这两天,被各种堵车消息刷屏了...
虽说周一堵车很正常,不过这次真有点不一样!
因为广州人熟悉的广交会,它又来了!
图源百度地图
不仅全球的外贸人齐聚广州,甚至开四停四的限制也解除了,这下想不堵都不行了。
虽然二叔是地铁通勤的,不过也很想知道广交会期间的琶洲有多堵!
所以,今天特地跑了一趟琶洲,看看广交会现场到底有多火吧!
人气火爆,展馆外水泄不通
由于提前打了路面塞车的预防针,所以决定坐地铁前往广交会展馆。
虽然人挤人少不得,不过等几分钟还是能上车的,起码地铁不会堵车。
地铁8号线直达广交会展馆,来到这边人流确实已经非常拥挤了,一路上能看到大量前来参展的外国友人。
出站后,展馆外更是人流涌动,有大量工厂、企业来推销自己的业务,希望能分广交会的一杯羹。
往前走,在场馆停车场出入口,甚至需要限流通过,人群把整条过道挤得水泄不通。
展馆入口少不得要排起长龙,里三层外三层。
至于场馆内,更是人山人海,不过现场秩序还不错,为官方的处理点个赞。
图源小红书
当然了,管控效果再好,也抵不过庞大的人流/车辆,例如展馆外的主干道,就一直处于行车缓慢的状态。
无数前来参展的经销商和相关人员都会在这条路上下车,大量的公交车、私家车、网约车,都挤在这条路上。
而且从今天开始(4月15日)至5月5日,广州还会暂停“开四停四”,时长为21天。
加上广交会展期前后4天也属于“开四”时间段,也就是外地车牌中小客车最高将有29天不限行时间。
单位在周边的车主要提前规划好,接下来一个月的上班线路了,不然很可能每天都要堵得怀疑人生。
规模庞大,广交会再创新记录
虽然堵车确实挺难受的,不过也正因为广交会有足够的魅力和机会,才能吸引全球这么多的人关注,以及前来广州寻找商机。
本次广交会分三期进行:
第一期:2024年4月15—19日,涵盖家用电器、电子消费品、工业制造、新能源汽车、五金等类目。
第二期:2024年4月23—27日,涵盖家庭用品、卫浴设备、装饰建材、礼品等类目。
第三期:2024年5月1—5日,涵盖玩具及孕婴童用品、男女装、家用纺织品、保健品及医疗器械等类目。
除了参展类别丰富,跟过去相比,今年的广交会,又有了不少的突破。
1、参展企业数创新高
本次广交会展览面积共155万平方米,共有7.4万个展位。
参展企业数超2.9万家,数量创历史新高。
其中,出口展企业2.86万家,来源地扩至50个国家和地区。
新参展企业4300多家;民营企业占比增至91%。
2、产品创新度大增
本届广交会参展企业中,国家级高新技术企业、制造业单项冠军、专精特新小巨人企业超5500家,比上一届增长20%。
预计现场展出的新品将超100万件、绿色产品将超过45万件件,自主知识产权产品将超过25万件,均较上届有所增长。
首次试行设置跨境电商综试区和海外仓展示区,面积3000平方米。
租金翻倍,琶洲房东赢麻了
虽然广交会更多是外贸人的狂欢,普通人也就看个热闹。
不过还有一小部分人趁着广交会,直接赚麻了...
这些人是谁,我想大家很快就能猜到,他们是:琶洲房东!
一套约50㎡的民宿,平常周末的租金也就300-500元/晚,然而一到广交会立马飙升到1500元+/晚,涨幅高达3倍+。
简单算一笔账,去年广交会展馆,一年365天,有155天在办展。
那么假设琶洲一套约50㎡的民宿,广交会期间平均日租1400元/晚,换展期日租金600元/晚。
只算一年两届的广交会,总租金有将近5万。
琶洲全年有155天在办展,按照平均600元/晚,总收益也能将近10万。
扣掉各种成本、空置期后,琶洲一套约50㎡的民宿,说不定能拿到10万+/年的租金。
而且最近广州还出台了停止商务公寓等类住宅项目审批的新规,对于广州的存量公寓,尤其是中心区的高端公寓,绝对是有重大利好的。
例如琶洲·ONE57、越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾等项目,都是能直接吃到红利的优质项目。
琶洲·ONE57效果图
禁止公寓,对琶洲住宅也有直接的利好。
目前琶洲的住宅市场,一手新盘供应稀缺,上车门槛也来到了千万级。
琶洲西区核心地段,仅有琶洲南TOD在售。
往南还有广州地铁地产·珑璟台,主推120-195平四房,总价约1000万+。
未来还会有越秀琶洲西项目以及琶洲新港东路南侧地块的补充。
越秀琶洲西项目楼面价高达7.56万/㎡,未来入市价格,也只会更高。
而琶洲新港东路南侧地块,距离琶洲西区CBD有一段距离。
未来入市,售价大概率会稍低一些,更有性价比。
最近有置业打算的朋友,可以关注或加二叔微信,我们无话不说。