01 案情回顾

李阿姨的儿子大学毕业后留在了上海工作，谈了个女朋友，已经谈婚论嫁了。为了儿子结婚，李阿姨就想着给买套房子，不拘大小，至少有个落脚的地方，别让小两口一直租房子住。

只是李阿姨家也是普通家庭，虽然有些存款，但远称不上大富大贵。上海的房价摆在那里，市中心、繁华地段的房子实在买不起，李阿姨就只能去看偏远地区的房源。

可看了好久，都没看中，主要是价钱上不合适。一次无意的机会，李阿姨听朋友说起了回迁房，这种房子价格便宜，房龄也新，虽然没有房产证，但是自用是完全足够的。

李阿姨果断心动了，实在是囊中羞涩，价钱便宜比啥都强。李阿姨从朋友那里打听到房主的消息，约着去看了房子。

第一眼李阿姨就看中了，新建成的小区，板板正正的户型，配套设施也很完善，离地铁站也近便。

当场李阿姨就签了合同，敲定了房子，总价135万，约定先付120万，等过户的时候再给剩下的15万，原房主配合过户。

给了钱，拿到钥匙，李阿姨就开始热火朝天地忙活装修的事，毕竟装修好婚房，才好结婚呀。

忙活了三四个月，装修搞定了，李阿姨也打算跟女孩父母见见面，商量下婚期。

这时，原房主刘先生打来电话:“好消息，房子可以办房产证了，你找时间我们去办过户吧。”

李阿姨很高兴，开始琢磨房本上要不要加上未来媳妇的名，房主接下来的话，让她傻眼了。

刘先生的意思是:“小区房价涨了，我也不多要，你再给我30万。”

李阿姨当然不同意了，她说:“没这样的道理，房子涨了你多要钱，房子跌了你会退钱给我吗？咱们签了合同的，你能不能有点契约精神。”

俩人争执不下，不欢而散。

此后，刘先生没再联系李阿姨，李阿姨就以为这事过去了。

没想到，一个月后，她再次到新房这边送家具，竟然发现钥匙打不开房门了。敲门之后，出来一个陌生男子。

李阿姨惊了:“你谁呀，怎么在我家？”

陌生男子也惊了:“这是我家，我有房产证的。”

李阿姨连忙联系原房主刘先生，质问他到底怎么回事。刘先生却说:“谁让你不肯多给我30万，房子我190万卖给别人了，也过户了。”

李阿姨恼怒不已，大声质问:“你有没有诚信，你收了我的钱，这是我的房子，凭啥给我卖了，谁给你的权利！”

刘先生毫不在意:“你吵吵啥？120万我退你就是了，顶多再陪你10万块，算我违约。”

李阿姨气坏了，大喊:“我不同意，我儿子等着房子结婚呢，而且光装修我就花了二三十万了，我就要房子。”

刘先生不理会，直接放话:“房子没有，都过户了，我自己的房子愿意卖谁就卖谁。”

李阿姨一气之下，把刘先生和新买房的男子一块告上了法庭，要求法律给自己主持公道。

02 法律分析

那么，这个事法律上会怎么看待呢？

《民法典》第209条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记的，不发生效力。

《民法典》第542条规定:合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

按照我国的法律，房子的归属问题要看不动产权登记，房子在谁名下，就是谁的。

本案中，李阿姨虽然与刘先生签订了房屋买卖合同，也交付了120万，但是涉案房子此前没有办理房产证，更没有进行不动产权的变更，所以该处房屋法律上仍然属于刘先生所有。

当然，这并不是说刘先生的行为就是对的。他一房二卖的行为，违反了与李阿姨的合同约定，已经构成了违约。

只是后来买房的年轻人，就比较倒霉了，他虽然是在不知情的情况下买的房子，办理了过户，但是按照“先占有，先保护”的原则，这处房子应该归属李阿姨所有。

年轻人所能得到的，只有190万购房款，以及房主刘先生按照合同给付的违约金。

最终，法院裁定:支持李阿姨诉求，房屋归李阿姨所有，责令刘先生退还年轻人190万购房款和违约金。

目前，刘先生已经携款跑路了，年轻人的钱不知道猴年马月能要回来。

03 案件教训

网友对此议论纷纷。

有人说:房主的行为算不算诈骗？能不能追求刑事责任？

还有人说:太倒霉了，摊上这种黑心房主，一房二卖，拿钱跑路，扔下一堆烂摊子，李阿姨收房难呀。

对于此事，你怎么看？

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