楼市下跌,银行开始变乖了。
近期,深圳多家银行开始要求个人按揭贷款在主体封顶后才能放款,并且现在已经开始实施了。
这意味着,在深圳如果你要贷款买新房,再也不会出现项目只修个一两层或正负0,甚至只修个大门,银行就给你放按揭贷款的荒谬现象了。
比如你要买的楼盘是30层,必须30层封顶,银行才能放贷款,哪怕项目可能修到几层,开发商就拿到了预售证。
其实,主体封顶后才能放款的要求并非新规,早在21年前,央行就明文规定了。
2003年,央行就曾发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文),要求商业银行只能对购买主体结构封顶的个人发放住房贷款。
2007年,央行又发布359号文重申了这一点。
但是,2003年后的近20年时间里,房地产疯狂发展,房价也像脱缰的野马一样不断狂飙,房企和银行在这一场狂欢中赚得盆满钵满,早已把这项规定抛之脑后。
再加上监管不严,绝大部分银行的个人按揭贷款,都是在项目封顶前发放的,基本都处于违规状态。
只不过之前地产赚钱,房企回款多,能按时付工程款,保证项目交楼,因此各方也就皆大欢喜。
但是殊不知,这样的操作尽管让地产短期疯狂发展,赚了快钱,但却埋下了祸根。
盖个大门甚至正负0就能预售,预售资金被房企普遍挪用,银行封顶前就放贷,这些草率的操作,在过去数十年间重复上演,一点点的火星、风险悄然堆积,已经为地产埋下无数个巨大的雷。
直到2021年下半年,恒大爆雷,雷池终被引爆,埋藏的风险全部显露,停工、烂尾随之而来。
假如预售资金能严格被监管,银行守规矩封顶放款,烂尾楼是压根不会出现的。
但是这样房企扩张的速度会慢一些,银行赚的钱会少一些。
因为预售资金趴在监管户,就意味着这些钱不能被挪用拿其他的地,意味着不能最大限度地实行高杠杆,用原本100块钱干1万块的事情。
同时,银行的个人按揭贷款额会变小,赚的钱自然也会减少。
所以,聪明的银行和开发商选择了违规扩张,对他们来讲收益最大化的选择。
毕竟风险都转嫁给了温顺善良的购房人,哪怕房子烂尾,我违规放贷,你也必须还房贷。
因为银行违规,就是“罚酒三杯”,几十万罚款了事,而购房人不断贷,不仅房子被收,上征信黑名单,还要补足房子法拍后与贷款的差价。
哪怕房企爆雷,但只要高管带头降薪到每月1万块,卖掉自己的私人飞机,信誓旦旦地强调必须要交楼,就可相安无事。
可以说,千千万万的普通人和购房者,用双手和汗水承接了楼市的软着陆。
这次史无前例的楼市下跌,才让银行和房企感受到疼痛。
据克而瑞数据,今年上半年,百强房企销售金额18518.3亿元,同比下降39.5%,降幅仅收窄了4.7个百分点。
6月单月,百强房企销售额金额是4389.3亿元,同比下降16.7%,要是相比2021年5月高点的销售额12851.6亿元,跌幅达到惊人的65.85%。
今年5月份,全国房贷仅新增514亿,比去年同期的1684亿跌了近70%,与2020年5月的高点4662亿相比更为夸张,暴跌88.97%。
很多人现在已经不敢买期房了,因为很可能毕生的积蓄会付诸东流,次新二手房已经在多地成了买房首选,占据交易主流。
就是这种情况下,银行才被迫让步服软,开始执行封顶放款。
不管怎样,这对购房者来说是好事。一是会保障购房者权益,减少买到烂尾楼概率。二是延后放款,万一房贷利率降了也能减少购房成本。
而且,后面会有越来越多的城市执行封顶放贷的政策,这像放开限购、房贷利率下降一样已是大势所趋。
银行违规不违法就是个笑话
切,呸!这件事银行是真不要脸!
掩耳盗铃,封顶了就不烂尾了?
不知道是改感谢许家印还是骂他
被按揭贷款利率吓怕了,除非以后按揭利率为零,否则不会再考虑按揭买房了,即借多少还多少,一分钱利息都不想多交。
难道之前还是一直提前放货?
封顶放贷也可能是个托词,噱头,目的还是忽悠消费者购买期房,今后能不能交房,会不会烂尾,鬼知道。
这么委屈,那为什么要去贷?[得瑟]
银行可是弱势群体,你们能不能有点良心,是谁喜欢贷给欠一屁股债的老板,也不愿意贷给你让你养成不劳而获的坏习惯~是谁喜欢在你走投无路的时候还贴心收走你住的房子免得你桑心发生意外~是谁无缘无故挪走你的储蓄还不带道歉免得你被诈骗~是它,银行!所以大家要关爱弱势群体。
房价不大跌,普通老百姓饭都吃不起了
有钱就全款买现房,没钱就别买,
事不关己,高高挂起,房地产兴衰与我无关。
为何现在都买二手房?二手房便宜呀!可以谈价钱呀!新房你有资格吗?
这一点没有美国做得好,房价下跌国家接盘,抵押给了银行下跌就是银行的事情,在我国房价下跌还要补差价太不合理
关键是没钱
这就是店大欺客,银行尾大不掉。
担心担心自己存里面的钱吧。
贷款也是活该!
😍👹👺~~北京即使每月卖2万套,6个月后所有二手房将卖光!!所以我果断撤盘、待涨!!🤡🥰😜
不够的,应具备居住条件才能销售与贷款!
之前都是流氓
取消预售不就行了么?搞那么多套路就是为了找人接盘。
银行继续装起不好过!
必须现房销售,应该正式收楼后才是
银行终于尝到了它酿造的苦酒
银行违规放贷,烂尾就由银行还贷事情一下解决了
[哭笑不得]16年贷款的时候求爷爷告奶奶,银行操作员按贷款价1%收个人指导费。不知道这算不算违规
那针对烂尾楼,业主可不可以以银行违规在先申请赔偿并结束贷款?
现在买房一定不能买期房,悬得很,买期房烂尾楼多半在等着你
这也叫服软
太苛刻了[呲牙笑]应该拿到手续就可以放款了。房贷亦是一样,出证即放款。
这是一场有组织有预谋的掠夺,绑定普通家庭1-3代人的收入,让少数人获利过养尊处优的日子
入住在给款
5年内不要买房,储蓄理财就好。也不要买车。忍住这5年,你会发现后面的生活会更轻松!
山东枣庄滕州从挖地槽子就开始认筹了,20起步 [捂脸哭]
离柜概不负责
封顶后就烂尾,反正钱得了怕甚事
不是交房后才月供都是流氓
一天都接到十几个银行贷款电话让你贷款