻瀚林学府二期商业综合体办公。

12月16日，“南宁大学东路万达广场”公众号上线，招商宣传循序渐进。

▲大学东路万达广场公众号截图

随后，项目陆续开展商场业态规划、内部施工改造装修、外立面装饰等工作，招商也同步进行。

至2023年4月，根据相关自媒体报道，大学东路万达广场施工有了较大的进展，外立面装饰基本完成，招商完成度也比较高。

同时，项目相关工作人员还透露，商场计划2023年9月开业。

不过，商场并没能如约于去年开业，原因或与当时招商、装修的实际完成度有关。

一年过去，大学东路万达广场再次释放开业计划，这回能兑现吗？我们拭目以待。

03.

南宁第五座万达广场有点不一样

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倘若今年10月大学东路万达广场顺利开业，那它将是南宁第五座万达广场。

不过，对比已经开业的4个万达广场，这个新万达广场似乎有点不同。

一个明显的差异是商场的体量。

南宁体量最大万达广场是青秀万达广场，达25万㎡，而体量偏小的江南万达广场也有13.5万㎡。

大学东路万达广场体量为11.45万㎡，其中总租赁建筑约7.33万㎡，分为地上6层、地下1层。

相比之下，大学东路万达广场显得比较“小巧”。

▲大学东路万达广场效果图

运营模式也有根本区别。

南宁已开业的4个万达广场，是万达独立拿地开发的商业综合体，而且商业旁边均配套建设有写字楼、商铺、住宅等物业，属于万达重资产项目。

而大学东路万达广场不同，它是万达集团在南宁的第一个轻资产运营项目。

从本质上说，商业体产权仍属于瀚林学府，万达只作为一个服务提供方，负责品牌输出、规划设计、内部装修、招商运营等，按一定比例分成租金收益。

这样的模式有利于万达集团减少资金占用，降低风险，专注于最擅长的商业运营管理。

2023年，万达开始加速“弃重转轻”，通过卖掉“重资产”用于缓解流动性危机。相关数据显示，去年万达至少卖掉12座万达广场，转型迫在眉睫。

不难看出，大学东路万达广场是万达集团试水轻资产运营的新思路，对于南宁市场的消费潜力，万达还是挺看重的。

▲示意图（图源|网络）

另外，商场主题、业态分布也有些差异。

大学东路万达广场主打“潮”文化，业态包含更多受年轻人欢迎的潮流新品牌。

比如智能科技、网红潮流店、电竞馆、剧本杀、密室逃脱、室内轻体育、真人CS等，打造多元化的沉浸式体验空间。

具体来看：

B1布局超市、家电、体验店。

1F-2F布局国际潮牌、网红潮牌、时尚精品、新能源、智能科技、人气美妆、网红打卡点、运动潮流店等。

3F主打亲子互动，布局趣味乐园、亲子俱乐部、电玩、儿童教育、儿童零售等。

4F-5F是美食区，布局广西美食、主题餐厅、异国料理、网红餐饮小吃。

6F布局综合运动馆、文创书店、影院、密室逃脱、剧本杀、真人CS、电竞馆等。

▲大学东路万达广场业态布局

这样的业态布局非常贴合西大商圈消费主力客群尤其是“学生党”的喜好，体验感、互动性更强。

不过，大学东路万达广场开业后能否展现出较强的商业活力，还有待市场验证。

04.

万达影响着南宁城市商业格局

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与众多万达广场一样，大学东路万达广场的地段也非常优越，位于城西核心西大商圈内，这里生活气息浓郁、商业氛围成熟。

具体来看，大学东路万达广场与广西大学仅一路之隔，临近地铁1/5号线广西大学站。

▲广西大学

周边还有广西财经学院、广西工业职业技术学院等高校，以及瀚林学府、城市碧园、洋浦星、北大珑廷等住宅小区，人口密集，潜在地缘客流多。

临近的商业也不少，如南宁百货大楼、时代天骄购物广场、碧园商业广场、沃尔玛、地铁商业街、农院路美食街等，但业态偏中低端。

▲南宁百货大楼

作为一个大型商业综合体，大学东路万达广场的加入将为片区商圈注入新活力和新特色，也将进一步提升西大商圈商业能级。

一直以来，万达广场作为商业流量的代名词，以其强大的商业运营力和品牌号召力影响和改变着南宁这座城市的商业格局，打造了一个个城市商业地标。

从2002年至今，万达已经在南宁布局了5个万达广场，已开业的4个万达广场都是南宁人气超高的区域商业标杆。

2002年，万达首进南宁瞄准城市C位布局朝阳万达广场（即现在的印象城），给南宁带来了一种全新的城市综合体。

2014年，青秀万达广场开业，进一步提升了南宁商业氛围，也为东葛板块赋能。

▲青秀万达广场（图源|网络）

2015年，安吉万达广场开业，填补了安吉片区商业综合体的空白，给居民提供了一站式便捷购物体验。

2017年，文旅商新型综合体万达茂开业，为邕宁带来了巨大的人气，区域商业开启全新篇章。

同一年，江南万达广场开业，一举成为江南区最大、最全面的商业综合体，人气非常旺，是南宁营业额最高的万达广场。

可以说，万达广场在提升南宁城市商业水平、助推消费升级方面有着深刻的意义。

期待大学东路万达广场在未来的表现。

【end】

作者| 刘玉婵

来源| 邕有家​​​​