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自嘉里金陵东路十幅地块全部落定嘉里之后，金陵东路再次传来新动态：黄浦核心“史诗级”城市更新「嘉里金陵东路项目」预计年底开展厅！预计首开建面约270-340㎡高层住宅！

目前「嘉里金陵东路项目」到底进展如何？第一地产观察员近期实探了一番！

首开住宅在建中

据悉，作为地标级超大城市综合体项目——「嘉里金陵东路项目」住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层别墅项目。

此前，064-01、065-01地块住宅设计方案公示：64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；

从实探来看，64和65地块均已经开始动工。

根据施工名牌显示，预计将在2027年至2029年间分期竣工。

周边动迁地块早已人去楼空。

目前住宅还没有冒出头，预计今年入市的可能性不大。

65号地块的南面，就是露香园了。

从规划来看，楼栋错开布局，对采光和视野是有利的。预计首开65-01地块两栋高层，主力建面约270-285-340㎡。户型过程稿曝光，最大的亮点莫过于270度的采光视野，而且高层的栋距非常开阔，远胜于近期的一些住宅新品。

关于大家十分感兴趣价格方面，预计主要以15万元/㎡及25万元/㎡的联动价为主。实际开盘时，不同地段、景观的房源价格，可能会根据市场状况上下浮动。毕竟，按照目前新房价格来看：距离最近的「露香园」，在售风貌别墅均价28万/m²。二期高层入市均价16.3万/m²。8月刚刚售罄的融创外滩壹号院二期第二批次，均价17.1万/㎡全部售罄。按照「嘉里金陵东路项目」的品质和地段价值来看，应该会更加接近上述的定价。届时，一定会吸引一大波高端买家的目光！

上海唯一的骑楼马路

上海人对金陵东路，应该是很熟悉的。这条路全长仅约1.5公里，诞生于1860年，至今已有160余年的历史，见证了魔都开埠以来的风雨沧桑。

金陵东路旧时被称为“公馆马路”。光绪三十四年（1908年），公馆马路通行有轨电车，道路瓶颈处进行了拓宽。20世纪20年代，公馆马路车水马龙，日益拥挤，路幅显窄，于是在“公馆马路”两侧新建的房屋均为骑楼。

骑楼有宽宽的走廊，高大且方正敦实，既交融着中国岭南和法兰西建筑的特征，更显出别具风格的洋气实用。对行人来说，它既能挡雨又能遮阳；对店家来说，其开面宽敞大气，非常适合开设商铺。

1949年之后，作为曾经的“四大商业街”之一，金陵东路最繁荣时期集中了50多个行业、200多家商店，被誉为“第二条南京路”。许多老字号都曾在这里开设分店，如老介福呢绒绸缎分店、培罗蒙西服分店、吴良材眼镜分店、三阳南货分店等。后来，这里还成为了“乐器一条街”，成为怀揣梦想音乐人的“打卡之地”。

如今时过境迁，金陵东路也人去楼空，不再像以前热闹繁华。

但步行在金陵东路上，可以感受到浓浓的南粤风情，这里有着全上海最集中的“骑楼”，楼下作为商业街，走在其中又遮阳又挡雨，成了这条路上“独特的风景线”。

总的来说，往日的金陵东路已经开始略显萧条，一系列的改造计划正在马不停蹄的展开当中，我们即将见证另一个历史性的更迭！

金陵东路的“复兴”

根据我们的实探，不仅是金陵东路，就连美食一条街——云南路也已经今非昔比。

海派生煎“大壶春”、老上海网红“沈大成”、情怀吃鸡店“小绍兴”……在金陵东路与云南南路的交叉口，几乎是老字号美食一条街！

但是周边居民都旧改拆迁走了，显得非常落魄。

大世界周边的商业，变得很萧条。

一系列的改造计划正在马不停蹄的展开当中，我们即将见证另一个历史性的更迭！未来的金陵东路会变成什么样子？

据悉，金陵东路街区尚存有建造于1927年至1939年间的10幢骑楼建筑，建筑风格特征主要以折中主义、装饰艺术派和现代派风格，其建筑设计者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，具有极高的历史人文、艺术、建筑、科学及社会情感价值。

此番改造，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，更大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

根据规划，未来沿金陵东路的低层连片区，将打造成一条风韵十足的“历史时尚街区”！

原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施。

空间布局上，分别以两栋240米、185米超高层办公建筑和四栋150米超高层住宅形成错落有致的城市天际线。

此次金陵东路的“复兴”，将是黄浦区城市更新规划的重要一环，落成后将形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升，激发街区历史遗产蕴含的潜能，构建上海历史街区中海派生活的新体验。