二手房房价,继续全线下跌!

地产观点 2024-10-18 18:46:34

国家统计局发布了《2024年1-7月份全国房地产市场基本情况》以及《2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。按照惯例,我来给大家梳理一下重点内容:

1-7月,全国房地产开发投资60,877亿元,同比下降10.2%,降幅轻微加大;

1-7月,新建商品房销售面积54,149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%,降幅有所收窄;

1-7月,新建商品房销售额53,330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%;降幅有所收窄;

来源:国家统计局

7月末,商品房待售面积73,926万平方米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积增长22.5%。整体来说,库存增速有所放缓。

对1-7月份的房地产市场基本运行情况做一个简单的总结:

房地产市场整体仍延续了下行态势,房地产开发投资、商品房销售仍呈现负增长,但下行速度相较前几个月有轻微的放缓。商品房库存量仍在增加,但增速也有所放缓。整体来说,市场正呈现一些比较积极的信号。

那么大家更关心的房价变动情况如何?

根据《2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据:

新房房价方面,环比上涨的城市有有太原、上海、西安和吉林四个城市,同比上涨的城市仅有上海与西安两个城市,分别上涨了4.4%和3.4%,在这样的行情下,这个涨幅算是非常好的。最近几个月,上海和西安的房价有点走出了独立行情的感觉。

图表来源:国家统计局

二手房房价方面,二手房房价环比上涨(或持平)的城市有北京、上海、昆明。不知道大家有没有关注到,上海又上榜了,所以说上海房价确实有企稳回涨的迹象,值得我们继续关注。

二手房房价同比情况,仍是全线下跌,无一城市上涨。而同比跌幅超过或接近10%的城市有宁波、福州、厦门、南昌、武汉、广州、深圳、南宁、海口、兰州、唐山、秦皇岛等城市。没法列了,太多了。既有一线城市,也有当初非常火的强二线城市。

图表来源:国家统计局

对于这样的房地产市场行情,怎么总结呢?其实数据摆在那里,一目了然,就是房地产市场依然处于下行过程中。当然也有一些积极现象,应该与最近的楼市支持措施有关。

楼市企稳的任务依然很重,接下来会有什么支持措施出台?

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地产观点

简介:中国房地产市场的思辨者