房地产这几年的变化可谓是有点恍如隔世了。当年的当红辣子鸡感觉一夜间就沦为人人避之不及的酸豆腐了。究竟是为何变成这样子？

当然有人会说是当初的调控太猛了，也有人会说是被口罩拖累了。跟这些原因肯定都是有一定关系的，但核心原因应该还是行业周期的原因。过去驱动房地产发展的因素都在逐渐发生了变化。而导致一个最明显的变化就是国内房地产市场由过去的供不应求变为供大于求。

最基本的经济学原理告诉我们，一种商品一旦变成了供大于求，那么价格就会下跌寻求新的平衡点。这几年似乎国内房地产市场就在经历这样的一个过程。

只是楼市下行的时候有点过猛了，加之房地产的产业链长，涉及的利益面太广了，明显对经济产生一定的不利影响。所以最近两年，楼市的救市是一波接着一波，且力度有不断加大的趋势。

那么问题来了，楼市救得回来吗？

我们看看过去一段时间的救市效果大概也会有一些眉目。过去的每次救市措施出台后，楼市都会出现一波回暖行情，当然这个回暖的周期是有长有短。但整体上来说，都不会太长。市场回暖一阵子后又会陷入下行的态势，也就是说过去的救市措施实际上也没有改变楼市趋势性的下行态势。

当然，这个原因我在上文也提到了，最核心的问题还是未来预计的需求不足，尤其是人口增长下滑情况下的住房需求大概率会有所减弱的，但国内住房供应的能力却是很强的，也就说未来房地产市场基本上都是要面对供大于求的情况，这样房价怎么涨？

当然，现阶段的救市力度也是相当大的，有一种不达目的不罢休的势头。那么在这两种力量的拉扯下，楼市究竟能不能救得回来？

我认为这要看你对救市目标的理解。如果救市的目标是为了稳住楼市，或者说让楼市处于一个相对缓慢的调整状态，达到这个目标的可能性还是比较大的。如果救市的目标是想要房价重回上涨通道，那就会非常难的，起码对于大多数城市估计是很难以实现的。

你认为呢？