继上篇，我们分析了成都2024年上半年的新房二手成交量后，详情见本篇继续详细分析成都的新房市场。
1、锦江新房均价最高上半年成都一共卖了5万多套新房，均价18916元/平米，新房均价前三的分别是锦江区、高新区和青羊区。
锦江是唯一一个新房均价超过3万/平的区域，成华、金牛区在主城中价格较低，约2.2万/平，二圈层中龙泉驿新房单价最高，达到1.84万/平，双流紧随其后，均价1.76万/平。
从涨跌幅度来看，锦江区上涨6.5%，金牛区上涨5%，天府新区价格企稳，5+2其他区域均有不同程度下跌！
二圈层中，仅温江区有小幅上涨，其余区域均下跌，双流跌幅最大，达到5.5%。
2、锦江套均总价530.8万从各区的套均总价来看，锦江区以530.8万/套的总价位居第一，套均面积160.5平米，目前锦江大部分都是大平层和别墅，在售的新房主要在三圣乡和白鹭湾、林家坝等板块。
青羊区套均总价491.6万，也是纯改善，套均面积178.7平米，全城最大。目前青羊的改善房主要在外光华和外金沙板块，典型新盘如青羊樾府、建发书香云锦等。
武侯区套均面积157.5平，套均总价423.9万，面积和总价均位于第三，这主要是今年以来，武侯的诸多新房项目都位于三环内，地段好，产品在线，典型项目如建发望江云启，新绿启境，西派臻境等。
高新区在成交均价上位居第三，套均总价和套均面积都无缘前三，主要是区域的人才公寓项目，拉低了面积和总价。
同时，我们也可以看到，二圈层的龙泉驿新房套均面积135.1平米，超过了主城区的金牛和成华，温江、双流等套均面积也超过了成华区。
而排名前十的区域，套均总价都超过了200万，5+2区域套均总价都在250万以上！
3、天府新区成交超5千套，成交金额超200亿如果从各区域的新房成交量来看，天府新区遥遥领先，位居第一，共销售5268套，总销售金额205.8亿元，是所有区域中唯一一个成交总金额超过200亿元的区域，几乎是第二名的2倍。
这主要上半年，麓湖生态城陆续开了几次盘，共成交了602套房源，单盘总成交额将近50亿。
成华区销售3726套，位居第二，区域的华侨城御龙山，贡献了将近600套的房源量，总成交金额105.3亿元，成交额位居第三！
双流区能超越主城其他区域，成交量位居第三，主要是区域的川网国际花园，在上半年卖了900多套，是新房项目销量最高的楼盘。
4、总结成都的新房市场呈现出明显的分化趋势。一方面，高端改善型住宅项目热销，均价和总价不断攀升；另一方面，部分区域和项目则面临市场调整的压力，成交量和价格均出现下滑。
上半年，成都市政府出台了一系列政策以提振市场信心。虽然政策效果初显，但要真正实现市场逆转还需要时间。购房者的信心恢复需要时间，下半年的市场表现或许更能反映出市场调整的结果。
注：以上图片均来自中原地产
