8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

此举旨在更好满足居民多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康高质量发展。

对于这项政策，官方对相关细则有补充说明：

问：请问我如何知道自己是否符合按区县（市）认定的首套房标准？

答：住建部门根据居民家庭申请，对家庭住房套数提供查询服务并出具查询结果。

问：我购买的是二手房，能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：不能，此次政策适用的是购买新建商品住房的购房者（家庭），二手房的购买者（家庭）不能享受这一政策。

问：我使用公积金贷款购买新建商品住房，能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：不能，此次政策适用的是商业性个人住房贷款。

问：我将某一区县（市）现有住房全部卖掉，再在这一区县（市）购买新建商品住房，可以享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：可以享受按区县（市）认定住房套数的政策。

问：请问政策从什么时候开始执行，我此前购买的新房已网签备案，请问能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：此次政策从2024年8月23日起施行。此前已网签备案的购房者（家庭）不能享受此次政策。

当前，长沙已经全面取消限购政策，随着此次按区县认定住房套数，有利于进一步释放市场潜力，至于如今长沙最新贷款政策，可看下图

全国超20城按区认定住房套数

近年来，随着“认房不认贷”政策的推出，全国已有超过20个城市开始按区认定住房套数，这一举措放宽了首套房的认定标准。

特别是在去年，住建部、中国人民银行和金融监管总局发布通知，明确居民家庭在当地未拥有成套住房的，不论是否有贷款记录，均可按照首套房贷款政策执行。

8月12日，成都发布多条关于购房的政策，其中明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。

7月，济南楼市迎来一轮轮宽松政策，以区县为单位执行“认房不认贷”，不仅按区（县）认定住房套数，而且契税、商业按揭贷款、公积金贷款均以按区（县）认定。

今年5月末，广州市也出台了按区认定住房套数的规定。

截至8月，中国已有超20个城市按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。

这项政策有何影响

1、降低购房门槛

按区认定住房套数的政策主要目的是降低购房门槛，相比从前以全市范围内认定住房套数，这种允许居民在不同区内以首套房身份购房，降低了其购房门槛，增加了购房的灵活性。

2、释放购房需求

按区认定住房套数后，那些在某一区域已经拥有住房但有意在其他区购房的居民，将能够享受首套房的贷款优惠政策，这无疑会刺激他们的购房需求，提升市场活跃度。

3、利于新房市场的复苏，促进经济发展

以往政策下，购房者可能因为已经拥有住房而无法享受首套房的优惠政策，从而选择观望或推迟购房计划。按区认定住房套数后，这部分购房者可以更为灵活地进行房产置换或增购，这有利于新房市场的去化。同时，将激活新房市场，保持房地产市场的健康发展，对于经济发展同样有好处。

4、满足居民改善生活的需求

按区认定住房套数能够提升居民的生活质量。对于改善需求利好最大，有换房需求的朋友可以省一笔钱。政策的调整使得那些已经在其他区拥有房产，但需要在工作地购房的居民能够享受到首套房的优惠，提升了他们的生活便利性和质量。

来源：网易号