最近，A股市场让人眼前一亮，五个交易日的五根大阳线让市场彻底反转，牛市突然就来了。

9月30日，A股成交量突破2.6万亿元，打破了尘封9年多的单日成交额纪录，上证综指涨超8%，创业板指数更是在5天内两次两位数上涨。股民们一改往常痛骂A股的态度，股市成为了“宝”。

这种行情和情绪上的反转在一周前是想都不敢想的事情，造成如此大的变化归根到底就俩字——政策。

9月24日开盘前，央行行长潘功胜携证监会和金融监管总局一把手出席国新办召开的新闻发布会，官宣了一系列利好政策，涵盖货币、股市、地产等诸多领域。之后的几天里，利好政策一条接一条，让人应接不暇。

这套组合拳如同一剂强心针，多头瞬间兴奋了起来，把“空军”打得丢盔弃甲，部分在股指期货上开空单的投资客为避免爆仓只能反开多单对冲，一时之间形成“空杀空”的神奇景象，助推A股90度上扬。

A股市场向来有“一根阳线改变情绪，两根阳线改变观点，三根阳线改变信仰”的讲法，9月30日的疯涨也就不足为奇。

近期的利好除了针对股市外，还再次“呵护”了楼市。

9月24日，潘功胜行长宣布将要降低存量房贷利率，9月29日晚间具体政策已落地；同日，还宣布降低二套房首付比例至15%等稳楼市举措；9月26日，政治局会议定调楼市要“止跌回稳”后，北上广深四大一线城市均在月底前宣布楼市新政。

如此来看，楼市极有可能会复刻股市的反转，房价将拉出几根超级大阳线了？这个结论既对又不对。

先说对的方面。国内市场受政策影响较大依然是事实，最典型便是前面提到的股市。

2700多点的时候每天成交量只有5000亿元，其中还有不少是“国家队”为了维持股市流动性而不得不买卖的，投资者信心降到了冰点。可超预期政策一出，股市立马就被拉了起来，连那些销户了几年、被大A伤透了心的投资者也回来重新开户了。

房地产市场其实也是一样的道理，“短期看政策”可不只是说说的，只要政策确实到位了，市场很快就会有反应，买家带着现金求着卖家买房的情况随时能够复现。

这是对的方面，再说不对的方面。

理论上靠政策可以让楼市瞬间实现“止跌回稳”甚至“止跌暴涨”，但实际上无法出现，不是因为政策失效，而是决策层不愿意像对待股市那样释放那么多的大招。或者我们换个说法，决策层就不想看到房价再次暴涨，否则前些年也就用不着出那么多限购、限售、限贷措施抑制房价上涨了。

我们从北京和上海两个超一线城市的楼市新政就能看出这一点来。

此前，外媒传京沪将全面放开限购，国内更是有人喊出了“买房送户口”，真当两地官宣后发现远低于预期。

上海只是将外环外的非户籍人士购房社保或个税要求降低至1年，北京则把核心城区降为3年、非核心城区降为2年。

换言之，可以购买的住房套数依然保留最严厉的限购，而且没有完全取消任何一个区域的限购，连远郊也没有。

为什么不像刺激股市那样刺激京沪楼市呢？因为每次房价起来都是从一线城市开始的，国家不希望房价再次暴涨，所以依然谨慎出手，生怕“一放就乱”。

细品政治局会议上关于房地产市场的表述，用的措辞是“止跌回稳”，不是“止跌反弹”，也不是“止跌上扬”，说明最高层想要楼市达到的效果与股市不一样，“稳住”就行了，不能“乱涨”。这种理念体现在了一线城市的楼市新政上。

综上所述，房价走势从来都不像一些自媒体说的那样看老百姓的收入，而是与政策、与国家的态度关系密切。

政府希望摆脱原本依靠房地产拉动经济的增长模式，要转型、要改革，不再让房地产唱主角。不过，一旦发现转型遇到重大挫折，严重影响时下局势的时候，通过出台超预期政策提振房价和房地产市场并不是什么很困难的事情。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！