上半年，苏州新房市场两极分化、起伏不定。随着限价取消，一方面“倒挂”退出市场，购房者愈发冷静；一方面新房市场步入全面拼品质的内卷时代，好产品依旧会让购房者心动，卖得火热。近期有粉丝向房观咨询，下半年还有什么值得重点关注的好产品？好消息是，今年上半年的土拍，又贡献了非常多的“香饽饽”地块，低密、纯粹、稀缺，还有全新的第四代住宅产品。据房观不完全统计，今年下半年，苏州还有13大必看的纯新盘，分别位于园区、新区、相城及吴江，一起来看一看！

工业园区3大低密纯新盘别墅、洋房都有，下半年入市1、双湖板块 绿城玫瑰园论顶流，今年下半年，苏州万众瞩目的莫过于双湖板块的绿城玫瑰园。作为苏州最纯粹正统的富人区，但断供许久的双湖板块独苗，绿城玫瑰园的一举一动可谓是全城关注。目前，项目已公布了官方案名和规划，最快年底入市！据悉，项目将采用goa大象设计，打造法式作品，和上海前滩百合园风格相似。产品有合院、联排和洋房洋房：户型280㎡起步联排：330-400平合院：户型540㎡至于价格，网传洋房9.5w/㎡+联排、合院12w/㎡+约280平洋房，非常惊艳：南向面宽19.8米、大横厅6.35米，主卧开间4.5米；南向双套房，全明卫生间。联排户型图：15#首层，中间户约330 平，边户约400平！作为双湖连续十年都未供地的独苗，项目位于双湖正核，金鸡湖大道南，石莲街东，国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，配套优越，苏州正统的豪宅聚集区。这样的地段+容积率1.02+金鸡湖一线湖景，不得不说，将是一场全国富人圈的较量。

2、奥体板块 紫金翡丽甲第作为苏州首个土拍不限价地块，紫金·翡丽甲第的关注度一直居高不下。项目将于7月13日举行产品发布会，本月底下月初公开售楼处，入市也不远了。紫金·翡丽甲第拟打造16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5，业态非常纯粹。由北京金隅及保利置业联合开发，共同操盘。分别选用北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」，结合两大开发商的TOP级产品基因，打造纯正的高端改善。项目打造建面约190-260㎡三大户型，将采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。

<从左到右依次为190/225/260㎡ >

更多产品细节戳链接：户型&产品细节大剧透！园区奥体豪宅紫金·翡丽甲第，酒店级高定公区！3、青剑湖板块 恒泰＆象屿青剑湖2号地块青剑湖恒泰象屿2号地块项目，是青剑湖板块为数不多的宅地之一，可以说是青剑湖最后几个入手机会。位于青剑湖板块中环北线南、夷浜路北，根据规划，该地块拟建13栋8-11F纯洋房，业态纯粹。项目曝光三大户型，三四房都有，满足不同改善需求:

拓展阅读：刚刚！园区又添纯洋房！恒泰青剑湖项目规划出炉！有小户型！狮山两大纯新盘待入市1、狮山板块 绿城逸庐今年的绿城可谓遍地开花，除了绿城玫瑰园，在狮山也将带来难得别墅项目——绿城逸庐。目前，项目展厅已公开，正在验资中，售楼处预计8月中下旬开放。整个项目打造联排+叠墅真鼎豪真低密产品！容积率1.02，仅63套。据悉将采用goa大象设计，现代东方风格，目前位于狮山龙湖天街的城市展厅已经公开，项目为绿城庐系新作，以“现代性、东方意”打造一座Hills Villa现代东方墅区。后续项目预计八月公开售楼处和样板间！上叠、中叠户型约280㎡下叠户型约400㎡联排户型约350-480㎡产品为终极改善而来，也是目前狮山核心区新房的套均面积TOP。绿城狮山项目位于狮山路北，锦华苑西，是正儿八经的狮山豪宅区，3号线狮山路站，天狮公园；淮海街、狮山天街、金鹰国际、红唐购物中心，诸多商业综合体环绕。虽然目前户型，产品细节暂未公布，但根据其楼面价45455元/㎡，绿城打造，不仅是房价天花板，也可能是产品天花板，大概率拼手速了！

拓展阅读：狮山顶流绿城逸庐户型分布曝光！约280-480㎡叠拼+合院！正在验资中~2、狮山 腾聪63号地块区位及配套：项目位于苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北。地铁3号线何山站上建，出行便利；商业上距离绿宝广场，港龙城都不远；周边有枫桥中心小学、狮山实验小学、苏州实验中学、高新区第二中学等优质教育资源；何山公园就在家门口，生态资源一流，闹中取静。 该地块共分为两个部分，包含了住宅及商服用地。根据规划，项目住宅部分拟打造11栋洋房、小高、高层产品，共376户。据悉，项目也将打造全线大平层产品，分别为建面约145/176/220㎡，目前，项目仅曝光1种高层户型，四房两厅两卫，大客厅+竖厅配置。拓展阅读：狮山再现改善住宅，140㎡起步！地铁口+自带商业！高层户型曝光！吴江太湖新城高改集结！别墅、品质住宅遍地开花1、吴江太湖新城 绿城桃源里除了园区、狮山的项目，2024年下半年的豪宅聚集最多的地方，当属吴江。绿城在这里做了豪宅鼎配——桃源里，桃源里是吴江太湖新城板块目前楼面价最高的项目。作为绿城发展在吴江太新的首个项目，项目拟建55栋合院和叠墅产品，户型打造建面约195~213㎡宋风叠加，约200-680㎡中式合院。继会客厅公开后，项目的叠墅户型曝光！整个装标全部大牌上阵。

