这年头,如果有人买你家房子,上来就要求做GPGD,你拒绝后,甚至还要加价买房的话。
那你就要小心了…最近,我们粉丝就碰到这种买家,大家觉得这是套路吗?
总结一下,这位买家准备用GPGD的方式买粉丝的房子,整套流程下来,相当于0首付(不含税费)就能把房子买走。
粉丝认为他是空手套白狼,所以拒绝了交易。
后续这买家和中介还提出加价买房,但不能接受指定贷款机构,更让粉丝怀疑这到底是不是骗局?
就这样看确实很可疑,不过GPGD并不是什么稀奇事,万一人家真有心买房呢?是不是可以考虑呢?
所以,房产君就粉丝的情况,咨询了银行以及负责贷款业务的专业人士,他们给出了2种看法:
1、有这种操作,可能真想买房
银行A:不同评估公司给出的价格会差很多,特别是花都的房子评估价很虚,可能他们认识的小评估公司能做到这个价。
然后他们再根据这个价格做GPGD,也有这种可能性,但不能确定...
2、超贷部分太多,风险很高
贷款机构B:很多配资客会找有空间的物业,不过他这个高太多,一般超贷10%就差不多了。
所以,这位买家到底是真想买房,还是想套路卖家呢?
首先这位买家不仅0首付,还直接超贷80万,看起来确实太夸张。
其次是评估到260万,拿到7成的贷款也就是182万,给卖家打款150万后,到手32万!
扣除税费、中介费、书续费后,到手大概20万不到,能顶2年左右的月供。
每个月月供拉到了8600元,如果买家月供能力强的话,说不定是能覆盖的。
所以,就目前来看,不能断定这就是骗局,有可能是真来买房的。
不过真不建议跟这种买家交易,因为对卖家来说,绝对是百害而无一利的。
如果真跟这些人交易了,那么卖家有可能会遭遇怎样的麻烦呢?
1、银行拒贷,白搭时间精力
虽说GPGD的操作很常见,不过这始终是违法的行为。
GPGD一旦超贷过多,银行很可能就会拒贷,那么买家要么到处筹钱,要么重新找银行贷款。
图源小红书
很可能最后卖家白耗了几个月,房子还没卖出去,得不偿失。
2、职业背债人,直接骗贷
如果大家碰到买家本来就可疑,最后上户人还不是同一个的话,那么大概率来骗贷的。
图源:重庆天天630
如果他只是骗银行的钱,那么对卖家影响还不大,流程规范的话,能正常拿到尾款。
可如果这买家搞什么骚操作,例如过户后到银行举报GPGD单子,那么卖家很可能就拿不到尾款,只能走司法程序折腾自己了。
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3、提前过户,钱房两空
最后就是纯骗子操作了,这种买家基本是团伙作案,出价非常豪爽,引诱急需用钱,或者对交易流程不熟悉的卖家上当。
他们会指定用自己的中介以及金融机构,并催促卖家提前过户,谎称过了户才能打尾款。
图源小红书
如果卖家轻信了这些骗子办理过户,那么房子就会被拿去抵押贷款。
而卖家除了拿到一点点定金/首付外,尾款和房子都被全数吞掉...
以上的遭遇只是冰山一角,市场上还有很多形形色色的骗局和套路,一不小心就会中招。
那么,应该怎么避免掉坑呢?房产君总结了3点:
1、优选靠谱中介、机构
不管你是要卖房还是买房,最直接的做法还是找一个信誉好、有资质、靠谱的机构和中介,不要为了省手续费找不知名的小机构...
当然,选了大机构也不代表一定不会被骗。
2、流程、合同要紧盯,过户是生命线
选好合作中介后,整个交易流程和签订的合同,都需要自己反复确认。
做好风险管理,再办理过户手续。
如果别人一个劲催你,或者有不对等条款,那么就立马取消签约,拒绝把房子卖给他。
3、换位思考,不贪小便宜
不要觉得自己是特别的,现在这个市场,买家不拿40米大刀砍价就好了,还有人不还价,甚至加价买房,绝对是个天坑。
即使是很着急用钱,急需卖房,也不能乱了阵脚,碰上再豪爽的买家,也要多留个心眼。
那么,大家在买房的时候还碰到过怎样奇葩的买家,或者疑似的骗局呢,评论区聊聊。
最后,如果大家还有骗局想爆料,或者想了解交易过程中,有哪些需要注意的地方,可以加二叔,地产老司机在线带你脱坑。