房地产确实具有居住和资产两种属性，而过去几年中过于强调居住属性，确实在一定程度上影响了房地产业的发展，进而对宏观经济产生了影响。

一、房地产的双重属性

1. 居住属性：房地产最基本的功能是为人们提供居住空间，满足人们的居住需求。这是房地产作为商品最基本、最本质的属性。

2. 资产属性：随着经济的发展和社会的进步，房地产逐渐成为一种重要的投资工具，具有保值增值的功能。其资产属性使得房地产不仅仅是一个居住空间，更成为了一种财富的象征和储存手段。

二、过去政策的影响

过去几年中，为了稳定房地产市场、控制房价过快上涨以及保障居民的居住需求，政策层面过于强调了房地产的居住属性，而对资产属性进行了严格的限制。这种政策导向在一定程度上达到了控制房价、保障民生的效果，但同时也带来了以下问题：

1. 抑制了市场活力：过于严格的调控政策使得房地产市场的投资属性被削弱，市场活力受到抑制。开发商在资金回笼、项目推进等方面面临困难，影响了整个房地产行业的健康发展。

2.影响了经济发展：房地产业是国民经济的支柱产业之一，对上下游产业具有强大的带动作用。房地产市场的低迷直接影响了相关产业的发展，进而对宏观经济产生了负面影响。

3. 加剧了供需矛盾：过于强调居住属性而忽视资产属性，导致市场上出现了大量的刚性需求无法得到满足的情况。同时，由于投资渠道的匮乏，部分资金仍然涌入房地产市场寻求保值增值的机会，进一步加剧了市场的供需矛盾。

三、当前政策的调整

为了促进房地产市场的平稳健康发展，当前政策开始逐步调整方向，既强调居住属性的保障作用，又注重资产属性的合理释放。具体措施包括：

1. 完善住房保障体系：通过加大公租房、共有产权房等保障性住房的建设力度，满足中低收入群体的居住需求。

2. 优化调控政策：根据不同城市的实际情况和房地产市场的发展阶段，实施差异化的调控政策。只在房价上涨压力较大的城市继续坚持“房住不炒”的定位，而在房价相对稳定或下降的城市则适当放宽调控政策以激活市场活力。

3. 推动房地产税立法：加快房地产税立法进程并适时开征房地产税有助于调节房地产市场供需关系、促进房地产市场平稳健康发展以及增加政府财政收入等。

综上所述，房地产具有居住和资产两种属性，过去几年中过于强调居住属性确实对房地产发展和宏观经济产生了一定影响。但随着政策的逐步调整和完善相信房地产市场将能够实现更加平稳健康的发展。