<从左到右依次为195/197/213㎡ >

绿城·桃源里，位于吴江太湖新城板块流虹西路南、秋枫街东，毗邻太湖，紧邻地铁4号线流虹路站，苏州湾大桥、苏州湾实验小学、吴江中学、龙湖天街（规划）、吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物中心诸多优质资源荟萃。作为吴江的超低密地块，真别墅，值得期待！ 了解更多详情延伸阅读：绿城中式合院！最新户型&产品细节爆料！约195-660㎡低密大宅！

2、吴江太湖新城 湖亭望月蓝城亨通苏州湾鼎级豪宅来了，大师云集，打造亨通蓝城苏州湾小镇，一期约120套建面约350-670㎡产品，实际使用面积达到500-1000㎡+（据说沿湖大House使用面积达到了惊人的1000㎡+）。可以说在苏州前所未有。目前已公开接待中心，案名也正式公布：湖亭望月。亨通蓝城苏州湾小镇项目创作意向图户型设计也非常潮流，创作意向图如下，三面采光通透的“全明太空舱”设计，四季可享的“全日花园”。且1-2F是一户，3-6F一梯一户，7F是整层两梯一户（建面500㎡+）的空墅大平层，附赠空中花园露台，观湖观景，视野无敌。亨通蓝城苏州湾小镇项目创作意向图整个项目位于吴江太新核心，苏州湾大剧院、苏州湾数字艺术馆、苏州湾博物馆、东太湖国际游艇俱乐部、万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等就在周边；集城市度假、休闲、居住于一身。

3、吴江太湖新城 蓝城丹枫云庐丹枫云庐是蓝城云庐系新作，将打造宋式美学「蓝城首个高端东方生命力院墅」。目前项目已经规划出炉，拟建30栋5-7F合院、叠墅+16-17F小高层产品。叠加、合院建面约200-300㎡大平层建面约169-258㎡。同时项目独有约5000㎡的三大美学会所，约2400㎡宋风美学生活馆，约1400㎡高奢会所，约14000㎡颐养健康中心，配置相当壕气。最新消息，项目宋风美学展厅已正式开放，预计9月公开售楼处和样板间！蓝城·丹枫云庐，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西。苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校、震泽中学、吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物中心等众多优质资源集萃，喜欢的重点关注起来。

4、吴江太新 蓝城WJ-J-2023-19号地块根据规划，项目将打造叠墅、独栋、洋房产品！洋房户型起步185㎡，叠墅约200㎡+。联排+独栋面积做到约350㎡-600㎡，又一个顶豪~从公布的别墅外立面来看，项目采用仿石材勒脚、铝合金门窗、铝型材搭配小青瓦和米暖白色涂料组合，打造出传统又具有现代感的新中式风格。南向大面积的落地窗结合镂空花格窗，飞檐翘角、黑瓦白墙，独具特色。|别墅立面效果图蓝城WJ-J-2023-19号项目位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧，两面环水，南侧紧邻笠泽文体广场、恒森国际广场，东侧不远处是运河公园，周边多个小区环伺，整体居住氛围浓厚，自然环境舒适，且临河，居住舒适度较高。

5、吴江太新 蓝城湖畔江南里项目由蓝城集团与吴江城投联手打造，目前概念方案已经出炉。项目将打造合院与洋房产品。合院产品，改良自蓝城成熟的中式风格；洋房则采用民国风格打造。值得一提的是，项目规划由GOA大象设计执行总裁、总建筑师凌建操刀，其操刀设计的苏州御园、苏州壹号院等项目，在苏州都属于是“标杆级”的作品了。

整个项目位于吴江太湖新城杨路北侧、夏蓉街西侧，西侧就是苏州湾体育公园，再往西就是太湖，自然环境一流。目前项目公开的信息还较为有限，鉴于GOA大象知名设计师以及蓝城的品牌加持，项目产品力还是值得期待的。6、吴江太新 斜港置业&吴江城建21号地块斜港置业&吴江城建21号地块，是苏州首个第四代住宅，项目拟打造9栋洋房+小高。作为第四代住宅，项目外立面整体采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃，每户都带有露台花园，整体错落，非常有层次感。据小道消息称，项目起步户型就是180㎡，最大240㎡，妥妥的豪宅大平层，具体户型图暂未公布。相城区两大第四代住宅下半年入市

1、相城经开区 31、61号地块漕湖置地&太仓中惠相城经开区 31、61号地块，位于吴相城区经开区春申湖路南、澄星街东，地块近区府，位置极好，相城老牌居住区，是相城首个第四代住宅。根据规划，项目将打造20栋12-17小高层，立面非常有质感户户均有大花园！作为相城首个第四代住宅，同样户均大花园，空中别墅的既视感，立面设计非常有未来感。目前项目曝光信息不多，可以戳链接了解更多：惊艳！相城首个第四代住宅规划出炉！2、高铁新城 龙湖07号地块龙湖07号地块项目位于高铁新城核心位置，相城大道东、陶村街北，靠近大悦繁华图，吾悦广场、大湾公园南京师范大学实验学校/实验小学均在附近，生活氛围浓厚。根据规划，项目为打造16幢9-11F纯洋房社区，不仅是高铁新城难得的纯洋房产品，还是全新第四代住宅。户均大花园，立面效果非常独特吸睛，虽然未公布户型，但规划中也透露了有建面约185㎡户型。大平层+纯粹洋房+第四代住宅+城市核心，豪宅预订款！以上就是苏州2024下半年值得期待的13大新盘，有低密稀缺的别墅产品，还有品质纯洋房社区，还有第四代空中花园大平层！可谓各个都是爆款！待这些项目入市，将为苏州新房市场注入全新的血液，让我们一起期待吧！