本期推出的房源

东海品质小区——东海湾十二宴二期

高得房率装修三房

满足刚需刚改家庭自住选择

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房源基本信息

○小区：东海湾十二宴二期

○建筑面积：112.25㎡三房

○装修情况：装修

○楼层：总高33层，位于中楼层

○挂牌价：248万（折算单价22094元/㎡）

○物业管理：万誉物业

○物业费：2.5元/月/㎡

该套房源的亮点在于：虽然面积约112㎡，但却可以做到南北双阳台+3个房间的配置。餐客厅相连+U形厨房，南北都有阳台，生活、休闲空间可以分开。整体室内空间不仅空间通透明亮，居住舒适度也增加。

值得一提的是，该套房源为业主装修自住，因此房子维护得较好。

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配套优势

关键信息①：东海围合式花园小区。

东海湾十二宴二期凭借在园林品质和户型高得房率的优势，二手房价一直处于东海一众小区的高位。

小区绿化率达35%，由9栋高层围合布局而成，楼间距大、楼栋密度较低、绿化率高，整体居住舒适度高。该房源位于中楼层，看中庭视野好。

小区为封闭式小区，24小时物业管家，物业服务水平还是受业主认可的。

小区中庭园林景观丰富，有配备游泳池、全龄段活动场所，能满足业主日常生活休闲所需。

关键信息②：学区配套。

小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以每年教育局招生政策为准）

关键信息③：交通便利，未来价值可期。

从具体位置来看，东海湾十二宴二期位于港湾街与东宏路交汇处。依托港湾街，可快速抵达活力区+商务区的繁华生活配套；通过东宏路连接东海大街成熟繁华商圈。此外，连接晋东的晋江隧道有望年内或明年初开建，交通出行便捷度增加。

随着中央活力区拆迁建设的加速，小区周边城市界面将得到提升。尤其是小区南侧地块规划有蟳埔商业街区+泉州会展中心，未来地段价值可期。

购买建议

该房源具备高得房率的优势，且还是带装修，适合追求居住品质、有学区需求的刚需、刚改“小家庭”自住选择。