美国商业地产市场目前确实面临着利率高企所带来的重大挑战，这引发了市场对可能出现危机的担忧。然而，是否会成为下一个“黑天鹅”事件，仍存在一定的不确定性，需要我们从多个维度进行深入分析。

首先，高利率环境对商业地产市场的影响不容忽视。随着美联储为应对通胀而加息，商业地产的融资成本大幅上升，导致许多项目难以获得足够的资金支持。同时，高利率也增加了商业地产运营商的债务负担，使得部分运营商面临资金链断裂的风险。

其次，商业地产市场的过剩供应也是一个潜在的风险点。在过去几年中，由于投资者对商业地产市场的乐观预期，大量新项目纷纷上马。然而，随着市场需求的放缓，部分地区的商业地产市场出现了供过于求的情况，导致租金下跌、空置率上升。

此外，商业地产市场的融资结构也增加了其脆弱性。许多商业地产项目依赖于复杂的金融衍生工具进行融资，这些工具在市场波动时可能产生连锁反应，加剧市场的风险。

然而，要判断美国商业地产市场是否会成为下一个“黑天鹅”，还需要考虑其他因素。例如，政府的政策调整、市场的自我调整能力以及投资者的风险管理水平等，都可能对市场的走势产生重要影响。

此外，虽然目前商业地产市场面临诸多挑战，但并不意味着一定会发生危机。在市场出现波动时，政府和投资者可能会采取措施进行干预和调整，以维护市场的稳定。

因此，对于美国商业地产市场是否会成为下一个“黑天鹅”，我们需要保持警惕并密切关注市场动态。同时，也需要从多个角度进行分析和评估，以便更好地应对可能出现的风险和挑战。

总之，美国商业地产市场目前确实面临着一定的危机，但是否会成为下一个“黑天鹅”事件仍存在不确定性。我们需要持续关注市场动态，加强风险管理，以应对可能出现的风险和挑战。