昨天，深圳楼市又有小道消息放出：

1、五一后除福田、南山、罗湖、宝安中心、龙华深圳北站和红山，其他区域将取消限购；

2、取消5年的增值税，满三年即可免；

3、单身限购2套，家庭可以买第3套。

看上去有鼻子有眼，细节满满，但马上就被官方火速辟谣。深圳市不动产登记中心工作人员对财联社记者说：还没接到相关政策通知。

深圳市税务局相关工作人员也做了回应：未收到相关通知，目前没有满3年就免征增值税的情形，还是5年。

不过是谣言还是预言，还得交给时间去检验。

之前3月份的时候，就有业内消息说，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

上一次深圳楼市放松限购，就在2个多月前。当时取消了取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。

而在去年的11月份，深圳还降低了首付比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

去年8月份，深圳实行了“认房不认贷”政策。

趋势很明显，深圳楼市越来越松，正在慢慢取消之前的限制政策。这已经是大势所趋，其他城市也是一样，估计大部分的限购措施都会取消。

深圳政策一再调整的背后，是房价一跌再跌，截至4月份，深圳新房、二手房价格约5.8万每平，而2021年高点的时候，新房价格是6.4万每平，二手房价格就更夸张了，均价是8万每平。

算了一下，相对于3年前的高点，现在深圳的新房价格降了大概9%，二手房价格降了38%。还有个别的小区跌幅甚至达到了60%。

不仅深圳，北京楼市最近政策也有松动。

4月22日，北京楼市传来大消息：对离婚不满一年且名下无房的购房者，可享受首套房贷利率政策。就在3月份，它才刚刚取消了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策。

再往前看，北京的政策调整更密集：今年2月份，北京解除了通州楼市“双限购”政策；去年9月实施了"认房不认贷"；去年12月，又降低首付比例、下调房贷利率、普宅标准上调、贷款年限延长等。

政策为啥一送再松？其实就是市场太冷了，全国大部分地方房价现在都是下跌的状态，现在除了特别刚的刚需，没人愿意买房了。之前的投机客、炒房团在这波房价下调中已经损失惨重，一部分人已经抛售离场，还有一些人在割肉求生，总之卖了手中的资产换成现金，就不会再进场了。

楼市的进场资金在减少，投资需求基本没了。而真正有住房需求的刚需，在房价不断下跌的当下，上车的时间也被大大延后了，能明年上车的绝不今年上车，都在观望。

买房的人少，房企自然也不好过，这就是一个硬币的两面。

最近的消息是：金科都要破产了，朗诗官宣爆雷了。

4月22日，金科发公告：重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。

公告显示，2024年2月21日，申请人金科股份以其不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。法院于2024年4月10日组织召开听证会。参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。

金科可是重庆本地的明星房企，之前风光无限，2020年的时候销售额一度超过了2200亿元，然而去年只有291亿元，差不多跌去了近90%。

这次法院裁定金科破产，对房企来说具有信号意义，因为它是A股大型房企里面首家申请破除被法院受理的，虽然它不是最早申请的。

在它之前的恒大、碧桂园、世茂等这些也被申请清盘过，但这些都是港股，最后都没清盘成功。

为啥金科申请破产能被裁定受理？我想估计是因为它还有救，捅下的窟窿还不是很大。数据显示，金科截至去年三季度末的资产是2603亿，负债是2271亿，至少明面上资产比负债要多，主要问题是账上没钱了，房子不好卖，资产很难变现。

不像某大，负债就差不多是金科的10倍，而且严重资不抵债，很多营收都是虚增的。

4月21日，朗诗旗下港股上市公司朗诗绿色管理公告称，鉴于目前面临的流动资金压力，公司未能于4月20日支付2022年票据相关款项，未付本金达9614万美元。此举可能触发债权人加速还款要求。

朗诗是南京本地的民营房企，2020年高点的时候销售额超过400亿，去年的销售额降到了184亿，下降了超50%。有意思的是，朗诗之前还重仓了美国地产市场，在纽约地区、波士顿等地区搞了20多个项目，之前的新增货值达到了41亿，还宣称要成为美国十大建筑商。