来自第一地产

近几年新建的商品房，大多配建有公租房。而随着新一批新房交付，位于小区内的公租房也陆续开始招租了。这不，“今日闵行”官微发布了最新公租房信息，里面就不乏曾经“日光清盘”的网红楼盘。根据介绍，闵行区公租房房源皆为已装修房源，设施齐全、管理智能，进户使用指纹、身份证、IC卡智能化解锁，拎包即可入住！那么，这些听上去设施很新，可以“拎包入住”的公租房，租金要多少呢？

1越秀仁恒·天樾园和月租金2840—4700元

曾经风光一时的网红盘——越秀仁恒·天樾园和，均价7.36万/㎡，三次均触发积分制。一期66.37分，二期77.64分，三期379套房源，入围分46.51分。目前，项目即将入市公租房房源182套，其中一居室114套（45平方米—66平方米左右）、二居室68套（77平方米左右），每套月租金2840—4700元，将于今年9月下旬供应。

2新城·千禧公园月租金2500—2720元

位于浦江镇，同样是曾经的积分盘——新城·千禧公园，提供公租房房源68套，均为二居室（62平方米左右），每套月租金2500—2720元。

3融信旭辉·世纪古美月租金4200—5300元

作为闵行九星市场焕新之后的首发新盘——融信旭辉·世纪古美，以8.25万/平米入市。即将推出公租房房源78套，其中一室一厅（51平方米左右）52套、二室一厅（60平方米左右）26套，每套月租金4200—5300元。

4华发四季半岛月租金2650—3740元

同样走红市场的华发四季半岛，位于闵行颛桥板块，入市均价约6.4万/平方米。目前共有公租房房源160套，其中一居室（49平方米左右）96套、二居室（65平方米左右）64套，每套月租金2650—3740元。

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租金处于2019年以来最低

事实上，今年上海租金行情正在下跌！近期易居研究院公布了2024年6月最新的上海住房租赁市场月报，该报告中给出了一个重要的信息，就是2024年6月上海的平均租金已低于2019年1月的水平，再创历史新低。

紧接着的7月，虽然各区平均租金环比上涨5.2%，但是同比跌幅仍然在增加。

有中介表示，“今年上海租金相比于去年确实有10-20%的下跌，去年5000元/月租的房子，今年4000-4500元/月是可以去谈谈看的！”

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哪些房子租金降最多？其中，老破小的租金降得最厉害。比如位于普陀内环的曹杨新村，广受静安寺、南京西路白领的欢迎。一房降到了3000元出头，两房最便宜只要4600元。

还有陆家嘴打工人偏爱的潍坊地区。一房也降到4000出头，两房在6400元左右。

老破小的租金在降低，市中心高端住宅也没有涨。

翠湖天地四期的275户型，一度租到12万一个月，今年都只有8-9万；180左右的小三房户型已经从之前的8-9万跌到如今的6万左右。

凯德茂名公馆，过去260㎡以上的房源，租金不少价格是可以看到10万/月的，但是现在大部分房源的价格都在7万/月以下！

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什么原因导致租金下滑？

房租大降，上海不是个例。近一年数据显示，北京同比去年租金下降5.94%，上海下降5.15%，深圳下降2.33%，广州下降1.98%。

到底是什么原因导致租金下滑呢？

1、常住人口持续减少

根据上海市统计局发布的2022年人口变动情况抽样调查数据，2022年上海常住人口为2475.89万人，较2021年减少了13.54万人，为2017年来首次录得下降。常住人口减少，租房人群自然也就变少了。

2、降薪裁员、楼市下行推动租金下跌

由于降薪裁员导致收入减少，直接影响了租赁市场。以前年轻人可以拿收入的50%来租房，但现在大家收入预期下滑，年轻人愿意花在租房的预算也在降低。

3、保租房叠加长租公寓增多，迫使市场租金跌截止到今年6月，整个上海的“保租房”供应量已经达到31.9万套。保租房源源不断涌入，对房租价格的上涨直接形成阻力。重点是，现在保障性租赁住房的品质并不差。

从“随申办”可以看到，全上海的保租房项目已经达到107个，并且还在不断增加。这些社区往往都分布在商业商务集聚区、产业园区及周边，轨道交通站点附近。

从实景来看，这些保租房的小区很整洁，位置好，停车也方便，关键是不需要跟房东扯皮。相比起老破小，年轻人肯定更愿意选择这里。

而且还自带各种电器、网路，还有一些楼下就是便利超市，社区内还有共享健身房等配套。

有数据表示，目前上海市在运营的项目的出租率达到了74%，运营半年以上的项目更是达到了87-90%，非常受市场的欢迎。

短期看，上海租房市场压力不小。由于租客可选择余地大。相比于房价普跌20%-30%，房租下跌的幅度并不算很大。房租下行让更多租客受益，这也未尝不是一件好事。况且，多元的居住选择，也能更好的留住年轻的精英人群，推动楼市健康发展。